Кадастровая ошибка: что делать и как ее исправить?

Оглавление:

  1. Кадастровая ошибка: что это такое и пути ее исправления
  2. Причины возникновения
  3. Устранение кадастровой ошибки
  4. Исковое заявление и суд
  5. Набор документации для суда
  6. Итоги разбирательства
  7. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Даже в современном мире, когда львиная доля в обработке и хранении данных отведена машинам, влияние человеческого фактора по-прежнему велико. Даже профессионалы остаются людьми, а это значит, что они могут устать, чего-то не заметить, неправильно просчитать. И даже в самых важных документах попадаются ошибки. Нужно иметь знания о том, как их исправить.

Кадастровая ошибка: что это такое и пути ее исправления

Под словосочетанием «кадастровая ошибка» понимается недостоверность информации, внесенной в единый федеральный реестр на недвижимое имущество (ЕГРН). Ее допускают во время регистрации или при учете. Исправление происходит по правилам, закрепленным в Федеральном законе № 218-ФЗ.

Существует и другая категория ошибок — технические. Они не столь критичны, больше подходит название «недочет», поскольку они не искажают фактические данные. Это описки, помарки, опечатки, арифметические огрехи, грамматические ошибки, которые допускают сотрудники Регистрационной палаты при переносе данных в базу. Корректировка их никак не регламентирована и осуществляется в трехдневный срок по факту выявления сотрудниками Росреестра, заявлению собственника либо другого заинтересованного лица. Если в документации обнаружены недочеты, заявителя письменно уведомляют, что конкретно выявлено и каким образом скорректировано.

Когда неточности и упущения обнаруживаются в расчетах инженера, речь уже идет о кадастровой ошибке, поскольку она искажает информацию об участке или постройке. Согласно нормам действующего законодательства, к этой категории относятся ошибки:

  • межевого плана;
  • топографической съемки территории;
  • технической документации;
  • акта обследования.

Выявляют их через сверку информации, которую внесли в ЕГРН с фактическими параметрами.

Причины возникновения

Разумеется, сбои не возникают на пустом месте, они являются последствиями таких ситуаций, как:

  • старое оборудование;
  • межевание проводилось без привязывания к государственной координатной системе;
  • внесение в кадастровый план не проверенных, а приблизительных цифр;
  • торопливость, слишком большое желание сэкономить собственное время и как следствие — невнимательность инженера при замерах.

Работа инженера спустя рукава может иметь весьма серьезные последствия. Любое юридическое действие с такой недвижимостью обрастает сложностями, а порой вообще невозможно. За такие упущения специалист будет привлечен к административной, а в иных случаях, и уголовной ответственности.

Устранение кадастровой ошибки

При обнаружении неверных данных есть два варианта исправления — урегулирование в мирном порядке и через суд. Первое возможно, если не вовлечены законные интересы третьих лиц. Однако если есть причины считать, что исправление ошибки может повлиять на права других граждан и организаций, необходимо решение суда. Без него не обойтись, и если собственник земли или постройки утверждает одно, а у представителей власти другая позиция.

Предположим, достигнуто согласие и привлекать правосудие к решению вопроса не надо. Инициатор подает заявление, представляет необходимые документы и недочет устраняется работниками Росреестра в течение пяти дней.

Но совсем другое дело, если возник спор или замешаны права других лиц. Вне зависимости от того, кто инициатор, к разбирательству привлекаются кадастровый инженер, работавший на объекте, представители Росреестра, а в некоторых ситуациях (к примеру, нарушены права владельцев соседних наделов при утверждении границ) и соседи хозяина участка.

Для разрешения спора заинтересованное лицо подает иск в районный суд общей юрисдикции.

Исковое заявление и суд

Иск составляется в соответствии с требованиями Арбитражно-процессуального кодекса РФ (ст. 125). Количество экземпляров зависит от числа участников разбирательства. Заявление включает в себя:

  • дата и место составления;
  • полное наименование участка;
  • фамилия, имя, отчество судьи, который принимает заявление;
  • паспортные данные сторон;
  • данные спорного объекта;
  • в результате чего возник инцидент;
  • к чему привела эта ошибка;
  • информация об инженере, проводившем работы (фамилия, имя, отчество, номер аттестата, дата регистрации, реестровый номер);
  • какие были попытки решить ситуацию мирно, к чему они привели;
  • требование;
  • перечень прилагаемой документации;
  • подписи.

