Что дает доверенному и доверителю генеральная доверенность на недвижимость?

Оглавление:

  1. Для чего это нужно?
  2. Как оформить?
  3. Каков срок действия?
  4. Как аннулировать и признать недействительность?
  5. Какова стоимость оформления?
  6. Частые вопросы
  7. Возможно ли оформление генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи по загранпаспорту?
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Вопросы оформления доверенностей (в том числе генеральной на недвижимость, включая право на ее продажу) регулируются рядом статей главы десятой Гражданского кодекса (185 — 189). Имея такую бумагу, лицо, ее получившее, вправе распоряжаться имуществом доверителя, не согласуя с последним своих действий. Распоряжение недвижимым объектом означает, что поверенный определяет судьбу этой недвижимости в юридическом смысле (это одно из собственнических полномочий, согласно статье 209 ГК РФ).

Для чего это нужно?

Бумага, удостоверяющая право человека, получившего ее, распоряжаться недвижимым имуществом другого гражданина, в частности, эту недвижимость отчуждать, требуется в случаях, когда доверитель не имеет возможности сам присутствовать при заключении сделки купли-продажи.

Доверительное соглашение наделяет поверенного правом заключения любых договоров, связанных с отчуждением недвижимых объектов, находящихся в собственности доверителя. Не может доверенное лицо только завещать и дарить.

Генеральная доверенность (ГД) позволяет наделенному ею лицу совершать:

  • документальное оформление сделок, которые заключаются от имени доверителя;
  • решение бюрократических и организационных вопросов, возникающих по ходу операций с доверенным недвижимым имуществом.

Иными словами, это общий объем прав, который требуется для полного сопровождения и проведения сделки купли-продажи. Но существуют еще разовая и специальная такие бумаги. Они нужны для сбора нужного пакета бумаг непосредственно перед продажей недвижимости. Как правило, в этом случае стать доверенным может риелтор.

Как оформить?

ГД следует оформлять у нотариуса — так меньше вероятность получить какие-либо неприятности, связанные с неправильным составлением. Однако все равно будьте очень внимательны к содержанию этого документа.

Оформлять следует только в письменном виде. Специально установленного действующим законодательством формата ГД о передаче полномочий на распоряжение, в том числе на продажу недвижимости, нет, но есть необходимые составляющие этой важной бумаги:

  • наименование;
  • место, где осуществлялось составление;
  • дата, когда осуществлялось составление;
  • сведения как о доверителе, так и о доверенном как о физлице (ФИО, адрес, данные паспортов);
  • сведения о поверенном юр. лице (наименование, юр. адрес, фактический адрес);
  • сведения о представителе юр. лице (ФИО, кем работает, паспортные и адресные данные);
  • подробные данные о доверяемом объекте/объектах недвижимости с адресом расположения;
  • переходящие поверенному права и полномочия (детальное и четкое описание);
  • время, в течение которого доверенность сохраняет свое действие;
  • подписи и печати (при наличии).

Важно отметить, что физические лица вправе выступать как доверенным, так и доверителем. А вот юрлицо и ИП могут быть исключительно поверенными.

Важно также разъяснить лицу, которому доверяются полномочия по распоряжению недвижимым имуществом, содержание правил выдачи и обращения с полученным документом. Это следующие статьи Гражданского кодекса:

  • 185: определение понятия;
  • 186: указания относительно срока ее действительности;
  • 187: о возможности передоверения полномочий;
  • 188: как и по каким причинам прекращается действие документа;
  • 189: что будет, если действие доверенности прекратится.

О том, что доверенное лицо уведомлено обо всех перечисленных нюансах, в самом доверительном документе делается соответствующая пометка.

Для обретения юридической силы ГД должна обязательно получить нотариальное заверение.

Каков срок действия?

Согласно статье 186 ГК срок действительности доверительного документа указывается в нем самом. Если же это по каким-то причинам не сделано, актуальность сохраняется по умолчанию на протяжении двенадцати месяцев. Но и до истечения этого срока доверитель вправе отозвать свое решение.

Если же оформлялся документ, дающий право на сделки с заграничной недвижимостью, то он будет действовать до тех пор, пока его не отменит тот, кто выдал.

