Дом или коттедж: отличия и сходства

Оглавление:

  1. Почему это не одно и то же: нормы законодательства
  2. Отличительные признаки коттеджа
  3. Русский коттедж
  4. Частые вопросы

Большинство россиян не видят разницы между частным домом и коттеджем. На хижину, а именно так переводится это слово с английского, современные жилые постройки похожи менее всего. Слово «коттедж» стало одним из символов престижа в девяностые и с тех пор этим заимствованным иностранным словом модно называть любой частный дом, тем более двухэтажный. Но дело вовсе не в моде и даже не в изощренности архитектурного дизайна. Разница между этими понятиями принципиальная.

Почему это не одно и то же: нормы законодательства

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Понятие «дом» с точки зрения строителей весьма демократично. Им вправе называться любая постройка по принципу «коробки»: как жилая, так и нежилая. Не имеет принципиальной разницы и то, из какого материала она возведена:

  • брус,
  • кирпич,
  • бетонный блок,
  • другие популярные материалы.

Количество жилых и нежилых комнат внутри постройки также неважно. Это же относится и к коммуникациям. Никаких четких требований на этот счет кодексы не выдвигают.

Законодательно жилым домом признается конкретное индивидуальное здание, состоящее из жилых и подсобных комнат, предназначенных для обеспечения жизни и сопутствующих нужд граждан (ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ред. 2017 года).

Слову «коттедж» в законе нигде не дано строгого определения. Понятие жилья коттеджного типа описано в актах Росстата (Приказ №6 от 13 января 2016 года) и Госстроя (Приказ № 17-71 от 31 марта 1998 года). Более подробное и ясное описание подразумевает термин «коттеджная застройка» (СП 42.13330.2011). Это конгломерат построек, отвечающих строго определенным критериям.

Отличительные признаки коттеджа

Характерные черты коттеджной постройки:

  • имеет один или более этажей;
  • рассчитан на одну семью;
  • располагается в поселке или конгломерате других таких же зданий;
  • всегда жилой, причем это подтверждено документально. Там живет сам владелец, здание сдается в аренду — но всегда для проживания людей, не для каких бы то ни было иных целей;
  • обязательно присутствуют коммуникации;
  • площадь не менее ста кв.метров, верхняя граница — 500 кв.метров. Если количество «квадратов» превышает тысячу — это уже усадьба. У дома же площадь может быть какая угодно.

Итак, это жилой загородный дом для одной семьи, состоящий из одного, полутора или двух этажей (второй относится к мансардному типу). Комнаты могут располагаться так: одна спереди, вторая сзади, либо спальня хозяев находится наверху, а гостиная с кухней на первом этаже.

Еще один важный момент — прилегающая территория обязательно благоустроена, часто засеяна газоном и несет эстетическую функцию. Дом, особенно расположенный в садово-огородном кооперативе, обрамляют как угодно: и клумбами с цветами, и грядками, и теплицами, а иногда это и просто выровненный или вообще неухоженный грунт.

Количество этажей — не принципиальный момент. Их бывает и один, и полтора, и два, и три. Но обязательно присутствуют цоколь и благоустроенная мансарда, чего не бывает в постройках садово-огородных товариществ.

Русский коттедж

К особому подвиду загородных домиков относится так называемый русский коттедж. Свойства, характерные для этого понятия, не всегда укладываются в рамки классической коттеджной застройки. Например, в нем бывает больше этажей, больше жилых комнат. Главное — соответствие критериям по площади: чтобы не был меньше и не превосходил (иначе в первом случае это уже просто домик, во втором — усадьба). При этом обязательно наличие света, постоянного водоснабжения, канализации, газа, горячей и холодной воды, а также облагороженного дворика в виде газона, мини-сада или клумб с цветами.

Обычно используются кирпичи, но часто и газобетонные каркасы. Мнение о том, что «настоящий коттедж» бывает исключительно из красного кирпича, неверно. Их строят и из блоков, и даже из деревянных материалов, хотя еще сравнительно недавно применялся европейский критерий: всегда кирпичное здание и никакое другое.

Четкая граница между двумя определениями загородных построек с годами становится все более условной, поскольку принципиальных отличий становится все меньше. Особенно в России. Для того чтобы превратить садовый сарай на своих шести сотках в коттедж, потребуются усилия, но эта цель достижима. Впрочем, никто не мешает называть ваш уютный домик на шести сотках коттеджем. В глазах очень многих людей это одно и то же. Главное, чтобы эту разницу знали вы.

Частые вопросы

Планируется покупка коттеджа, но в бюро оказалось, что проектом занимается дизайнер. С него за некачественную работу спросить будет нельзя, только с архитектора. Как быть?

Если вам нужен именно коттедж и вы знаете его отличительные характеристики, можно не полагаться на других, а составить проект и самостоятельно. При разработке руководствуются требованиями действующего градостроительного кодекса и СНиП. Может этим заняться и дизайнер. В любом случае в итоге составленный проект предоставляется для одобрения в Департамент архитектуры.

Стоит ли покупать коттедж, если надел, на котором он стоит, имеет сельскохозяйственное назначение?

Любые жилые застройки разрешены только для одного вида участков: ИЖС. Если дом стоит на земле, предназначенной для сельского хозяйства, крайне странно, что строителям вообще разрешили проводить там работы, так как это прямо противоречит принципам целевого использования (ст. 40 ЗК РФ).

Попросите у продавца выписку из ЕГРН и техплан, а также правоподтверждающие документы на землю, внимательно изучите их, лучше покажите юристу. Заодно узнаете, чем на самом деле является то, что преподносят под видом коттеджа (законодательного определения у этого термина нет).

В любом случае дел с таким продавцом лучше не иметь.

На какой земле можно строиться с перспективой присвоения почтового адреса и возможностью постоянной прописки?

Для переселения за город на постоянной основе подходят земли под индивидуальную жилую застройку. И официальный адрес у вас будет, и встать на регистрационный учет получится. Мало того, вы вправе получить и налоговый вычет: как на участок, так и на дом.