Чем будет полезна справка о наличии/отсутствии собственности?

Оглавление:

  1. Что это за справка?
  2. Когда может потребоваться?
  3. Какие сведения содержатся в справке?
  4. Как и где такую справку получить?
  5. Виды справок
  6. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Существуют обстоятельства, при которых придется удостоверить наличие либо отсутствие недвижимой собственности. Чаще всего это касается различных сделок с недвижимостью, а также получения некоторых льгот то государства. Такие данные находятся в ведении и распоряжении особого госоргана — Росреестра.

Что это за справка?

Справка о наличии либо отсутствии собственности — это выписка данных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая бумага выписывается соответственно действующему административному регламенту Росреестра и выдается его подразделениями. В упомянутый реестр включаются абсолютно все касающиеся жилого и нежилого фонда сделки, поэтому при необходимости подтверждения своих полномочий относительно недвижимого имущества либо их отсутствия следует обратиться именно к этому документу.

Данные, которые предоставляются в таком виде, открыты для широкого круга пользователей, поэтому вам не вправе отказать в их предоставлении. Что регламентировано Федеральным законом № 122 от 21.07.1997, охватывающим вопросы государственной регистрации прав на различные строения и связанные с этим операции. Однако следует учитывать, что услуга является платной.

Когда может потребоваться?

Выписка из ЕГРП выдается по заявлению, и вид ее зависит от цели предоставления. Удостоверение вашего статуса как собственника конкретных жилых или нежилых строений может быть полезным в следующих случаях:

  • если вы продаете свою квартиру или дом и хотите подтвердить факт их принадлежности именно вам;
  • если вы покупаете квартиру, дом или что-то другое и хотите получить исчерпывающую информацию об их собственнике;
  • если вы собрались перевести в свою собственность неприватизированную ранее квартиру;
  • если вы хотите взять ипотечный кредит на приобретение своего жилья;
  • если вам нужно получить определенные льготы в различных госорганах;
  • если вы встаете на очередь за получением жилья, например, по региональной или федеральной программе.

Могут быть и другие причины, по которым вам могут понадобиться такие данные. Получить их может не только любой человек, но и организация или государственный орган, если направит в располагающее такими материалами учреждение (то есть Росреестр) официальный запрос по установленной форме.

Какие сведения содержатся в справке?

Выписка из единого Госреестра содержит информацию о собственнике имущества и о самом имуществе, то есть жилых и нежилых постройках. Конкретнее этот документ состоит из следующих пунктов:

  • основание обретения собственнических полномочий, например, № свидетельства о праве собственности, приватизации или наследования, № договора (дарения, купли-продажи, обмена, найма (аренды) и других), реквизиты судебного решения;
  • субъективные и объективные характеристики имеющихся полномочий: сведения о собственнике (паспортные данные, адрес места жительства и дата рождения);
  • сведения о строении: предназначение, место нахождения, характеристики объекта (сколько кв.м., этажей, комнат и т. д.);
  • уточнение, какой именно вид права имеет правообладатель: собственности или иное;
  • кадастровый номер объекта;
  • правовые ограничения (обременения): ипотека, арест, аренда, залог и другие;
  • регистрационные данные: дата и номер, под которым строение зарегистрировано в едином Госреестре.

В сведения, входящие в справку из единого государственного реестра, включается вся история перехода собственнических полномочий на конкретное строение, все юридически значимые сделки, осуществленные в отношении этого имущества.

Как и где такую справку получить?

Выписку из Госреестра можно взять и в бумажной форме, и в электронном виде. Если информация нужна для себя, то подойдет и электронный вариант, а вот для предъявления во всевозможные инстанции потребуется вариант с печатями, то есть бумажный.

Существуют четыре наиболее распространенных варианта получения нужной вам информации:

  1. Получение документа непосредственно в Росреестре. Для этого нужно прийти в отделение Росреестра в вашем населенном пункте и написать заявление на бланке, который выдадут там же, о том, что требуется информация о наличии/отсутствии недвижимого имущества. Затем заплатите госпошлину (можно это сделать прямо в отделении, сейчас они практически все оснащены терминалами для этих целей). После этого передайте сотруднику Росреестра заявление, квитанцию и необходимые для выдачи справки документы (их перечень зависит от целей получения вами выписки). И тогда останется только прийти за своей справкой в обозначенный сотрудником срок (указанный документ делается в срок от одного до пяти рабочих дней).
  2. Получение информации в Многофункциональном центре. Эта процедура ничем не отличается от аналогичной, проводимой в Росреестре. Только для этого вы приходите в МФЦ, совершаете все те же действия и в установленный срок получаете выписку.
  3. Получение сведений в специальной фирме. Есть специализированные конторы, в которые можно обратиться для получения нужных вам документов. Такая фирма является посредником между вами и госорганом, выдающим необходимую информацию. Понадобится дополнительно заплатить фирме-посреднику, но она сэкономит ваше время и возьмет на себя сбор требуемых документов.
  4. Выдача документа в электронном виде на специализированных сайтах, например, на сайте Госуслуги. Этот вариант подойдет, если не требуется никуда предоставлять бумаги с печатями, а сведения нужны лишь для собственного ознакомления. Чтобы получить информацию таким путем, придется только оплатить госпошлину и ввести данные по интересующему вас объекту и некоторые сведения для идентификации получателя, а затем следовать инструкциям сайта.