Разумеется, одного иска будет мало. Потребуются доказательства правомочности требований заявителя и попыток разрешить инцидент без обращения в суд.

Набор документации для суда

Помимо стандартных документов, обосновывающих требование заявителя, иногда могут потребоваться дополнительные, в зависимости от ситуации. Например, справка о расположения участка земли из Департамента землеустроительных работ.

В обязательный набор входят:

  • общегражданские удостоверения личности участников;
  • чек госпошлины;
  • отказной документ из Регистрационной палаты;
  • акт согласования проводимых границ с хозяевами соседних участков;
  • акт землеустроительной экспертизы;
  • акт эксперта по кадастровой деятельности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • техническая документация из БТИ на постройку.

Если все документы в порядке, а заявление составлено по правилам, судья в течение пяти дней принимает решение о том, давать ли делу ход. Отказ последует в результате недостоверных сведений в бумагах, а также неправомочности иска. Либо, как вариант, не были предоставлены все требуемые документы, особенно это касается заключений экспертов.

Итоги разбирательства

Рассмотрение занимает, как правило, два месяца, но может и больше, если суду для ясности картины потребуются дополнительные данные. Принятое решение через месяц (именно столько требуется для оспаривания его заинтересованной стороне) обретет законную силу. На основании его вносятся исправления в ЕГРН, владелец на руки получает обновленную документацию.

Исправление кадастровой ошибки — не всегда простое и легкое дело, иногда вы можете встретить серьезное сопротивление. Потому лучше всего браться за такие дела при поддержке хорошего защитника, специализирующегося на земельном праве. Он поможет и консультацией, и представит ваши интересы уже в процессе разбора.

Частые вопросы

Найдена ошибка, касающаяся границ участка с соседями. Фирма, проводившая межевание, обанкротилась. С кем разбираться?

Если обнаружены неточности в документах на недвижимость, нужно определиться с источником — техническая ли это ошибка (например, грамматическая или опечатка), которая никак не искажает внесенной информации и не вводит читающего в заблуждение, либо результат небрежной работы инженера (кадастровая). Может быть, окажется и так, что спор у вас не с властями из-за их нежелания исправлять несоответствие, а с соседями на предмет отграничения наделов. Тогда привлекайте Росреестр как третье лицо.

При техническом недочете никакого иска не нужно, достаточно подать заявление (непосредственно при визите в Росреестр, через МФЦ через сайт Регистрационной палаты, также портал госуслуг). В течение пяти дней будут внесены корректировки, о чем вас уведомят подробно.

В случае кадастровой ошибки ответчиком будет Росреестр. Иск подается в районный суд, корректировка осуществляется на основании его решения.

Обязательно приложите к иску, кому бы он ни был предъявлен, результаты землеустроительной экспертизы. Если их не будет, судья отклонит заявление.

При постановке на учет после приватизации была указана большая площадь квартиры, чем она есть. Возможна ли компенсация за перерасчет в результате исправленной кадастровой ошибки?

Нередко случается так, что при первичной постановке на учет указывается большее количество квадратных метров и несколько лет человек переплачивает за квартиру. Компенсацию возможно получить в судебном порядке, но нужно помнить о сроке давности, а он составляет три года (ст. 196 ГК). Перед тем как подавать иск, удостоверьтесь, что вы не пропустили срок, так как Управляющая компания при разбирательстве, вероятнее всего, сошлется именно на это. Начало отсчета периода — день, когда вы узнали либо должны были узнать о том, что ваши права нарушены и кто за это ответственен.

Была исправлена кадастровая ошибка по наделу в СНТ. Хотя фактический размер остался тем же, сосед недоволен и грозит судом, ссылаясь на то, что не подписывал необходимый акт согласования. Кто прав?

С одной стороны, межевание требует обязательного участия владельцев соседних участков. Но если в результате исправления кадастровой ошибки конфигурация (углы и горизонтальные положения), а также размер надела остались теми же, что и у ранее учтенного участка, официального согласия и, соответственно, подписей можно не испрашивать (Письмо Минэкономразвития № 4448-ИМ/Д23 от 27 марта 2009 года). Получается, что угрозы соседа судебным разбирательством лишены всякого смысла, так как исправление ошибки никак его не ущемило и не подвинуло.