Как аннулировать и признать недействительность?

Чтобы аннулировать ГД потребуется произвести ее отзыв при помощи того же нотариуса, у которого она была выдана и удостоверена. Если невозможно привлечь именно того нотариального работника, то допустимо обратиться к любому нотариусу.

Для аннулирования (отзыва) доверитель пишет заявку, в которой нужно обязательное указание всех тех реквизитов, что фигурировали в самой ГД. Об отзыве оповещается доверенный. Уполномочен сообщить об аннулировании либо нотариус, либо сам доверитель.

О том, что доверенный оповещен надлежащим образом, с него необходимо взять расписку. Бывают случаи, когда доверенное лицо не соглашается давать расписку, тогда составьте акт об этом и попросите окружающих засвидетельствовать отказ. При аннулировании доверенность нужно у поверенного забрать.

Кроме этого, есть ряд случаев, в которых доверенность считается недействительной:

  • если она выдана гражданину ранее, чем он достиг совершеннолетия;
  • кто-то из сторон признан недееспособным;
  • доказано, что оформление состоялось под воздействием силы, обмана и др.;
  • закончился срок ее действия.

Стоит также помнить, что если вы не указали в бумаге дату выдачи, то она считается ничтожной и никакой юридической силы не имеет.

Какова стоимость оформления?

По правилам, установленным статьей Налогового кодекса 333.24, за оформление бумаг у нотариуса нужно оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Но это не все расходы, которые вы понесете при выдаче доверенности.

Поскольку доверение полномочий в отношении недвижимости по общему правилу — действие нотариальное, то заплатить нужно и за непосредственно работу нотариуса. Учтите, что стоимость услуг государственного нотариуса несколько ниже, чем аналогичные действия работника частной нотариальной конторы. В среднем оформление доверительного документа выйдет по стоимости около 2000 рублей.

Выдача генеральной доверенности на распоряжение недвижимым имуществом — в целом процедура не слишком сложная. Обязательным шагом при этом будет обращение к нотариусу, который поможет вам не только в оформлении бумаг, но и в их заверении. Будьте внимательны при внесении в доверенность данных, они должны совпадать с аналогичными сведениями в источниках, из которых были списаны.

Частые вопросы

Как оформить гендоверенность на продажу квартиры, если доверитель находится на стационарном лечении в больнице или лежит дома и не имеет возможности дойти до нотариуса? И сколько это будет стоить?

Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо обратиться к нотариусу согласно ст. 185.1 ГК РФ. Если доверитель не может сам отправиться в нотариальную контору, необходимо вызвать нотариуса на дом или в стационар. Согласно статьям 22 Основ законодательства о нотариате и 333.25 Налогового кодекса, в этом случае нотариальному работнику оплачивается проезд, а также возрастает размер госпошлины (в полтора раза).

Стоимость оформления складывается из суммы государственной пошлины, которая согласно ст. 333.24 НК РФ составляет 200 рублей, и оплаты услуг нотариуса, ценник на которые различается в зависимости от нотариальной конторы.

Может ли гендоверенность быть оформлена на двух человек?

Да, может. Это предусмотрено пунктом 5 статьи 185 ГК РФ, который гласит, что в таком случае у каждого из поверенных одинаковый объем полномочий, если в самом документе не указано иное. Можно прописать в доверенности, что все полномочия исполняются представителями доверителя совместно.

Возможно ли оформление генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи по загранпаспорту?

Нет, невозможно. Согласно статье 42 Конституции РФ о нотариате личность обратившегося в нотариальную контору гражданина устанавливается по паспорту или другому документу, удостоверяющему его личность. А в соответствии с Указами Президента РФ от 21.12.1996 № 1752, от 19.10.2005 № 1222, от 29.12.2012 № 1709 загранпаспорт может служить для подтверждения личности граждан только за пределами границ России.

Можно ли выдать гендоверенность на распоряжение недвижимым имуществом, находясь в другой стране? Как это сделать?

Можно. По правилам ст. 38 Основ законодательства о нотариате это делается в посольстве либо консульстве РФ, после чего оформленная бумага передается поверенному.