Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории?

Оглавление:

  1. Определение
  2. Работы по благоустройству
  3. Установка заборов и возможные проблемы
  4. Ограничения использования земельного участка
  5. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

В круг обязанностей собственников квартир входит и обеспечение благоустройства зоны, прилегающей к их многоквартирному дому. Им принадлежит эта территория, как и сам дом (ст. 36 ЖК). В круг ответственности жильцов входит не только обеспечение чистоты, но и решение финансовых вопросов, относящихся к общему имуществу.

Определение

Для начала следует разобраться, что подразумевается под термином «придомовая территория». В эту область входят:

  • участок земли, на котором построен дом;
  • элементы озеленения;
  • гаражи;
  • места парковки;
  • внутренние дворы;
  • детские игровые площадки;
  • другие объекты на участке.

Под термином «благоустройство» понимается система акций и мероприятий, цель которых состоит в улучшении качества и эстетичности территории. Выполнение надлежащих работ возлагается на управляющий орган многоквартирного дома, равно как и ответственность за неудовлетворительно проведенные работы. Все расходы, связанные с этим, предстоит оплачивать хозяевам квартир.

Последние вправе потребовать изменить расходы на благоустройство, если окажется, что жилищные службы небрежно отнеслись к своим обязанностям. На это отводится недовольным жильцам шесть месяцев после факта обнаружения критических недочетов. Составляется акт, в котором указываются все выявленные огрехи. Его прилагают к соответствующему заявлению, которое принимается и регистрируется в журнале входящей корреспонденции управляющей компании.

Работы по благоустройству

Перечень всех необходимых работ по поддержанию должного уровня территории весьма велик, основные из них таковы:

  • поддержание чистоты зон общего пользования и парковок;
  • уборка мусора (сюда же входит уборка снега и талой воды);
  • текущий и капитальный ремонт объектов общей собственности;
  • асфальтовое покрытие дорожек;
  • засыпка песком пеших дорожек во дворе в зимний период, срезание сосулек;
  • покраска оградок и скамеек;
  • уход за детскими площадками и зонами отдыха, поддержание их в надлежащем состоянии;
  • уход за зелеными зонами (засев и стрижка газона, уход за клумбами в летнее время);
  • ремонт и своевременный вывоз содержимого мусорных баков.

О каком бы мероприятии речь ни шла, сперва вопрос о его необходимости ставится на общем собрании проживающих. За уместность его голосуют не менее двух третей присутствующих (ст. 44 ЖК). То же правило действует в отношении вопросов:

  • сдачи какого-либо куска земли в аренду;
  • установления коммерческого павильона;
  • ограждения объектов.

Таким же способом — через общее собрание жильцов — решаются вопросы о распределении поступающих денег. В частности, кому поручить финансирование и выполнение работ. Обычно их вменяют управляющей организации, но иногда за дело берется инициативная группа. Такой вариант не возбраняется.

Установка заборов и возможные проблемы

Общее собрание вправе принять решение об установлении заграждений по границам участка, относящегося к их зданию, а также огораживать отдельные зоны (Постановление Правительства Москвы №428, п. 6), например:

  • детскую площадку;
  • парковку;
  • площадку для выгула собак.

Здесь действуют определенные ограничения, забывать о которых нельзя. С одной стороны, жители вправе постановить не допускать посторонних на свою территорию. Однако не следует забывать о том, что этот запрет может распространяться только на частных лиц, но никак не на экстренные службы (например, медпомощь, МЧС, газовщики — СНиП 2.07.01-89).

Ограничения использования земельного участка

Установленные заграждения не должны блокировать возможность въезда во двор, например, к местам парковки, к мусорным бакам. Если этим пренебречь, управляющая организация выдвинет претензию, что собственники не дают доступа для машин обслуживающих организаций к инженерным системам. Рано или поздно УК или обозленные жильцы соседнего дома добьются демонтажа барьеров. Инициативная группа посчитавших себя ущемленными граждан обратится в администрацию города. Муниципалитет отреагирует и наложит сервитут на участок, в итоге барьеры обяжут либо сносить, либо переставить (Постановление Правительства Москвы №614-1111 от 2 ноября 2012 г).

Особенного подхода требует установка шлагбаума. Жильцы принимают такое решение квалифицированным большинством голосов (две трети всех хозяев квартир и более). После этого вопрос передается на рассмотрение в муниципалитет, автоинспекцию и пожарный надзор. Запрещено также устанавливать без ведома контролирующих органов светофоры, другие ограничители езды (Правила дорожного движения, п.1, 5).

Если кто-то решит продать свою квартиру, это не снимает с убывшего гражданина обязанности оплачивать монтаж шлагбаума. Новый жилец обязан только озаботиться изготовлением ключей от него или получить их от Председателя ТСЖ.

Для того чтобы в вопросах, относящихся к благоустройству территории, не возникало сложностей, жильцам нужно четко знать свои права и обязанности и не быть безразличными к тому, что происходит с их домом. А в это понятие входит не только многоквартирное здание, но и двор, в который люди выходят каждый день, а также все остальные объекты на придомовом участке.

Частые вопросы

На кого жаловаться за не убранную скошенную траву у подъезда?

Если траву скосили, но не убрали, то это упущение управляющей компании. Если это происходит систематически, то уже считается основанием для пересчета суммы для оплаты по ЖКХ.

Напишите жалобу для начала руководству организации. Оформите документ в двух экземплярах, дождитесь, пока секретарь на обоих поставит отметку о принятии, затем один сдайте на рассмотрение, а один оставьте себе. Он, возможно, вам еще пригодится для разговора с более высокими инстанциями, например, Госжилинспекцией. Если все останется по-прежнему, можно потребовать изменения оплаты, поскольку УК относится к обязанностям халатно. Если у вас товарищество собственников жилья, поднимите этот вопрос на собрании.

Какое разрешение нужно получить, чтобы установить голубятню около дома?

Если вам нужна голубятня во дворе, вынесите вопрос на рассмотрение общего собрания собственников (ст. 44 ЖК; ст. 247 ГК). Они должны принять это большинством голосов. А если кусок земли, где стоит ваш дом, вообще не оформлен в долевую собственность, придется просить разрешения в администрации. Точнее у Департамента муниципального имущества.

Можно ли как-то ограничить доступ на парковку во дворе автомобилям арендаторов?

Полностью перегородить проезд через двор нельзя. А вот огородить парковку можно. Но в любом случае собственными силами обойтись не получится, выносите вопрос на рассмотрение общего собрания (ст. 44-46 ЖК). Если большинство голосов будет за, тогда можно решать вопрос с отграничением. Можно поставить даже шлагбаум, но это уже сложнее. Потребуется разрешения от муниципалитета, ГИБДД, поскольку вы ограничиваете езду, и пожарного надзора. Решение принимается на собрании при согласии квалифицированного большинства.