Документы для перепланировки квартиры: собрать всё!

Чтобы перепланировка квартиры соответствовала требованиям закона, ее следует официально оформить. Для этого предусмотрен перечень документов, которые должен будет подготовить собственник жилья.

Какие именно документы понадобятся

Итак, стандартный список документов на перепланировку квартиры следующий:

  • заявление о перепланировке помещения в многоквартирном жилом доме, составленное по форме, единой для всей страны, утвержденной Правительством РФ от 28.04.2005 г. Оно может быть как в письменном, так и в электронном виде. Если собственнику необходимо получить разрешение на перепланировку по почте, то ему следует указать свой почтовый адрес;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение. При этом разрешается подача нотариально засвидетельствованных копий, если нет возможности предоставить оригиналы;
  • технический паспорт БТИ на помещение, которое планируется переделывать. Срок выдачи паспорта должен быть не ранее трех лет. Если имеющийся у собственника паспорт выдан ранее или его, по каким-либо причинам, нет, то можно предварительно заказать его в БТИ;
  • проект перепланировки, оформленный в предусмотренном законом порядке;
  • согласие собственника (-ов) или письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи (даже временно отсутствующих), которые постоянно зарегистрированы в этой квартире, если перепланировке подвергается квартира, занимаемая на основании договора социального найма, а заявление на перепланировку подается лицом, которое наймодатель уполномочил представить соответствующие документы. В случае, когда перестройку затевает собственник, то не требуется согласия членов семьи, не являющихся сособственниками;
  • если квартира находится в старом здании, имеющем историческую ценность, то собственнику придется получить заключение органа, занимающегося охраной памятников архитектуры, истории и культуры о возможности проведения запланированных перемен.

Проект как важнейшая деталь перепланировки

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Проект перепланировки квартиры подготавливается и надлежащим образом оформляется организацией, которая имеет лицензию на такие виды проектных работ. Документы на перепланировку квартиры по проекту подготавливаются только в случае, если собственник намерен проводить капитальный ремонт.

Проект является весьма значительным документом, отсутствие которого не позволить оформить официальное разрешение и узаконить перепланировку. Базой для перепланировочного проекта является техническое заключение о состоянии помещений. В самом проекте должны отражаться все планируемые изменения инженерных коммуникаций и конструктивных элементов. В нем содержатся чертежи, по которым и будут производиться все строительные работы в помещении. Поэтому так важно чтобы, организация, занимающаяся разработкой проекта, имела все необходимые допуски – ведь для согласования с инстанциями, осуществляющими контроль за безопасностью, сохранностью и гигиеной жилья, проект является основным техническим документом.

Роль проекта в перепланировке квартиры (Фото: FreeDigitalPhotos.net)

Лучше составить несколько вариантов проекта, чтобы затем выбрать наиболее подходящий. Но в любом случае не следует нарушать закон, внося такие виды изменений, как:

  • снос несущих конструкций или монтаж в них проемов, не имеющих соответствующего усиления;
  • увеличение площади ванной и туалета путем частичного присоединения площади жилых помещений;
  • демонтаж перекрытий смежных по вертикали квартир, а также вентиляционных шахт;
  • снос несущих перегородок с целью присоединения площади балкона или лоджии к жилой комнате;
  • размещение санузла или кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Если изменения, которые планирует произвести собственник, можно охарактеризовать как простую перепланировку, то достаточно будет подать документы для перепланировки квартиры по эскизу. Обычно эти документы требуются при переносе и возведении несущих конструкций, устройстве в них новых проемов и заделке старых, а также монтаже перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия.

Согласование перепланировки жилья в Москве

Порядок проведения согласования по перепланировке жилья в каждом городе един. К примеру, в Москве перепланировка регламентируется распоряжением мэра. Поэтому подготовленный пакет документов подается в окружную или муниципальную межведомственную комиссию.

Заявитель самостоятельно подает документы для перепланировки квартиры в Москве в Департамент имущества, если данное помещение находится в многоквартирном доме, относящемся к городской собственности. И там же потом получает согласие или мотивированный отказ.

Когда речь идет о домах-новостройках, то для получения разрешения на перепланировку помещения в многоквартирном доме необходимо, помимо заявления, проекта и технического паспорта на квартиру, также представить правоустанавливающие документы на квартиру.

Если при покупке жилья собственник заключал договор участия в долевом строительстве, то он должен приложить:

  • подлинник (либо заверенная нотариусом копию) договора на участие в долевом строительстве, содержащем согласие застройщика на перепланировку помещения;
  • подлинник (либо нотариально заверенная копию) акта приема передачи-недвижимости;
  • подлинник (либо заверенная нотариусом копию) договора об уступке прав, если таковая имела место;
  • копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справку, выданная застройщиком участнику долевого строительства, о том, что он выполнил все обязательства по договору.

Для согласования перепланировки жилья, построенного из средств городского бюджета г. Москвы, перечень таких дополнительных документов следующий:

  • документы, подтверждающие факт предоставления помещения заявителю;
  • копия распорядительного документа, изданного Правительством Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки об окончании строительно-монтажных работ на объекте, с подписями всех членов комиссии;
  • справка о том, что объекту присвоен определенный адрес, а также документы, подтверждающие соответствие строительного и почтового адреса объекта.

Судебное согласование перепланировки

Документы для перепланировки квартиры через суд подаются, если речь идет об узаконивании уже проведенной перепланировки. К вышеперечисленному списку документов добавляется исковое заявление в суд о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Это не лучший вариант для собственника жилья, так как в случае отказа ему может быть вменено в обязанность возвращение помещения в первоначальный вид, а также уплата штрафа.