Банковская ячейка - надёжный и безопасный способ передачи денег при покупке квартиры

Оглавление:

  1. Риски, возникающие при передаче наличных средств
  2. Особенности передачи денег
  3. Как забрать деньги
  4. Где хранить ключ
  5. Преимущества использования банковской ячейки
  6. Недостатки банковской ячейки
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Покупка или продажа квартиры – это операция, в которой участвует большая сумма денег. Такое обстоятельство привлекает мошенников, поэтому вопрос безопасности выходит на первый план. Существуют разные способы передать деньги продавцу, но по данным риелторов более 90 % таких операций совершается с применением наличных. Безусловно, этот вариант имеет свои преимущества, однако является самым рискованным.

Риски, возникающие при передаче наличных средств

  1. Опасность при транспортировке. Обычно передача происходит в условленном месте, которое участники сделки сочли надёжным и подходящим для этой цели, но покупателю предстоит их туда доставить, а продавцу – забрать. Никто из них не может быть уверен, что о таких перемещениях крупной суммы денег не осведомлены злоумышленники.
  2. Возможность столкнуться с фальшивками. Даже если вся сумма будет собрана самыми крупными купюрами, пачка всё равно получится внушительной, так что проверить каждую из них довольно трудно.
  3. Необходимость зафиксировать акт передачи денег. Обычно продавец составляет расписку с указанием суммы и своих паспортных данных, однако на этом этапе тоже можно столкнуться с мошенничеством.
  4. Спорный момент передачи денег. По закону смена собственника наступает с оформления госрегистрации договора купли-продажи. Покупатель, отдав деньги до этого момента, может столкнуться с тем, что продавец скроется со всей суммой, оставив его без жилья и средств. Зато после подписания бумаг рискует продавец, ведь покупатель может начать затягивать оплату, а то и вовсе исчезнуть.

Как видно, риски вполне серьёзные, поэтому более надёжными являются варианты с привлечением услуг третьих лиц (банков или нотариуса), обеспечивающих сохранение денежной суммы и передачу её по адресу. Одним из таких способов является расчёт с использованием надёжной банковской ячейки.

Особенности передачи денег

Для передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры продавец с покупателем арендуют у банка особый сейф, чаще всего сроком на месяц. Этого времени достаточно для госрегистрации купли-продажи, которая длится до 12 рабочих дней со дня подачи документов.

В этот сейф-ячейку покупатель закладывает деньги за покупку, продавец убеждается в этом лично, а банк со своей стороны может предложить услугу проверки и подсчёта купюр. Здесь вся сумма будет в безопасности храниться до тех пор, пока за ней не придёт кто-то из тех, кому она предназначена. При состоявшейся регистрации всё заберёт продавец. Если же регистрации не будет, то деньги вернёт себе покупатель.

Договор на аренду ячейки трёхсторонний: банк и участники сделки. Обычно за сейф платит покупающая сторона, чьи деньги будут там храниться, а проверку и подсчёт купюр заказывает сторона продающая, заинтересованная в их получении. Однако по усмотрению сторон возможны и другие сценарии.

Как забрать деньги

Чаще всего в договоре значатся сроки, когда в банк может прийти каждый из участников:

  • Продавцу отводится временной промежуток, равный сроку регистрации сделки, и дополнительно 5-7 дней.
  • Покупатель может вернуть деньги с окончания времени, положенного продавцу, до завершения срока аренды.

Время и условия доступа к деньгам из сейфа стороны могут назначать на своё усмотрение, указывая их в договоре. Есть и альтернативный вариант, когда оформляется совместный доступ. Он не лишён недостатков, но в некоторых случаях всё же удобен. Допустим, изменились обстоятельства, что привело к отмене продажи. Покупающая сторона при этом сможет быстро забрать финансы, не дожидаясь утверждённых договором сроков.

Кроме времени, в качестве условий доступа к арендованному сейфу устанавливается также одновременное предъявление паспорта и ключа от денежного хранилища, а для продающей стороны – оригинала зарегистрированного документа о совершении сделки. Забрать содержимое ячейки могут доверенные лица сторон, но банк об этом следует предупредить заранее, чтобы их данные были внесены в договор об аренде.

Где хранить ключ

Если со сроками доступа и наличием зарегистрированного договора всё понятно, то вопрос о хранении ключа является спорным. Его предъявление необходимо для допуска к сейфу, поэтому каждая заинтересована в хранении ключа у себя.

Продавец имущества как основной претендент на получение финансовых средств опасается, что покупатель, обладая ключом, не отдаст его своевременно после заключения сделки. Если же продавец не успеет забрать содержимое сейфа в указанные сроки, то имеет все шансы остаться ни с чем.

Где хранить ключ от банковской ячейки?

Покупатель также сталкивается с риском, отдавая ключ продавцу. Причина в том, что большинство банков не проверяет оригинальность бумаг для доступа, и продавец, показав поддельный договор, сумеет забрать деньги и исчезнуть.

Кроме того, возможны и форс-мажорные ситуации, при которых обладатель ключа не успеет или не сможет передать их. Чтобы гарантированно получить эту ценную вещь, участникам договора вновь придётся прибегнуть к посторонней помощи. Например, в том же банке, где была арендована ячейка, можно воспользоваться услугой хранения ключа. Его сможет забрать тот, кто пришёл в назначенный срок с указанными в условиях доступа документами.

Если в банке нет такой услуги, то можно прибегнуть к посредничеству риелторской фирмы, представляющей одну из сторон. Для этого составляется гарантийное обязательство, в котором сообщается, что агентство отдаст ключ продающей или покупающей стороне в зависимости от исхода сделки.

Преимущества использования банковской ячейки

Передача денег через банковскую ячейку – один из наиболее безопасных способов избежать проблем, которые возможны при наличном расчёте. Он обойдётся значительно дешевле, чем депозит или услуги нотариуса, и имеет ряд других очевидных преимуществ:

  • Удобно для обеих сторон договора. Покупатель уверен, что вернёт деньги обратно, если квартира не будет куплена, а продавец не сомневается, что получит их при условии заключения сделки.
  • В ячейке можно хранить сколь угодно большую сумму денег, не опасаясь за её сохранность.
  • Время аренды при необходимости можно продлить.
  • Банк может проверить подлинность купюр и помочь в их подсчёте.
  • Кто бы в конечном итоге ни забирал деньги из банка, он может это сделать в любой из отведённых по договору дней, никого не ставя в известность о дате визита. Это минимизирует риск ограбления. Кроме того, можно положить деньги на счёт в этом же банке.
  • Если банк вдруг обанкротится и его имущество окажется под арестом, то деньгам в ячейках ничего не грозит, поскольку они являются собственностью того, для кого они предназначены.

Недостатки банковской ячейки

Такой способ передачи финансов весьма неплох, но небезупречен, поскольку допускает некоторые риски:

  • Банк не отвечает за то, что хранится в ячейках, и не интересуется подлинностью документов, предъявляемых для получения денег. Такое условие даже прописывается в договоре.
  • Сумма, заложенная на хранение, банком не проверяется и нигде не фиксируется, поэтому возможно возникновение разногласий по поводу её получения.

Использование банковской ячейки при покупке квартиры имеет много преимуществ и может стать надёжным способом защитить интересы всех участников сделки. Этот способ прост и эффективен, хотя и не лишён недостатков. К счастью, их совсем немного, к тому же удастся избежать большинства из них, если продумать все условия аренды ячейки и обратиться в надёжный банк.