Дарственная на дачу: как оформить?

Оглавление:

  1. Правовое обоснование
  2. Правила составления дарственной
  3. Документация
  4. Возможность отказа
  5. Налоги
  6. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Дарение дачного домика, как и любой другой недвижимости, требует соблюдения ряда нюансов, среди которых — обязательное составление письменного договора (ст. 572 ГК). Лучше всего для этого привлечь нотариуса, особенно если вы не особенно подкованы в правовом отношении. Только с помощью юриста можно застраховать себя от возможных неприятностей и разбирательств в суде.

Правовое обоснование

Дарение дачи регулируется правилами стандартного дарения недвижимости. Тем не менее для этого типа сделки характерен ряд особенностей:

  • юридические действия совершать можно только с объектом, на который оформлено право собственности, у которого есть кадастровый номер и паспорт (выписка ЕГРН);
  • подарить разрешается только участок вместе с домом (ст. 35 ЗК).

В остальном нормы действуют те же, что и для другого вида недвижимого имущества:

  • отсутствие ограничений по дееспособности у владельца;
  • согласие сособственника на сделку;
  • отсутствие ограничений для принятия дара у получателя;
  • отсутствие обременений (таких как залог, арест, сервитут);
  • обоюдное согласие участников на передачу (потенциальный получатель вправе и отказаться принимать подарок (ст. 573 ГК), причем на любой стадии процедуры, пока не подано заявление на регистрацию).

После того как вся необходимая документация собрана и устная часть договоренностей осталась позади, происходит регистрация права собственности в Кадастровой палате, непосредственно или через Многофункциональный центр (Федеральный закон №218-ФЗ, ред. 2017 г.). Только после этого можно сказать, что один человек дачу подарил, а второй получил.

Правила составления дарственной

Договор оформляется в трех экземплярах. Один остается на руках у бывшего собственника, второй — у получателя, третий предназначается для Росреестра.

Текст документа (ст. 574 ГК) включает пункты:

  • дата и место составления;
  • данные собственников, прежнего и будущего;
  • степень родства (это важно, если участники приходятся друг другу кровными родственниками);
  • характеристики объекта (назначение земли; количество квадратных метров участка, кадастровый номер, технические характеристики дома, материал, назначение постройки, количество помещений, инженерные коммуникации, тип кровли);
  • стоимость;
  • условия передачи;
  • дополнительные условия;
  • форс-мажор;
  • подписи с расшифровкой.

В договор можно включить некоторые данные по своему усмотрению, однако они не могут противоречить действующему законодательству, особенно основному принципу дарения — безвозмездности (ст. 423 ГК). При малейшем сомнении в этом сделку не зарегистрируют.

Документация

Для регистрации сделки в Кадастровой палате или Многофункциональном центре (Мои документы) понадобится набор бумаг:

  • заявление;
  • общегражданские паспорта участников (оригиналы и ксерокопии всех заполненных страниц);
  • оплаченная квитанция госпошлины (ст. 333.33 НК);
  • кадастровый паспорт с экспликацией;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка из ЗАГС;
  • межевой план (ст. 32 ЗК);
  • домовая книга;
  • согласие сособственника.

Представитель Росреестра или МФЦ заберет документацию и договор, выдав взамен расписку с датой окончания процедуры. В назначенный день новый владелец забирает документацию на свое имя. С этого момента дача безраздельно принадлежит ему и он вправе распоряжаться ею по своему желанию.

Возможность отказа

Не исключено, что в регистрации сделки откажут. Происходит это по следующим причинам:

  • присутствует только один из участников;
  • не описаны характеристики объекта;
  • договор составлен неправильно или с нарушениями действующего законодательства;
  • нет одного или нескольких обязательных документов;
  • не уплачена пошлина.

Если дело только в отсутствии той или иной бумаги или недочетах в договоре, то это поправимо. Нужно лишь представить необходимый экземпляр или заполнить бланк корректно. Но если причина отказа более глобальна, например, заявитель юридически не числится хозяином дачи, то сделка может стать и вовсе невозможной.

Налоги

Говоря о дарении, нельзя обойти стороной вопрос налогов. Сделка, совершаемая людьми, не связанными близким родством (а это родители, супруг, бабушка, дедушка, брат, сестра, отпрыск), подпадает под 3-НДФЛ (ст. 217 НК). То же самое произойдет, если участники никак не подтвердят свои кровные узы. Именно поэтому необходимо перед визитом в Росреестр посетить ЗАГС и взять соответствующую справку.

Вопрос дарения сопряжен с хлопотами и поиском разных документов. Можно значительно упростить процедуру, обратившись в одну из юридических фирм и заказав дарение «под ключ». Это потребует некоторых денежных затрат, зато значительно сэкономит время и нервы.

Частые вопросы

Если подарить дачный дом жене — не гражданке РФ, то какие налоги ей придется платить и могут ли признать такую дарственную незаконной?

Дарение между близкой родней, куда относится и брачный спутник, никакими налогами не облагается (ст. 217 НК), кто бы ни был получатель — гражданин России или нет. Для признания дарения недействительным нужны более серьезные причины. Ни один суд не отменит документ, если вы действуете по желанию и в здравом рассудке.

Достаточно ли для дарения дачи садоводческой книжки?

Передавать разрешено только официально признанную собственность. Садоводческая книжка подтверждает ваше право пользования землей, но никак не свидетельствует, что вы — юридический хозяин. На основе ее сделку в Росреестре не зарегистрируют, а значит, дар не состоится. Потому сначала придется заказать межевание, оформить право собственности на дом и землю, потом уже распоряжаться загородной недвижимостью.

Как подарить участок категории ИЖС с незарегистрированным домом?

На любой передаваемый объект обязательно оформляется собственническое право, и только потом этот объект можно передавать на возмездной или безвозмездной основе. В Кадастровой палате потребуются бумаги на дом, но у вас их нет. Что касается договора, то к существенным его условиям относится предмет сделки, в частности расположение построек на наделе. Соответственно, в регистрации сделки будет отказано. Так что сперва легализуйте постройку. В вашем случае это вполне осуществимо, ведь категория земель допускает строительство. После этого можно ставить вопрос о дарении.