Перед тем как вы отправитесь за нужной бумагой в соответствующий орган или учреждение, обязательно определитесь с видом документа, который требуется именно вам.

Виды справок

Выписок по недвижимости существует несколько видов:

  • о наличии каких-либо строений в собственности — если вы продаете или покупаете недвижимый объект, например, квартиру (для подтверждения, что эта квартира — ваша);
  • об отсутствии собственнических прав на какое-либо жилье — чтобы получить определенный статус (например, нуждающегося в жилплощади) и какие-либо льготы от государства;
  • о наличии возможных обременений жилплощади и других строений — требуется при покупке или продаже, чтобы точно знать, нет ли наследников или других собственников (в том числе имеющих долю в этом имуществе). Нередки такие случаи, когда уже спустя несколько лет после покупки квартиры новый собственник обнаруживал, что у его жилплощади имеются и другие владельцы. Просто в момент передачи прав собственности они по каким-то причинам не были упомянуты в договорах. Эта ситуация довольно опасна именно для нового собственника, поскольку по судебному решению зачастую собственность возвращается прежнему владельцу (или ее доля), несмотря на то что мошенничество в отношении его осуществил продавец.

Каждая такая бумага выдается отдельно, заплатить госпошлину тоже требуется за каждую. Несмотря на то что размер госпошлины невелик, лучше все же не платить лишнего. За одну такую справку в соответствии правилам Налогового кодекса нужно заплатить 200 рублей — для физлица или индивидуального предпринимателя, 600 рублей — для юрлица.

Если хотите действовать через специализированную контору-посредника, то, кроме госпошлины, с вас возьмут плату за услуги фирмы. Ценник таких фирм начинается от 500 рублей (без учета госпошлины).

Как видите, получить сведения о наличии/отсутствии собственности в виде жилых или нежилых строений довольно несложно. Главное — определиться, что именно и зачем требуется. Если информация нужна только для собственного ознакомления — выберите электронный вариант, тогда не придется никуда идти и вы сэкономите время и силы, а денег потратите ровно столько же, как и при обращении в Росреестр или Многофункциональный центр.

Частые вопросы

Как получить сведения о собственнике торгового помещения?

Нужно взять справку о наличии либо отсутствии собственности у лица, которое подразумевается под хозяином конкретного торгового павильона. Для этого следует обратиться в территориальное Управление Росреестра в вашем населенном пункте или в Многофункциональный центр. Также можно зайти на сайт Госуслуги и получить интересующие сведения в электронной форме. Право на получение данных о регистрации собственности регулируется статьей 62 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Как получить справку о наличии недвижимого имущества в России, если оно зарегистрировано в нескольких регионах?

Нужно направить запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или обратиться туда через многофункциональный центр — если нужна бумага с печатями.

Если информация только для личного использования, воспользуйтесь порталом Госуслуг.

Обратите внимание, что в соответствии с пунктом 4 статьи 62 Федерального закона о госрегистрации № 218 на один запрос выдается один документ по одному объекту. Поэтому потребуется направить по запросу на каждый объект недвижимости, имеющийся у вас в собственности.

Законно ли требование работодателя о предоставлении справки о наличии собственности у работника?

Нет, незаконно. Нет никаких легальных оснований у работодателя требовать подобные документы. Работодатель при необходимости может сам получить эту информацию в Росреестре на основании пункта 1 статьи 62 ФЗ № 218. Также по соглашению сторон это может сделать сам работник (добровольно).

Куда обратиться за справкой о собственности, которая была зарегистрирована в 1994 году?

Такую справку можно взять в органе, производившем регистрацию до образования Росреестра — Бюро технической инвентаризации (БТИ), в соответствии с ныне утратившим силу Постановлением Правительства от 13.10.97 № 1301 о государственном учете жилищного фонда.