Что считается перепланировкой в квартире и надо ли ее согласовывать?

Оглавление:

  1. Что такое перепланировка с точки зрения закона?
  2. Какие работы включены законом в перепланировку?
  3. На какие виды работ нужно получить разрешение?
  4. Отдельные нюансы перепланировки
  5. Какие перепланировочные работы запрещены вообще?
  6. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

При выполнении ремонтных работ в жилом помещении важно четко понимать, что именно будет перепланировкой, а что — нет. Дело в том, что соответственно нормам действующего законодательства ряд перепланировочных действий нельзя осуществлять вовсе, а некоторые дозволяется проводить только при наличии специального разрешения. В противном случае законодателем предусмотрены определенные санкции, налагаемые на виновных в самовольной перепланировке.

Что такое перепланировка с точки зрения закона?

Вопросам понятия, состава, порядка получения разрешения и последствиям перепланировки и переустройства посвящена отдельная глава (4-я) Жилищного кодекса (ЖК РФ), статьи с 25 по 29. И в соответствии с нормами закона перепланировка — это такая модификация помещения, которая приводит к изменениям содержания его технического паспорта.

От перепланирования следует дифференцировать переустройство, которое согласно ст. 25 включает не только вмешательство в конфигурацию самого помещения, но и перемещение всевозможного необходимого оборудования, его установку или замену.

Какие работы включены законом в перепланировку?

Понятие и состав перепланировки раскрывается в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003).

Соответственно этому документу в перечень работ, считающихся перепланировкой, законодатель включает: модификацию перегородок между помещениями, перемещение проемов дверей, изменение числа комнат в квартире, добавление новых кухонь и туалетов, добавление жилплощади вследствие присоединения нежилых помещений, устройство и переустройство тамбуров.

На какие виды работ нужно получить разрешение?

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ для того, чтобы перепланировочные работы были законны, на их проведение необходимо получить разрешение. Вот перечень конфигурационных изменений квартиры, на которые точно потребуется специальная бумага:

  • разрушение перегородок между комнатами, корректировка их направления и монтаж новых;
  • изменение местоположения окон и дверей;
  • объединение и разъединение помещений;
  • прорубание проемов в несущих стенах;
  • устранение части несущей стены;
  • изменение конструкции тамбура;
  • объединение туалета с ванной;
  • перемещение туалета или кухни в другое место;
  • увеличение площади туалета или кухни за счет рядом расположенных помещений;
  • увеличение площади комнаты за счет нежилых помещений;
  • объединение квартир;
  • установка электроплиты вместо газовой;
  • корректировка расположения электро-, газо- и теплосетей;
  • добавление вентиляционных систем.

Перед проведением всех перечисленных работ необходимо обязательно обратиться в Государственную жилищную инспекцию и конструкторское бюро, разработавшее проект жилого дома.

Многие собственники совершают серьезную ошибку: вначале проводят перепланирование, а после согласовывают или вовсе не делают этого. За такие нарушения ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрен административный штраф в размере 2000 — 2500 рублей. Кроме того, можно и не добиться разрешения, зато получить требование вернуть все, как было.

Отдельные нюансы перепланировки

При совершении отдельных ремонтных и других действий есть некоторые тонкости, которые необходимо учитывать:

  • если у жилплощади есть и другие собственники, то нужно письменное согласие от каждого из них, заверенное нотариально;
  • при осуществлении любых изменений нужно следить, чтобы не нарушались санитарные, строительные, противопожарные и другие нормы;
  • нельзя также допускать ухудшения условий проживания соседей;
  • не допускается образование нового помещения за счет разделения старых, если в результате в новообразованной комнате не будет окон и отопления;
  • нельзя допускать изменение внешнего вида дома, особенно если он имеет культурную или историческую ценность.

Внимательное отношение к перечисленным обстоятельствам поможет минимизировать возможность нарушения действующего законодательства, а соответственно, и избежать штрафов и других неприятных последствий.

Какие перепланировочные работы запрещены вообще?

Отдельные действия при перепланировании вовсе запрещены законом, и на них никак нельзя получить разрешение:

  • разрушение вентиляционных проходов;
  • замуровывание газовых труб в стены;
  • объединение коридора и комнат общего назначения;
  • перекрытие доступа к инженерным коммуникациям;
  • перемещение батарей отопления на балкон.

Кроме этого, следует иметь в виду, что для согласования производства отдельных действий требуется эскиз, а для некоторых — проект. Это будет зависеть от сложности планируемых модификаций жилплощади. После завершения работ Жилищная инспекция произведет проверку соответствия сделанного заявленному плану.

Частые вопросы

Нужно ли собственнику квартиры платить штраф, если он купил незаконно перепланированную жилплощадь?

Да, по правилам статьи 29 Жилищного кодекса (ЖК РФ) собственник несет ответственность за несогласованные перепланировочные работы. Даже если эти работы произвел не сам владелец, а прежний собственник, то платить придется тому, чья квартира в настоящий момент, так как вместе с правом собственности он приобрел и обязанности по ее содержанию.

Будет ли расценено как перепланировка снятие двери между комнатами в квартире?

Для того чтобы выяснить, будет ли считаться определенное действие перепланированием, нужно посмотреть на технический план жилого помещения. Если в результате проведенных работ план изменится, то это перепланировка (ст. 25 ЖК). Снятие двери не приводит к таким изменениям конфигурации жилища, которые бы потребовали внесения корректив в техплан, поэтому перепланировкой не считается.

Что делать, если после подачи всей необходимой документации местная администрация отказала в согласовании перепланировочных работ в квартире?

Основания для отказа в согласовании проведения перепланирования отражены в статье 27 Жилищного кодекса. Если в конкретном случае не усматривается таких обстоятельств, как:

  • непредставления или предоставления не всех либо не тех документов;
  • предоставления документации не в то учреждение;
  • нарушение планом переустройства каких-либо обязательных требований.

Если указанная в письменном отказе причина не удовлетворяет заявителя, он вправе обжаловать отказ в суде согласно п. 3 ст. 27 ЖК РФ.