Благоустройство придомовой территории: за что платят собственники

Приобретая квартиру в новостройке, новый владелец также получает информацию о том, что территория, относящаяся к дому, оборудована всеми необходимыми составляющими для комфортного использования — прогулок с детьми, парковки автомобилей, выгула собак. Говоря другими словами — покупая квартиру, собственник оплачивает не только квадратные метры на определенном этаже, но и часть земли во дворе дома, которую может использовать для своих потребностей. Также вместе с новоприобретенной собственностью владелец квартиры получает обязанности по ее содержанию, выражающиеся в регулярных начислениях платы за капитальный ремонт.

Что входит в придомовую территорию

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

В соответствии с Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., под придомовой территорией следует понимать участок земли возле дома и находящиеся в его пределах объекты озеленения и инфраструктуры — коллективные автостоянки, бельевые сушилки, площадки и песочницы для детей, цветочные клумбы и многое другое. Границы этого участка определяются после его постановки на кадастровый учет и закрепляются в паспорте БТИ на дом.

До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 года) режим общего долевого владения прилегающей к многоквартирному дому территорией устанавливался только для домов, в которых были созданы товарищества собственности жилья. Теперь, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, на владельцев квартиры в любом многоквартирном также возлагается ответственность за состояние прилегающей к дому территории. Причем плата за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома и поддержание ее в надлежащем состоянии определяется соразмерно доле в общей собственности и площади квартиры, соответственно, чем большее количество квадратных метров во владении, тем большую сумму придется отчислять.

За что начисляется плата

Основной составляющей работ по содержанию, ремонту и благоустройству участков, принадлежащих территории многоквартирных домов, является их надлежащее санитарное содержание. Благоустройство придомовых территорий представляет собой перечень действий и процедур, целью которых является совершенствование эксплуатационных характеристики внешнего вида территорий. Требования к содержанию услуг по благоустройству придомовых территорий регулируются СниПIII-10-75, согласно которому в данные услуги входят:

  • уборка придомовых территорий и мест общего пользования (например, подземных и надземных паркингов);
  • дератизация, дезинфекция, дезинсекция помещений;
  • вывоз мусора;
  • изготовление и установка металлических заграждений для территории дворов;
  • уборка снега и льда с подъездных путей и с крыш в зимний период;
  • услуги по озеленению;
  • благоустройство детских площадок;
  • фасадные работы, установка, очистка и окраска решеток и скамеек.
Услуги по содержанию общего домового имущества и благоустройству придомовой территории оказывает на платной основе управляющая компания, и она же несет ответственность за их качество.

При этом собственники имеют право проверять ее действия, объемы и периодичность предоставляемых услуг и требовать надлежащего исполнения условий договора либо снижения платы за услуги. Основанием для снижения платы будет являться акт, подписанный собственником и управляющей компанией и фиксирующий факт оказания услуг несоответствующего качества.

Меры воздействия на управляющую организацию при неисполнении условий договора

Что делать при неисполнении условий договора управляющей организацией (Фото: lg-home.ru)Подать претензию в управляющую компанию (бланк можно скачать здесь). При этом нужно обязательно указать сроки рассмотрения претензии и устранения проблемы.

  1. Если реакции на претензию от управляющей компании не последовало, можно подать коллективное заявление в Государственную жилищную инспекцию, в котором указать выявленные недочеты и претензии к управляющей организации. Если в ходе проверки Жилиспекцией будут выявлены нарушения, управляющей копании будет выписан штраф. Также по вопросам качества оказываемых услуг можно обратится в Роспотребнадзор или в отдел по защите прав потребителей.
  2. Крайняя мера воздействия на управляющую компанию — прокуратура и суд. В зависимости от размеров причиненного вреда заявление может подать как один собственник, так и уполномоченный представитель всех пострадавших. В случае положительного рассмотрения дела управляющая организация обязана возместить причиненный ущерб.

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного домарегулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ и иными нормативными актами. Подробнее с перечнем вопросов и документами, их регулирующими, можно ознакомиться в представленной ниже таблице.

Вопрос Регулирующие нормативные документы*
Право собственности на общедомовое имущество Ст. 36 Жилищного кодекса РФ
Компетенция общего собрания собственников жилья Ст. 44 Жилищного кодекса РФ
Правила принятия решений об использовании придомовой территории Ст. 46 Жилищного кодекса РФ
Благоустройство дворовых территорий Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 (приложения № 7, 8)
Обязательное проведение ремонта общедомовой собственности собственниками жилых помещений Ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ
Требования к качеству производимых работ по благоустройству территорий общедомового владения СНиП III-10-75, утвержденный постановлением Госстроя СССР от 25 сентября 1975 г. N 158

*Все нормативные документы актуальны на 3.06.2015 г. (проверено с помощью системы Гарант)

Как извлечь максимум выгоды из использования придомовой территории

Согласно Жилищному кодексу, фактическими владельцами придомовой территории являются собственники квартир, расположенных в доме. При этом правоподтверждающий характер будет носить государственная регистрация права собственности на земельный участок. Приватизация придомового участка и учреждение ТСЖ открывает для собственников дополнительные возможности. Они могут согласовать с администрацией города увеличение во дворе количества мест для парковки или закрепить за каждым собственником собственное парковочное место, также создание ТСЖ упрощает взаимодействие собственников и управляющей компании. Кроме того, по согласованию с муниципалитетом ТСЖ имеет право сдавать часть территории в аренду, а прибыль, получаемую в результате, использовать для покрытия расходов на благоустройство территории.

Помимо видимых преимуществ, получаемых жильцами при приватизации общедомовой территории, существуют и определенные ограничения, к которым также следует быть готовыми. В частности это касается ежегодной уплаты налога. Поэтому, собираясь оформлять землю под многоквартирным домом, следует тщательно взвесить все аспекты и последствия этого решения.