Алгоритм действий при покупке доли в квартире на средства материнского капитала

Оглавление:

  1. Что называется долей в квартире?
  2. Как купить часть жилого помещения с привлечением маткапитала?
  3. Как получить разрешение на покупку доли жилья от Пенсионного фонда?
  4. Как правильно оформить договор купли-продажи части недвижимого имущества?
  5. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

С 2015 года размер так называемого материнского капитала составляет 453026 рублей. И соответственно федеральному законодательству (Федеральный закон № 68 от 06.04.2015, ст. 4.3) в 2017 эта сумма не подверглась индексации и осталась неизменна. Эти деньги можно, согласно Федеральному закону № 256 от 29.12.2006, направить в том числе на улучшение жилищных условий семьи.

Величина выделяемых государством средств вроде бы и значительна, но в сравнении с ценами на недвижимость, даже на вторичном рынке, показывает, что приобретение своего жилья полностью на эту сумму невозможна. Поэтому многие семьи, если и приобретают жилье, то либо в ипотеку, либо у родственников, либо не целую квартиру, а часть — одну-две комнаты.

Что называется долей в квартире?

Покупка доли жилплощади — одно из немногих направлений полной реализации семейного капитала в целях оптимизации жилищных условий. Что же в соответствии с действующими законодательными нормами можно считать долей?

Согласно статье Гражданского кодекса (ГК) 244 общая собственность подразделяется на совместную и долевую. При совместной — доли не обозначены, а при долевой, соответственно, они выделены. Обозначаются доли дробными числами, например, ½, ¼ и т. д. Эти дроби означают долю в праве собственности на конкретное недвижимое имущество, а не количество жилплощади в м 2, в натуральном же выражении квартира делится либо самими жильцами по договоренности, либо через суд, если собственникам не разобраться самостоятельно.

Важный нюанс покупки части жилья на семейный сертификат — в результате сделки должно быть получено отдельное изолированное помещение, которое будет оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи.

Как купить часть жилого помещения с привлечением маткапитала?

При приобретении доли жилья за маткапитал применяется определенный алгоритм:

  • выдача сертификата;
  • поиск подходящего варианта жилья;
  • получение разрешения от Пенсионного фонда (ПФ) на конкретное направление расходования денег;
  • оформление договора купли-продажи;
  • регистрация приобретенной недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместо денег выдается именной сертификат, так как государству важно проконтролировать целевую трату предоставленной гражданам помощи. Поэтому при одобрении ПФ направления расходования деньги в безналичном виде переводятся адресату — в случае с покупкой доли это либо банк при ипотечном кредитовании, либо продавец жилья.

Кроме того, смысл сертификата еще и в сроках применения выдаваемых средств господдержки: можно потратить деньги на жилье — как и на другие цели в рамках соответствующего закона — только через 3 года после того, как был рожден или усыновлен второй или последующий ребенок. Это дает государству возможность снизить вероятность рождения и усыновления неблагополучными семьями ради получения выгоды.

Как получить разрешение на покупку доли жилья от Пенсионного фонда?

Целям контроля за применением семейного капитала служит и необходимость перед расходованием добиться одобрения от ПФ. Для этого требуется произвести следующие действия:

  • написание заявления о распоряжении материнским капиталом в терротдел Пенсионного фонда (ПФ) по месту проживания;
  • сбор сопроводительной документации к заявлению: свидетельств о рождении детей, паспорта заявителя, бумаг об усыновлении, если осуществлялось усыновление;
  • ожидание одобрения Пенсионного фонда.

Рассмотрение заявления происходит в течение тридцатидневного срока. Если ПФ усмотрит в планируемой сделке какие-либо махинации или приобретаемая доля окажется неизолированной, то результатом рассмотрения заявки станет отказ.

Как правильно оформить договор купли-продажи части недвижимого имущества?

Для правильного законного оформления покупки доли квартиры на маткапитал необходимо учесть ряд важных нюансов:

  • если суммы в 453026 рублей материнского капитала не хватает на покупку, то обязательно в договоре указать, сколько еще денег будет доплачено;
  • указываются реквизиты обеих сторон;
  • отдельной строкой должны быть перечислены все лица, которые могут претендовать на это имущество;
  • если владельцы долей в квартире отписывают свои права в пользу какого-либо другого члена семьи, то это тоже должно быть прописано в договоре;
  • указываются все несовершеннолетние в составе семьи и супруг получателя маткапитала;
  • дается полная характеристика объекта купли-продажи, позволяющая безошибочно его идентифицировать по этого описанию, включая кадастровые реквизиты;
  • приводятся основания получения права собственности на помещения в квартире;
  • пишется полная стоимость жилья и сумма, выдаваемая в виде маткапитала, так как закон дает возможность реализовать его как в полном объеме, так и в части;
  • если продажа происходит с применением рассроченного платежа, то указываются условия рассрочки.

Чаще всего сделка покупки части жилища происходит между родственниками ввиду специфических особенностей реализации семейного капитала, например, двухмесячного срока ожидания перевода оплаты. Стоит иметь в виду, что закон запрещает сделку между супругами, так как госпомощь предназначена семье в целом.

Частые вопросы

Можно ли потратить материнский капитал, полученный в связи с рождением второго ребенка, на покупку доли в квартире, если заявитель был в отношении него лишен родительских прав?

Нет, так как в соответствии с п. 20 Правил расходования маткапитала (п. 5 ст. 10 Федерального закона № 256 от 29.12.2006) Пенсионный фонд запрашивает такие сведения в соответствующих компетентных органах. Если такие обстоятельства откроются, то средства семейного капитала перечислены не будут (п. 22 Правил).

Вправе ли гражданин купить долю в жилом помещении на средства семейного капитала до истечения трехлетнего срока с учетом привлечения кредитных средств?

Да, в соответствии со ст. 10 Федерального закона № 256 от 29.12.2006 о дополнительных мерах господдержки семейных граждан, раньше трехлетнего возраста ребенка можно пустить маткапитал на оплату либо первоначального взноса по ипотеке, либо на оплату оставшейся части ипотечного кредита. Так что такая сделка вполне законна.

Как распределить право собственности в квартире, в которой была выкуплена часть на средства материнского капитала, если дочь получателя сертификата (не та, в связи с рождением которой выдается сертификат) не общая у супругов и прописана в другой квартире? Обязательно ли выделять ей часть жилья?

Да, выделение доли для этого несовершеннолетнего лица по закону обязательно. Соответственно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 о мерах господдержки семей при улучшении жилищных условий при помощи семейного капитала необходимо определить по соглашению размер долей всем членам семьи.

Согласно п. 13 Правил расходования маткапитала, долю в приобретенной таким образом жилплощади обретают в том числе потомки получателя сертификата. То есть, поскольку этот несовершеннолетний — ребенок получателя сертификата, он имеет право на долю в жилье.