Что такое акт приема-передачи квартиры в новостройке?

Оглавление:

  1. Как происходит вызов на приемку?
  2. Чего можно ждать от документации?
  3. Что делать, если акт содержит сомнительные параграфы?
  4. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Как правило, завершение сделки купли-продажи выглядит так: дольщик получает заказное письмо с приглашением принять квартиру. Многие бывают так обрадованы, что наконец-то все кончилось, что их не обманули, что берут ключи и подписывают бумаги, не глядя. Тем самым лишая себя права требовать чего-то с застройщиков.

Как происходит вызов на приемку?

Если вы нечасто проверяете свой ящик для корреспонденции, самое время это делать каждый день. Согласно Федеральному закону №214-ФЗ, вы надлежащим образом уведомлены, даже если вы отказались принимать письмо или вас не было в это время дома. Акт будет оформлен в одностороннем порядке.

Чтобы такого не случилось, обнаружив письмо, в течение недели явитесь в офис компании и потребуйте сдачи объекта и подписания документации. Сотрудники фирмы могут начать под разными предлогами увиливать от этого. Уговаривать их, взывать к их совести — бесполезная трата времени. Спросите конкретную причину, а потом направляйте руководству фирмы официальное письмо с требованием передачи квартиры.

В нем укажите:

  • фамилию, имя, отчество генерального директора компании;
  • полное наименование;
  • от кого;
  • дату составления;
  • ссылку на договор долевого участия (укажите реквизиты);
  • суть вопроса: менеджер отказался от подписания передаточного акта;
  • по какой причине менеджер уклонился от процедуры;
  • требование разобраться в ситуации и проинформировать, когда будет подписан акт с указанием всех дефектов и недоделок;
  • подпись.

Отправьте письмо почтовым отправлением с уведомлением и описью вложения.

Чаще всего после этого следует вызов на оформление документа.

Чего можно ждать от документации?

Как правило, ничего особенного в тексте передаточного акта нет. Но лучше всего внимательно изучить предложенную бумагу на предмет неожиданностей. Если вы их обнаружите, то, пока ваш автограф не стоит под документом, есть шанс разобраться и разрешить ситуацию в нужную вам сторону.

Что должно насторожить?

  1. Фраза о согласии клиента с предложенным ему объектом и об отсутствии претензий к компании-застройщику. Ничего криминального в этой фразе нет, но человек, подписавший такой документ, подтверждает, что со всем согласен, а значит, уже не сможет обязать строителей устранять огрехи. Сколь серьезными бы они ни были.
  2. Фраза о подтверждении, что оба участника сделки выполнили возложенные на них обязательства по договору в полном объеме. Это значит, что дом могут сдать и гораздо позже намеченной даты, а неустойку вы с пронырливых строителей уже не истребуете.
  3. Параграфы о дополнительных выплатах, которые не упоминались в договоре долевого участия. Например, страховка ремонта, коммунальные услуги за несколько месяцев или оплата договора Технического надзора. Это самые частые пункты, встречаются и другие. Суть одна: подписали — давайте деньги. Вернее оплатить вам предложат сначала, только потом вы подпишете экземпляр. И уже не удастся потребовать с фирмы неустойку.

Если вы как раз обнаружили в акте такие сомнительные включения, с которыми вас ранее не знакомили и вы совсем не уверены, что согласны с ними — не подписывайте ничего.

Что делать, если акт содержит сомнительные параграфы?

Не подписывать неугодную бумагу — ваше право. Согласно статистике, 90% строительных компаний передают жилье с дефектами. Вот только что делать дальше? Без передаточного акта у вас не получится оформить право собственности в Кадастровой палате. А значит, постоянную регистрацию вы в долгожданной квартире получить тоже пока не сможете.

Но право собственности признается еще и в судебном порядке, так что вы всегда сможете использовать этот шанс. Придерживайтесь следующих действий:

  1. Откажитесь от подписи документации до выявления всех особенностей жилплощади и условий.
  2. Задайте прямой вопрос представителю фирмы: что еще не готово и что в ненадлежащем виде? Пусть составляют предварительный акт, где письменно указывают дефекты работы и сроки, когда они будут исправлены (ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ).
  3. Требуйте проставить дату на всех экземплярах документа.

Можно записать разговор на диктофон. Однако суд без возражений примет такое доказательство, только если предупредите вашего визави о том, что собираетесь сделать.

Помните, вам предстоит проверка не только приобретаемых квадратных метров, но и всего здания. Лучше всего заключите для этого договор с юридической компанией, она точно не даст вас обмануть. Если полагаетесь на свои силы и знания, проявите предельное внимание, ведь после того, как ваша подпись встанет в графу под актом, вся ответственность по исправлению огрехов ложится на ваши плечи.

Частые вопросы

При изучении передаточного акта на жилище в новостройке оказалось, что нужно заплатить за ЖКХ за три месяца вперед. В ДДУ ничего такого не было. Это законно?

Обязанность оплачивать счета по коммуналке возникает с появлением собственнического права на квартиру. То есть тогда, когда ее купили и подписали передаточный акт, который вам и предлагают. До той поры расходы несет застройщик (ст. 153 ЖК). Так что ничего незаконного в самом по себе условии нет.

Но лучше проверьте весь текст. Скорее всего, там содержатся и другие неожиданности, например:

  • расходы за некую страховку;
  • согласие принять квартиру, хотя вы ее толком еще даже не видели.

Такой документ лучше не подписывать. Право собственности вы сможете оформить и по решению суда. Только потребуйте у фирмы оформления предварительного акта с указанием всех недоделок и дат, когда их планируется ликвидировать. Никто вас не вправе обязать платить за еще не полученные услуги.

Новостройка готова, но компания-застройщик обанкротилась, не успев выдать передаточный акт. Как теперь быть?

Обращайтесь в суд общей юрисдикции с требованием об оформлении права собственности на жилье в порядке особого производства. Осложнений не возникнет, так как организация прекратила свое существование, конкурсное производство завершили и заинтересованных нет.

Чем грозит подписание принятия объекта заранее?

Ни в коем случае не подписывайте бумагу о приеме-передаче, пока не увидите то, что вам выдают. Если подпишете, то согласитесь принять на себя всю ответственность и обязуетесь своими силами исправлять огрехи строителей.

К тому же неизвестно, когда вообще сдадут жилплощадь, а неустойку истребовать не получится: ведь вы заранее со всем согласились. Проверьте весь дом, а еще лучше — и саму компанию. Для этого обратитесь в юридическую фирму. Для осмотра дома наймите техника.