Кадастровая стоимость дома: где и как ее узнать?

Оглавление:

  1. Когда нужен этот показатель?
  2. Как узнать?
  3. Сведения онлайн
  4. Росреестр в интернете
  5. Жителям Столичного региона
  6. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Под кадастровой стоимостью понимается цена недвижимости, установленная по итогам кадастровой оценки. Она учитывает основные характеристики объекта и расположение его относительно инфраструктуры. Именно ее ставят в договорах сделок с недвижимостью, она же служит нижней границей для точки отсчета налогов.

Когда нужен этот показатель?

Необходимость узнать точную стоимость дома возникает в таких случаях, как:

Достоверные сведения о доме, в том числе и кадастровую стоимость, предоставляет Росреестр. Существует множество способов получить эти сведения.

Как узнать?

Самый простой способ — открыть ящик с документами и найти кадастровый паспорт. Он обязательно присутствует среди прочих документов, которые вы получили на руки в результате операции, по которой к вам и перешел дом. Но здесь есть сложность: стоимость за прошедшее время могла и поменяться. Поинтересоваться действующим положением дел можно несколькими способами: как платным, так и бесплатными.

Какой из способов подходит конкретно вам — зависит от того, как срочно вам требуются данные и какими ресурсами вы располагаете:

  • запрос выписки из ЕГРН;
  • услуги посредников;
  • Интернет.

Если вы пребываете в стадии подготовки дома к сделке и собираете документы, лучше всего заказать полную выписку из ЕГРН. В ней содержится, среди прочих характеристик постройки, кадастровая цена. Именно этот документ считается юридически значимым (Приказ Минэкономразвития №925 от 25 декабря 2015 года). Для ее получения можно нанести визит в Кадастровую палату, если вам это удобнее, либо в многофункциональный центр («Мои документы»). А можно и воспользоваться порталом «Госуслуги» или сайтом Росреестра.

Ресурс «Госуслуги» может оказаться неудобен тем, что если вы там не зарегистрированы, то создания логина-пароля будет мало, потребуется еще и подтвердить их, например, через МФЦ или Почту России.

Во всех случаях за официальную выписку из ЕГРН придется заплатить госпошлину (ст. 333.33 НК). Оплачивается она в банкоматах, платежных киосках, отделениях банка, либо онлайн, в том числе и с помощью электронных платежных систем. Ожидать результата предстоит примерно до пяти рабочих дней.

Сведения онлайн

Если вопрос стоит не так срочно, можно воспользоваться сайтами-посредниками, тратиться не придется. Не нужен даже личный кабинет, в отличие от сервиса Госуслуг, где подтверждение личности клиента обязательно. Правда, юридической силы эти справки иметь не будут и их нельзя будет использовать при сделках. Яркий пример такого сервиса — Кадастр КтоТам. Это же касается и сведений Интернет-ресурса Росреестра, полученных при использовании Публичной кадастровой карты.

Для того чтобы их получить, вам понадобится кадастровый номер вашего дома (можно посмотреть в договоре купли-продажи, выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте).

Росреестр в интернете

Если вам нужны именно справочные данные, откройте портал Росреестра.

Далее вы можете использовать один из вариантов:

  1. Публичная кадастровая карта (основные характеристики, общая площадь, стоимость, кто обслуживает).
  2. Справочная информация по объектам онлайн (в разделе, посвященном электронным услугам и сервисам).
  3. Сведения из реестра данных государственной кадастровой оценки.

Для того чтобы запросить интересующие данные, вам нужно знать кадастровый номер вашего дома. Если вы используете второй вариант, достаточно адреса или условного номера.

Сервис выдаст данные бесплатно в режиме реального времени.

Жителям Столичного региона

Для тех, чья недвижимость расположена в Москве и области, есть возможность обратиться на вебсайт мэра Москвы.

Он удобен тем, что в каталоге сразу предлагаются несколько вариантов решения вопроса, а также подсказки, какой именно вам лучше выбрать: заказать официальную выписку или получить справочные характеристики. Но это не все — вы можете узнать, по какому принципу ваш дом был оценен именно в такую цифру. Если вы с ней не согласны, там же, в каталоге, содержится подсказка по оспариванию.

Есть ряд и других сайтов-посредников, менее известных, готовых предоставить все нужные вам сведения о доме. Можно прибегнуть к их помощи, но не ошибитесь. Официальный документ из ЕГРН в любом случае бесплатно не дадут. Если обещают, то это справка, опереться на которую ни на сделке, ни в суде нельзя. К тому же не всегда можно проконтролировать деятельность посредников.

Частые вопросы

При переезде потерялись документы на дом. Как узнать кадастровую стоимость?

Если не известен кадастровый номер дома, ничего страшного, если известен точный почтовый адрес. Этих данных достаточно для использования и на портале Росреестра, и на сайте Госуслуг. Если предстоит сделка, следует заказать официальную выписку из ЕГРН (за нее придется заплатить), если достаточно справки, то она бесплатна. Если не хотите иметь дело с всемирной паутиной, посетите Кадастровую палату или многофункциональный центр. Там тоже достаточно почтового адреса.

Может ли кадастровая стоимость дома в Большой Москве равняться рыночной? Как ее уменьшить?

В последнее время отмечается тенденция приближения кадастровой стоимости к рыночной, это правда. Тем более в крупных городах. Тем не менее это все-таки не одно и то же, потому как оценщиками не учитывается ряд факторов, которые принципиальны для риелторов: это, например, отделка в квартире, евроремонт, престижность района. Чтобы точно узнать стоимость, закажите выписку из ЕГРН.

Так как недвижимость расположена в Московском регионе, посетите сайт мэра Москвы. Откройте каталог, там есть и возможность заказать полную выписку, и инструкция по оспариванию стоимости, даже данные о том, чем руководствовались оценщики, назначая недвижимости определенную цену. Это же можно сделать через многофункциональный центр. Оспаривать придется, скорее всего, через суд, так как чиновники редко принимают доводы граждан и соглашаются понизить показатель.

В Росреестре при дарении не приняли справку из Публичной кадастровой карты. Это законно?

Справка, распечатанная пусть и из официального ресурса, остается справкой. Это документ информационного, а не юридического назначения. Ее не приняли совершенно обоснованно. Заказывайте официальную выписку из ЕГРН, тогда вопросов у чиновников не возникнет.