Дом и гараж: вместе или порознь?

Оглавление:

  1. Что говорят нормы?
  2. Точки отсчета
  3. Где можно расположить гараж?
  4. Частые вопросы

Без машины в современном мире сложно. Особенно тем, кто живет в загородной зоне или много времени там проводит. Смена нескольких видов транспорта, ранний подъем, нервные затраты. Всего этого легко избежать, когда есть свои четыре колеса. Понятно, что для них нужен и свой домик. Нужно четко знать, как далеко гараж может находиться от жилой постройки. Причем еще на этапе, когда и то, и другое в виде чертежей.

Что говорят нормы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

В фильмах нередко можно увидеть, как владелец выходит из автомобиля и прямо из гаража попадает в дом. Безусловно, это может показаться и удобным, и практичным. Кому же хочется открывать ворота, закрывать их, проходить еще расстояние по открытому воздуху, особенно если на улице зима, затем возиться со входной дверью? Тем не менее расстояние между постройками для человека и техники должно быть. Даже если хозяина не пугает в данном случае перспектива отравления выхлопными газами, испарениями, возможность пожара и прочие ужасы нарушений техники безопасности, следует ориентироваться на утвержденные строительные нормы — СП 53.13330.2011 (СНиП СНиП 30-02-97). И учесть эти требования следует учесть еще на этапе проектирования.

Расстояние до жилого здания от хозяйственного сооружения, где стоят авто, — не менее трех метров. До сельскохозяйственных сооружений, например, загона для скота, — четыре метра. До всех остальных — один метр.

Имеет значение и расположение строения относительно насаждений. Так, между гаражом и деревьями не может быть менее двух метров. До кустарников расстояние допустимо меньшее — один метр.

Точки отсчета

Точкой отсчета признается цоколь либо стена дома. При этом длина всех выступающих частей строения не должна превышать полметра.

Гараж обязательно снабжается подъездным путем, ведущим к жилью. Не запрещается, чтобы он примыкал к другим постройкам хозяйственного назначения.

Ни в коем случае нельзя пренебрегать положениями СНиП, даже если вы живете в одиночестве, отгороженные от мира высоким забором. Велика вероятность проблем, если вы надумаете производить какие-то сделки с участком и домом в будущем.

Мало того, ни одно ограничение не существует без причины и строительные нормы продиктованы прежде всего соображениями безопасности граждан.

Где можно расположить гараж?

Из-за неправильно расположенного гаража высока вероятность конфликта и с муниципалитетом, и с соседями, в результате чего хозяина могут обязать снести сооружение. Между тем, каждый человек ориентируется на собственный комфорт проживания. Поэтому так важно заранее прикинуть места для расположения строений на участке земли, чтобы они укладывались в существующие требования и не мешали жить другим.

Вариант встроенного прямо в дом гаража приобретает все большую популярность в России:

  1. Большинство дачников не могут похвастаться большими наделами, а такой вариант заметно экономит территорию.
  2. Гараж можно использовать и как кладовую, и как бытовку, даже в какой-то мере как еще одну жилую комнату.
  3. Для воров такая конструкция представляет гораздо большую сложность в плане проникновения. Отмечено, что как раз в такие сооружения злоумышленники почти не рискуют влезать.

Тем не менее недостатков у этого способа также немало:

  • нужно постоянно отслеживать образование конденсата;
  • необходимость утепления ворот;
  • вероятное распространение выхлопных газов;
  • большая пожароопасность (если загорится что-то в гараже, пламя быстро охватит весь дом).

Именно поэтому такой вариант является наиболее спорным.

Другой западный вариант, также привлекательный с точки зрения удобств, — пристройка к дому. Зимой здесь теплее, коммуникации уже присутствуют. Однако хозяину следует озаботиться наличием подъездного пути.

Более распространен гараж, пристроенный к другому домику хозяйственного типа. Никаких нареканий со стороны закона такая пристройка не вызовет. Однако она пригодна лишь для достаточно больших наделов.

Лучше всего задуматься, куда вы будете ставить машину, еще до того, как ее покупать. Долго под открытым небом техника стоять не сможет, поэтому гараж возводят заранее. Перед тем как заключать договор со строительной бригадой, еще раз тщательно все обдумайте: будет ли постройка приносить пользу вам и не помешает ли она при этом интересам живущих по соседству. Только ответив на эти вопросы, можно приступать к реализации планов.

Частые вопросы

В результате строительства веранды под новую жилую комнату уменьшилось расстояние от дома до соседского забора. Соседи пожаловались в муниципалитет. Правы ли они и чего можно ждать?

Стена жилого объекта стоит как минимум в трех метрах от ограждения. Да, веранда не относится к категории жилья, но комната, для которой расширяли дом, уже относится. Так что если не озаботиться разрешением на строительство заранее, его придется получать в срочном порядке. Иначе соседи обратятся в суд и даже выиграют его, нововведение придется демонтировать.

Как близко к автобусной остановке разрешается строить дом?

Как гласит СП 42.13330.2011, дома строят в двадцати метрах от мест посадки и высадки людей (обычных маршрутных остановок, не конечных и не депо). Тупики, отстойники и площадки с разворотами стоят не ближе пятидесяти метров до жилых сооружений (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Соседский гараж стоит почти вплотную к меже. Имеет смысл жаловаться куда-то на нарушение правил стройки и горы соседского мусора?

Гараж — постройка, которая имеет хозяйственное назначение. Хозяева вправе ставить ее очень близко к забору (1 м), но только тогда, когда соседний надел пустой. Если там есть какие-то сооружения, то нельзя строить на расстоянии меньше 6 метров от них (СниП 2.07.01-89). Сколько от межи — не так важно, здесь можно и договориться, а вот близость соседних застроек к вашим — уже принципиальный момент.

Если соседи нарушили это правило, подавайте заявление в районный суд, пусть сносят гараж. Его поставили незаконно, и еще захламляют вашу территорию! Для подачи заявления заручитесь помощью опытного юриста.