Договор соцнайма квартиры: пережиток советского времени или современная реальность?

Оглавление:

  1. Кто может получить?
  2. Какие нужны документы?
  3. Внеочередные категории
  4. Договор социального найма
  5. Перезаключение
  6. Дополнительное соглашение
  7. Прекращение договора
  8. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Бытует мнение, что государство бесплатных квартир уже не раздает. Это близко к истине, но тем не менее категории людей, у которых есть такой шанс, все же существуют.

Кто может получить?

Согласно действующим нормам, в порядке очереди муниципальное жилье получают граждане следующих категорий:

  • малоимущие;
  • обладатели ветхого жилья или обиталища без удобств;
  • проживающие совместно с тяжело больным членом домохозяйства (какие болезни являются основанием для этого, указано в Постановлении Правительства РФ № 378 от 16.06.06);
  • не имеющие другой недвижимости в собственности, но имеющие право проживания в России.

Обоснованность требований всегда подтверждается документально. Это относится и к малоимущим людям, и к тем, кто считает себя нуждающимся в социальном жилище.

Какие нужны документы?

Для оформления запроса на получения квадратных метров по социальному найму потребуется довольно объемный пакет документации:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • заявление (подписывает каждый член домохозяйства, достигший совершеннолетия);
  • документы о составе семьи, подтверждающие факт родства (свидетельства, справки из ЗАГС, решения суда — если таковые присутствуют);
  • справки по форме 7 и 9 (срок их действия — один месяц);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт отсутствия недвижимости;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • сведения о доходах за последний календарный год;
  • документы об оценке всего имущества;
  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • документальные подтверждения права на льготы;
  • документальное подтверждение технического состояния жилища;
  • ордер, договор социального найма, свидетельство о праве собственности, иные подтверждения правомочности проживания на настоящем месте;
  • подтверждение статуса малоимущего.

Готовый набор документации подают непосредственно в Жилищный департамент администрации или в Многофункциональный центр. Рассмотрение вопроса займет тридцать дней.

Внеочередные категории

Есть определенные граждане, которые имеют право на получение социального жилья без ожидания. К таковым относятся:

  • дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
  • люди, чью жилплощадь признали непригодной к проживанию;
  • страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями, которые несут угрозу здоровью окружающих людей.

Это исчерпывающий перечень.

Договор социального найма

Согласно действующему законодательству, собственник, как и в случае обычного найма, предоставляет жилище в пользование другой стороне. Договор подписывается с кем-то из членов домохозяйства, остальные прописываются в квартире, однако и основной съемщик, и все прописанные обладают равными правами и обязанностями. Наймодателем жилья выступает государственная организация, нанимателем — гражданин, нуждающийся в жилплощади, и всё его домохозяйство.

Предметом является (ст. 673 ГК) благоустроенная жилая, то есть соответствующая нормам пригодности для проживания — ст. 62 ЖК, территория, которая предоставляется гражданину в пользование. Это квартира, комната, дом или его часть.

Документ оформляется в письменной форме (ст. 51 ЖК). В нем фиксируются права, обязанности и степень ответственности каждой из сторон, указываются подробные характеристики получаемой жилплощади.

Оговариваются и нюансы оплаты. В соответствии с требованиями законодательства (ст. 154 ЖК), гражданин обязуется своевременно платить за предоставляемые услуги, за проживание, а также за содержание и ремонт.

Действие соглашения бессрочное. Если условия жизни нанимателя изменяются, это не основание для разрыва действующего договора найма. Что, впрочем, не означает, что он не может быть перезаключен.

Перезаключение

В действующем законодательстве (ст. 82 ЖК) есть две серьезные причины для перезаключения договора:

  • люди, являющиеся нанимателями по разным сделкам, но живущие в одном домохозяйстве, заключают один общий;
  • документ переоформляется на другого члена семьи по желанию основного съемщика или же в связи с его уходом из жизни.

От переоформления следует отличать случаи, когда требуется дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение

Дополнение к существующим условиям сделки оформляют в следующих случаях:

  • был произведен капитальный ремонт, и квартира прибавила или убавила в «квадратах»;
  • изменилось имя, фамилия или отчество кого-то из жильцов;
  • изменился состав домохозяйства — кто-то заселился, кто-то убыл;
  • поменялся статус жилья;
  • стал другим почтовый адрес квартиры.

Для этого заявитель подает заявление вместе с прилагающейся документацией (справки, копию финансово-лицевого счета, документы из ЗАГС) в администрацию или МФЦ (Мои документы). Срок ожидания — максимум десять дней.

Прекращение договора

Отношения нанимателя и наймодателя прекращаются по условиям, описанным в Жилищном кодексе (ст. 91.10). Это может произойти по инициативе самого квартиросъемщика (ст. 83 ЖК), тогда днем разрыва сделки является день выезда семьи с территории; или по инициативе государства. Последнее происходит в случае серьезных повторяющихся нарушений со стороны нанимателя, а именно:

  • проживающий не платит за квартиру в течение минимум полугода;
  • систематическое нарушение прав и интересов проживающих по соседству, создание опасных условий для них;
  • разрушение жилья;
  • доведение квартиры до нежилого состояния;
  • использование жилплощади в качестве нежилой территории;
  • смерть единственного нанимателя.

В случае несогласия основного съемщика наем прекращается только по судебному решению.

Итак, получить квартиру от государства сложно, но реально. Правда, как и в прежние годы, придется подождать в очереди, но что такое временное ожидание и сбор нескольких бумаг по сравнению с возможностью получить собственный угол без ипотечного ярма?

Частые вопросы

Как через суд получить социальное жилье, если у мужа квартира в собственности?

Претендовать на квартиру от государства вправе только признанные малоимущими или нуждающимися в жилплощади. И тот, и другой статус придется доказать.

Так, для признания малоимущим предоставляются данные о совокупном доходе.

Нуждающимися в предоставлении жилья признаются только те, кому негде жить (ст. 51 ЖК). То есть у них нет ни собственной, ни социальной квартир, либо они проживают в коммуналке с тяжелобольным человеком, совместное нахождение с которым невозможно и это подтверждается заключением МСЭ. Претенденты на государственное жилье, страдающие тяжелыми заболеваниями, обеспечиваются им вне очереди.

Имеет смысл обращаться в суд только в том случае, если вы подпадаете хотя бы под одну из этих категорий, но вас обделили.

Как приватизировать служебную квартиру, в которой разрешили остаться после увольнения?

Сделать частным можно любую жилплощадь, предоставленную по социальному найму. Если же он по каким-то причинам не оформлен, обратитесь в муниципалитет города и подайте заявление об оформлении, предоставив при этом ордер. Заявление составьте в двух экземплярах, подождите, пока сотрудник поставит отметку о принятии, и один сохраните у себя.

Даже если вам откажут, что весьма вероятно, вы вправе подать иск в районный суд с требованием обязать администрацию заключить договор. После положительного решения вы сможете осуществить задуманное, при условии что вы никогда ранее в приватизации не участвовали.

Если квартира подпадает под реновацию, можно ее приватизировать?

Законодательством не запрещено оформить в собственность любое социальное жилье, даже то, которое попало в «черные списки» реновации. Ограничение только одно — если претендент ранее уже принимал участие в приватизации какого-то объекта.