Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку по всем правилам

В заботе о будущем детей у родителей и родственников возникает естественное желание обеспечить их собственной жилплощадью. Наиболее распространенный способ передачи квартиры детям — это ее дарение. Однако это серьезный шаг, который требует соблюдения всех тонкостей оформления сделки.

Заключение договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Дарение жилого имущества несовершеннолетнему — это гражданско-правовая сделка, не предусматривающая каких-либо обязательств со стороны получателя. Одаривающей стороной могут быть родные и посторонние лица.

Передача квартиры новому владельцу совершается путем заключения договора дарения. Документ оформляется в письменном виде и при желании сторон удостоверяется нотариусом.

За несовершеннолетнего ребенка сделку заключают его законные представители (родители, попечители, усыновители либо опекуны). Перед оформлением дарственной они дают письменное разрешение на принятие дара.

Дарственная составляется в произвольной форме либо заполняется по образцу. Документ должен содержать следующую информацию:

  • дата заключения соглашения;
  • полные данные всех участников сделки (ФИО, дата рождения, адрес регистрации, все данные паспорта);
  • подтверждение того, что даритель дееспособен и совершает сделку добровольно (на основании справки из медучреждения);
  • описание предмета дарения (площадь, количество комнат);
  • другие данные о жилплощади (адрес, кадастровая стоимость);
  • подтверждение отсутствия или наличия каких-либо обременений.

Дарственная оформляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами. При заключении сделки должны присутствовать все стороны соглашения, в том числе ребенок, если ему уже исполнилось 14 лет. В некоторых случаях несовершеннолетнего гражданина может представлять сотрудник органов опеки.

Регистрация договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку и необходимые документы

Чтобы дарственная обрела законную силу, она должна пройти регистрацию в Госреестре. В Регистрационную палату предоставляется пакет следующих официальных документов:

  • документы, удостоверяющие личность всех участников соглашения;
  • кадастровый паспорт, а также выписка из БТИ;
  • свидетельство права собственности;
  • справка об отсутствии задолженности по уплате налога на жилое имущество;
  • нотариально заверенное согласие жильцов квартиры, если недвижимое имущество является совместной собственностью;
  • разрешение органов опеки на защиту интересов ребенка законным представителем;
  • дарственная в трех экземплярах.

При подаче всех документов должны присутствовать даритель, представители ребенка и сам одаряемый, если ему уже исполнилось 14 лет. Свидетельство права собственности выдается через 10 дней.

Во всех сделках, связанных с недвижимостью, которая принадлежит ребенку, принимают участие органы опеки и попечительства. Попечительский совет контролирует соблюдение прав детей.

Права несовершеннолетнего участника сделки

Ребенок вправе не принимать дар в виде квартиры. Однако он может сделать это только до ее получения. Такая необходимость возникает, если жилье находится в плохом состоянии, получателя не устраивает его местоположение либо содержание квартиры невозможно из-за финансовых затруднений. Отказ оформляется письменно и должен быть зарегистрирован.

После регистрации договора дарения ребенок становится собственником жилья. Однако до достижения совершеннолетия он не может распоряжаться своей жилплощадью.

Иногда даритель оговаривает условия, после выполнения которых жилье окончательно переходит к его законному владельцу. Это могут быть учеба в вузе, женитьба и другие события. Об этих обременениях ставится отметка в свидетельстве.

Коммунальные платежи несовершеннолетнего собственника уплачивают его законные представители. Они имеют право сдавать квартиру внаем с согласия попечительского совета. Вырученные денежные средства должны перечисляться на счет ребенка.

Уплата налогов при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку

По действующему законодательству от уплаты налога при дарении жилой собственности освобождаются только близкие родственники. Если малолетний участник сделки получил квартиру в дар от своих родителей, бабушки, дедушки, брата или сестры, он не уплачивает данный налог.

В остальных случаях одаряемый отчисляет 13 % от стоимости жилья в государственную казну. За это отвечают законные представители ребенка.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку старше 14 лет

Права детей в возрасте от 14 до 18 лет несколько расширяются. С письменного разрешения своих представителей они вправе самостоятельно участвовать в оформлении дарственной. В этом случае несовершеннолетние граждане ставят свою личную подпись при заключении договора дарения и их присутствие обязательно при подаче документов в Госреестр.

Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Как и любая сделка, дарение жилья несовершеннолетнему имеет плюсы и минусы. Можно выделить следующие преимущества:

  1. Сделка является безвозмездной, а также безусловной. Другими словами, квартира дарится ребенку без каких-либо обязанностей перед дарителем (содержание дарителя, уход за ним или другие выгоды).
  2. Дарственная, в отличие от завещания, гарантирует получение жилья именно тем, кому она по соглашению адресована. После смерти дарителя на имущество не смогут претендовать его родственники и наследники.
  3. Договор дарения не обладает обратной силой, то есть его невозможно переписать, если даритель захочет изменить свое решение.
  4. Нотариальное оформление не является обязательным, требуется минимальный пакет документов для Госреестра и малый срок обработки документов (10 дней).
  5. Подаренное жилье невозможно отобрать в счет какого-либо долга, если оно не было заложено ранее.

К минусам дарения жилплощади можно отнести следующее:

  1. Если жилплощадь подарена ребенку родителями, они не смогут продать ее до тех пор, пока хозяину квартиры не исполнится 18 лет.
  2. Даритель не может прописать в дарственной такое условие, как пожизненное проживание (договор ренты) на подаренной жилплощади.

Признание договора дарения недействительным

Дарение жилья несовершеннолетнему может быть признано недействительным в следующих случаях:

  • сделка была совершена с нарушением нравственных норм и правопорядка (покушение на жизнь дарителя или его близких родственников либо преднамеренное нанесение ему телесных повреждений);
  • подаренная квартира не содержится в должном порядке, существует угроза ее утраты;
  • дарственная составлена или оформлена неправильно;
  • признание судом недееспособности дарителя в момент оформления договора дарения;
  • сделка оказалась мнимой или притворной (например, во избежание конфискации имущества квартира оформляется в дар детям).

Нюансы дарения жилого имущества несовершеннолетнему

  1. Если дарителем жилого имущества является один из родителей, а одаряемым выступает их ребенок, в договоре за лицо, получающее дар, расписывается один родитель, за дарящую сторону ставит подпись другой. Если же один из родителей распишется за обе стороны соглашения, сделка признается недействительной.
  2. Если в квартире, предназначенной для дарения, проживают несовершеннолетние дети, для заключения соглашения требуется разрешение органов опеки.
  3. Нельзя преподнести квартиру в дар малолетнему лицу, если его представителями являются работники медицинских и воспитательных учреждений, а также социальной сферы.
  4. Даруемое жилье должно быть свободным от претензий на него третьих лиц и не заложено. Эти факты необходимо проверять перед заключением сделки.
  5. Если дарственная обременяется какими-либо условиями, рекомендуется оформлять ее с участием юриста или нотариуса.

Дарение квартиры детям — это хороший способ обеспечить их будущее. Однако решаясь на этот шаг, важно продумать все нюансы сделки и посоветоваться с грамотным специалистом.