Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться

Оглавление:

  1. Правовая основа
  2. Как воспользоваться дачной амнистией?
  3. Почему есть смысл пользоваться дачной амнистией
  4. Дачная амнистия: как оформить наследуемую недвижимость
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

С 2006 года действует новый закон, который внёс изменения в российское законодательство по некоторым вопросам, связанным с дачными участками и частными домами. В обиходе этот закон получил простое название — дачная амнистия. Что это такое и почему это так важно для многих россиян, владеющих недвижимостью?

Правовая основа

Данный закон был разработан для того, чтобы позволить гражданам оформить свои права на недвижимость в упрощённом порядке. Проводить регистрацию благодаря ему можно в ускоренном порядке, без лишних бюрократических проволочек. Итогом обращения в уполномоченные органы становится получение гражданином свидетельства, подтверждающего право собственности.

В силу своей огромной востребованности продлевали дачную амнистию уже дважды, и в настоящее время она действует до марта 2018 года. Причина продлений в том, что разработчики закона рассчитывали на гораздо более высокий уровень активности среди населения. Когда действие документа продлевали в предыдущий раз, полностью закончить регистрацию прав собственности планировали к 2015 году. Но он уже наступил и идёт, а о сих пор зарегистрировано в собственности не более трети участков и домов.

Некоторые поправки были внесены в Земельный кодекс РФ, что фактически продлило амнистию аж до 2020 года для участников дачных кооперативов, огороднических и садоводческих товариществ. Все люди, состоящие в таких сообществах и владеющие дачами, могут по упрощённое процедуре и притом совершенно бесплатно оформить право собственности на участок. При этом совершенно неважно, с какого времени заявитель состоит в сообществе — уполномоченные органы не будут это учитывать.

Таким образом, дачная амнистия фактически разделяется на два отдельных права:

  1. До конца 2020 года можно бесплатно зарегистрировать право собственности на участок в дачном или садоводческом товариществе.
  2. До марта 2018 года можно зарегистрировать права на жилой дом, не получая разрешение на сдачу объекта в эксплуатацию.

Первое право подтверждается в 3-й статьей Федерального закона № 137 от 25 октября 2001 года (п. 2.7), а второе — Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года.

Как воспользоваться дачной амнистией?

Чтобы зарегистрировать свои права на недвижимость в упрощённом порядке, нужно предварительно убедиться в наличии документа, который подтверждает право владения участком. В некоторых случаях такой документ может иметь очень солидный возраст, но это не проблема, если оформлен он был в соответствии с законодательством, которое действовало на момент его получения. До 1998 года правоустанавливающими документами могли выступать справки из БТИ или из органов местного самоуправления.

Если такого документа на руках у заявителя нет, ему потребуется обращаться в орган местного самоуправления, где по заявлению выдадут выписку из хозяйственной книги. Если и такой возможности нет, участок придётся выкупать из муниципальной или государственной собственности.

Благодаря дачной амнистии, люди, владеющие правоустанавливающими документами старого образца, имеют определённую гарантию на быструю регистрацию прав собственности. Два федеральных закона (номера 122 и 137) подтверждают, что ранее возникшие права на земельный участок имеют юридическую силу, то есть на деле происходит их переоформление и закрепление согласно современному законодательству.

Почему есть смысл пользоваться дачной амнистией

Федеральное законодательство не обязывает граждан пользоваться дачной амнистией, а лишь даёт им такую возможность. Однако есть несколько доводов «за» и ни одного «против». Ведь при проведении любой сделки по отчуждению недвижимости могут возникнуть сложности, если соответствующих данных не будет в Росреестре. А чтобы они там появились, необходимо оформить своё право собственности в соответствии с действующим порядком приватизации.

Конечно, можно при желании отложить регистрацию прав собственности, чтобы приватизацией занимался уже следующий собственник недвижимости. Но такой порядок уместен и безопасен лишь при заключении сделок людьми, между которыми установлены доверительные отношения. Будущий собственник имеет полное право потребовать документы, из которых бы ясно следовало, что продавец приватизировал недвижимость и не перекладывает эти заботы на покупателя (а заодно и гарантированно не проводит мошенническую сделку).

В качестве правоустанавливающего документа для приватизации могут быть использованы:

  • акт, подтверждающий право бессрочного пользования участком;
  • выписка из хозяйственной книги, подтверждающая право ведения подсобного хозяйства на участке;
  • документ на участок без указания категории права;
  • свидетельство или акт на право бессрочного пользования или пожизненного наследования.

При наличии одного из этих документов можно зарегистрировать своё право собственности на недвижимость, подав заявление в территориальную организацию Росреестра соответственно месту расположения участка.

Дачная амнистия: как оформить наследуемую недвижимость

Как ускорить приватизацию участка (фото: freedigitalphotos.net).

Земельный участок и жилая недвижимость также могут быть приватизированы в ускоренном порядке благодаря действию данного закона. Передаваться наследство может либо по общему правилу, закреплённому в законе, либо по завещанию.

Принятие наследства происходит одним из двух способов:

  • юридически, то есть через обращение в нотариальный орган;
  • фактически, при пользовании имуществом и уплате налогов.

Обычно наследование совершается в течение полугода с момента открытия наследства. После этого можно воспользоваться дачной амнистией и закрепить своё право собственности.

Таким образом, закон о дачной амнистии, как его для краткости называют в обиходе, позволяет всем гражданам, которые желают закрепить своё право на владение землёй и дачным участком, пройти эту процедуру в ускоренном порядке, без бюрократических проволочек. Владельцы жилых домов смогут это сделать до 2018 года, а участники некоммерческих товариществ и кооперативов, владеющих землёй, — до 2020 года.