Единый жилищный документ: что это и зачем он нужен?

Оглавление:

  1. Зачем нужен ЕЖД?
  2. Что включает в себя документ?
  3. Кто и где может получить?
  4. Могут ли отказать?
  5. Частые вопросы

Ответить точно на вопрос, что такое единый жилищный документ (ЕЖД), могут немногие. Это и понятно, он не относится к числу обязательных, зато заменяет собой целый ряд справок и других бумажек, за которыми в прежнее время иногда приходилось и постоять в очередях. Возможностей в отношении недвижимости такая бумага тоже дает множество.

Зачем нужен ЕЖД?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

С помощью Единого жилищного документа можно:

  • приватизировать жилье;
  • оформить право наследника;
  • получить социальную субсидию;
  • поставить сына или дочь на очередь в садик.

Сама идея создать такой документ, где были бы отражены сведения, которые прежде предполагалось собирать в виде справок, далеко не нова. Начальная версия составляла данные трех справок: жилищные условия, состав домохозяйства, выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета.

Что включает в себя документ?

На настоящий момент Единый жилищный документ включает в себя сведения, содержащиеся в двенадцати справках и различных выписках. Это:

  • наличие задолженностей по коммунальным платежам;
  • данные о составе семьи;
  • факт нахождения на иждивении;
  • «дом-новостройка»;
  • смена адреса прописки;
  • проверка жилищных условий;
  • данные о проверке одинокого умершего, его условия жизни в последние годы;
  • факт замены паспорта и причины, по которым это было сделано;
  • регистрация по новому месту проживания;
  • копия учетной карточки собственника;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги.

Иными словами, оформление такой бумаги значительно экономит время гражданина при получении государственных услуг, так или иначе имеющих отношение к прописке. Если обратившийся за какой-либо государственной услугой человек имеет на руках ЕЖД, отказать ввиду недостаточности документов ему уже не вправе (Постановление Правительства Москвы № 499-ПП от 19 июня 2006 года).

Кто и где может получить?

Выдают ЕЖД по запросу исключительно собственнику квадратных метров либо живущему по социальному найму, и никому другому. Если все-таки хозяин квартиры хочет, чтобы получил другой человек, он оформляет на него нотариально заверенную доверенность.

  • Запрашивают ЕЖД через следующие организации:
  • Многофункциональный центр (Мои документы);
  • ЕИРЦ.

Собственник квартиры обращается в «одно окно» и предоставляет всего два документа: правильно оформленный запрос и общегражданский паспорт. Как заполнить заявление, подскажут сотрудники.

Однако таким простым набором дело ограничивается не всегда. Компилировать данные будет не робот, а люди на основе тех источников, которые у них в доступе и которые им предоставляете вы сами. Так, например, если требуется внести сведения об иждивенцах, представьте документы на этих самых иждивенцев — усыновленных либо родных детей до шестнадцати лет, справку из университета, что они обучаются очно, либо документ из ПФР, подтверждающий, что эти люди на данный момент нигде не работают. Находится на иждивении совершеннолетнее лицо — предоставьте судебное решение о признании этого гражданина иждивенцем. Если вам нужна справка о прописке умершего на момент его ухода из жизни, потребуется свидетельство о смерти.

Выдают документ бесплатно. Ожидать предстоит недолго — обычно это происходит на следующий же рабочий день после того, как была зарегистрирована заявка.

Могут ли отказать?

К сожалению, хотя чиновники и не имеют на это официального права, собственник не должен исключать и вероятность отказа. Причина одна — имеются задолженности по коммуналке. Самый простой выход из такой ситуации — оплатить имеющиеся «хвосты» и спокойно запросить документ еще раз, вам не откажут. Правы служащие или нет, в первую очередь не правы вы, что не платите в срок за проживание. Серьезность положения вам продемонстрируют, если у вас неуплата приближается к полугодичной или уже перешагнула ее, — это основание для подачи иска о вашем выселении.

Но если у вас задолженность маленькая и вы совершенно точно собираетесь ее закрыть, просто не сейчас, имеет смысл побороться и потребовать у несговорчивых служащих письменный отказ. Отказать в удовлетворении этого они уже точно не вправе: любой официальный запрос требует официального ответа — положительного, либо отказа. Далее напомните им о существовании в КоАП статьи 19.1 — то есть о самоуправстве и об ответственности за него. Как правило, этого хватает.

Итак, получить ЕЖД весьма просто и собрать бумаг требуется самый минимум. Если же вам отказывают, не спешите возмущаться и качать права, а вспомните, когда вы последний раз платили за квартиру.

Частые вопросы

Достаточно ли одного ЕЖД для продажи комнаты в коммуналке, где сосед несовершеннолетний?

Согласно действующим нормам, единый жилищный документ является альтернативой справок и выписок для юридических действий с недвижимостью при постановке очереди на улучшения жилищных условий. В случае с коммунальными квартирами они содержат данные также об обитающих по соседству. Нет ни одного нормативно-правового акта, обязывающего продавца предоставлять какие-либо другие подтверждения.

Сособственник не пускает в квартиру и грозит отобрать слишком маленькую, согласно ЕЖД, долю. Законно ли это?

Согласно Конституции РФ (ст. 35), частная собственность неприкосновенна, право на нее охраняется законом. Выселить гражданина с его территории можно только по решению суда: неважно, сколько квадратных метров ему принадлежит. Если некто считает, что совладелец делает жизнь с ним невозможным, отказывается платить за ЖКХ, устроил незаконную перепланировку или превратил комнату в нежилую, недовольный вправе требовать у суда выселить проблемного соседа. Частное мнение, что маленькая доля в помещении не нужна хозяину, не является основанием для лишения крыши над головой. Лучшее решение в такой ситуации — подать встречный иск.

Какой адрес указывать в иске за нелегальную сдачу квартиры? По ЕЖД там никто не числится, кроме хозяйки.

Любой жилец вправе подать в суд на соседей, если те нарушают правила проживания и ущемляют обитателей соседних квартир. В зависимости от ситуации, к ответу призывают и хозяина территории, и его неоформленных постояльцев. В качестве адреса отвечающей стороны указывается тот, по которому они прописаны или просто проживают. Обязательно обратитесь к участковому, его показания и акт серьезно повышают вероятность выиграть дело.