Где получить ордер на квартиру: правила и законные основания

Оглавление:

  1. Правовое обоснование
  2. Содержание
  3. Значение ордера при действиях с недвижимостью
  4. Как действовать при утере документов?
  5. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Многие граждане считают, что ордер на квартиру и договор соц. найма или купли-продажи — это одно и то же. Или как минимум нечто равноценное. Это неверно. В социалистическую эпоху первый действительно выступал в какой-то мере как правоустанавливающий документ, но во времена частной собственности он не имеет практически никакой юридической силы. Тем не менее не исключены полностью ситуации, в которых без него не обойтись.

Правовое обоснование

Ордер на жилище означал, что гражданин вправе занимать квартиру временно или постоянно (ст. 47 ЖК РСФСР). Именно его выдавали вместе с ключами в момент, когда осуществлялось решение властей предоставить нуждающемуся жилплощадь. Современное законодательство вообще не содержит такого понятия. Вместо него присутствует или договор о социальном найме, выдаваемый Департаментом жилищной политики администрации (ст. 60 ЖК РФ), или правоподтверждающий документ на частную собственность.

С введением Жилищного кодекса РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ) стать из жильца полновластным хозяином квартиры, минуя социальный наем, невозможно.

Содержание

Документ для вселения на постоянной основе содержит:

  • паспортную информацию вселяющегося, а также членов семьи нанимателя (фамилия, имя, отчество; кем приходятся ответственному съемщику;
  • адрес, на каком этаже какого дома расположена жилплощадь;
  • количество жилых помещений в полученной квартире;
  • общее количество квадратных метров.

Существовал еще смотровой экземпляр, состоящий из одной страницы. Его вручали для осмотра предлагаемого жилища. И если человек соглашался, выдавали другой документ, на основе которого семья нанимателя въезжала для постоянного проживания.

После 2005 года (Постановление Правительства РФ №315) ордера перестали оформлять, но если вы до сих пор проживаете на неприватизированной территории и собираетесь перевести ее в частное владение, лучше поискать этот документ или решить вопрос о его замене.

Значение ордера при действиях с недвижимостью

Если документы на квартиру за давностью лет потерялись, это не фатально. Разумеется, выданное вам жилье государство у вас не отнимет, но возникнет ряд сложностей, разрешить которые не всегда возможно:

  • приватизация;
  • возможность оставить квадратные метры по наследству;
  • отчуждение;
  • оформление жилищных субсидий;
  • улучшение жилищных условий;
  • вселение нового члена домохозяйства.

Ордер в таком случае выступает как единственное документальное подтверждение права на безвозмездное пользование квартирой.

Не всем жильцам удавалось оформить социальный наем в силу разных причин. Приватизировать жилплощадь до 2005 года можно было и без него. После введения Жилищного кодекса РФ это стало невозможным.

Люди получали квартиры от предприятий, заводов, министерств, многие из которых с течением лет прекратили свое существование. Дома перешли в ведение муниципалитета, а договор с государством жильцами в силу разных причин так и не был заключен. Иногда оформить его не получалось по причине накопившейся задолженности по коммунальным услугам. Вопрос откладывался на неопределенное время, за которое бумаги могли и потеряться.

Законно присвоить ведомственные квадратные метры на основании заявления и бумаг на заселение не получится. В некоторых случаях, если администрация отказывает, это осуществимо исключительно по суду: например, если статус дома по-прежнему остался специализированным. Но ни Департамент жилищной политики, ни судья рассматривать вопрос без ордера не будут (ст. 69; 62; 60 ЖК; ст. 131-132 ГПК).

Как действовать при утере документов?

Если вы никак не можете подтвердить заселение, обратитесь в ту организацию, которая вас заселяла — например, на завод или фабрику. Возможно, за это время организация канула в Лету. Обратитесь за помощью к управляющей компании с запросом о выдаче дубликата отрывного талона ордера. ЖЭУ предоставит одно из двух: либо сам отрывной талон, либо справку об утере.

Теперь вам дорога в Департамент жилищной политики и жилищного фонда администрации города для получения копии. Именно в администрации хранятся сведения обо всех выданных ордерах. Можно нанести туда личный визит и подать заявление, а можно воспользоваться многофункциональным центром или порталом «Госуслуги». Приложите к заявлению выданную вам справку или талон.

Если вы получили отказ, запросите его в письменной форме. На основании этой бумаги уже можно составлять иск с требованием принудить администрацию оформить социальный наем.

На основании принятого решения обратитесь в ЖЭУ, уточните список необходимой документации. Если все экземпляры присутствуют и корректно заполнены, оформление найма и частной собственности займут чуть больше месяца.

Получается, что ордер на квартиру хотя и превратился в архаизм, но полностью значимости не утратил. И лучше его не терять, а напротив, тщательно беречь. Особенно если вы все еще живете в социальном жилище, которое рассчитываете сделать полностью своим.

Частые вопросы

Может ли брат восстановить ордер, если в жилплощади было прописано несколько человек?

О восстановлении речи не идет, т.к. само понятие на сегодняшний день считается устаревшим. Можно получить дубликат, но в любом случае приватизировать квартиру вправе все, кто прописан на территории. Если нужно, чтобы единоличным собственником после регистрации стал брат, остальные вправе отказаться от участия или подарить ему свою часть после завершения процедуры. Но сначала нужно будет решить вопрос с договором социального найма, а это не так просто. Администрация вправе по ряду причин отказаться восстанавливать документ и тогда предстоит оформлять социальный наем по суду.

Как провести по ордеру частичную приватизацию жилья?

Действующее законодательство (Закон РФ №1541-1) не позволяет оформить в частное владение какую-то часть социальной жилплощади. Поэтому, если все члены домохозяйства приняли такое решение, то и пишут заявление на приватизацию все вместе, а если кто-то активно не согласен, то вопрос можно попробовать решить в судебном порядке. Именно «можно попробовать», т.к. это не стопроцентная гарантия. Приватизация квадратных метров — право гражданина, а не обязанность, и если у кого-то стойкое нежелание это делать, то ни один суд никогда заставить не сможет. Поэтому тут выход один: договариваться — и потом уже решать, кто будет участвовать в процедуре, кто не будет.

Можно ли по ордеру приватизировать квартиру?

Чтобы приватизировать жилье, достаточно предъявить любую официальную бумагу, подтверждающую ваше право вселения в квартиру. Это может быть как договор социального найма, так и ордер.