Кадастровый паспорт на землю: где получить и каким способом

Оглавление:

  1. Необходимо ли межевание?
  2. Пути оформления
  3. Порядок получения
  4. Цифровые методы оформления
  5. Спорные вопросы

Кадастровый паспорт – это бумага, содержащая сведения о конкретном участке. Выдается он службой государственного кадастра и картографии, входящей в Росреестр. Поговорим о том, как получить кадастровый паспорт на земельный участок.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Этот документ структурирован и поделен на следующие формы:

  • В1 – содержит информацию о статусе земли, ее целевом предназначении, площади, расположении, уникальный кадастровый номер и дату внесения номера в государственный реестр недвижимости;
  • В2 – представляет собой схематическое изображение участка с экспликацией (базируется на кадастровом плане, получаемом после процедуры межевания);
  • В3 – существующие обременения на земельный участок;
  • В4 – описание границ участка с уточнением углов и размеров;
  • В5 – уточнение поворотных точек на границах участка.

Не имея кадастрового паспорта на руках, собственнику не удастся:

  • продать участок;
  • произвести выкуп земли;
  • подарить ее, а также любое капитальное строение, расположенное на ней;
  • построить на участке дом или гараж;
  • оформить землю в качестве залога;
  • включить надел в завещание (в качестве наследства);
  • застраховать землю;
  • сдать ее в аренду;
  • использовать участок в качестве уставного капитала при образовании юридического лица;
  • начать процедуру банкротства.

Без кадастрового паспорта, земельный участок не будет учитываться коммунальными службами, налоговыми органами. В случае какого-то стихийного бедствия его владелец не сможет доказать свои права на недвижимость, а следовательно, и получить компенсацию от государства.

Необходимо ли межевание?

Одним из частых вопросов, которыми задаются владельцы земельных участков: можно ли получить кадастровый паспорт без межевания? Чтобы сразу расставить все точки над i, поясним: по нынешнему российскому законодательству это сделать нельзя.

До принятия нового Земельного Кодекса кадастровый номер (без которого не выдадут паспорт) выдавался на двух основаниях:

  1. Межевание участка.
  2. Правоустанавливающие документы на него.

То есть, вы могли принести в кадастровую палату свидетельство о регистрации права собственности и договор-основание. После чего вам выдавали выписку из кадастрового паспорта по форме В1 и условный кадастровый номер. Этот документ годился для совершения сделок с землей. Но в новом ЗК РФ, вступившем в силу в октябре 2001 года, стало четко прописано, что постановка на кадастровый учет может быть осуществлена только на основе межевого плана. А условные номера стали историей. То есть, для получения паспорта земля должна находиться на кадастровом учете (иметь уникальный номер). А номер выдается только при условии, что участок размежеван.

Пути оформления

Запрос на оформление кадастрового паспорта можно сделать несколькими способами:

  • лично обратившись в Росреестр или многофункциональный центр вашего города (района);
  • отправив документы Почтой России;
  • воспользовавшись услугами риелтора;
  • получить кадастровый паспорт на землю в электронном виде через официальный сайт Росреестра;
  • направить заявление в режиме онлайн через портал госуслуг.

В дальнейшем мы вкратце рассмотрим и электронные механизмы получения документа. А пока же подробно остановимся на классическом обращении в Росреестр (или в МФЦ – процедуры одинаковые).

Порядок получения

Для того чтобы государственный орган начал процедуру оформления кадастрового паспорта, вам необходимо подать следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на землю
  • доверенность (если оформлением занимается посредник);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
Размер госпошлины зависит от статуса заявителя. Для граждан сбор составляет 200 рублей. Для юридических лиц – 600 рублей.

Обратите внимание, что кадастровый паспорт выдается только участкам, которые уже состоят на кадастровом учете в Росреестре. Если у земли нет уникального кадастрового номера, то для получения паспорта будет необходим расширенный пакет документов. В дополнение к вышеперечисленным бумагам нужно предоставить регистратору следующие:

  • межевой план участка;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор-основание;
  • документ, подтверждающий наличие ограничений на участок;
  • справка о принадлежности участка к определенной категории земель;
  • бумага, устанавливающая разрешенное использование земли.

После того как сотрудник регистрирующего органа принял документы, вам выдается расписка, которую вам будет нужно предъявить при получении паспорта. Иногда у вас могут попросить номер мобильного телефона, так как сообщение о том, что паспорт готов, нередко отправляют в виде смс.

В соответствии с Федеральным Законом №221-ФЗ, регламентирующим порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости, паспорт должен быть изготовлен в течение 5 рабочих дней. Однако есть нюанс относительно даты отсчета этого периода. Если вы подавали документы напрямую в Росреестр, то пятидневный срок отсчитывается с момента их принятия сотрудником службы. Если вы воспользовались единым окном многофункционального центра, то датой начала рабочего периода будет считаться день, когда сотрудники МФЦ передали ваш пакет бумаг в кадастровую палату. То есть, как правило, он увеличивается на 2-3 дня.

Цифровые методы оформления

Давайте рассмотрим несколько способов получить кадастровый паспорт через интернет.

Сделать это можно на официальном сайте Росреестра. Прокрутите главную страницу портала вниз и найдите раздел «электронные услуги и сервисы», а затем нажмите на «получение сведений из ГКН». Далее вам потребуется заполнить форму запроса и выбрать способ получения кадастрового паспорта:

  • лично;
  • через доверенное лицо;
  • почтовым отправлением;
  • в электронном виде.

Последний вариант – цифровая версия паспорта – будет отправлен вам на электронную почту. После того как вы самостоятельно распечатаете данный документ, он будет иметь законный статус.

Сам запрос обрабатывается в течение 10–15 минут. Единственным минусом этого способа получения документа в том, что оплатить госпошлину (она в случае онлайн-обращения составляет 150 рублей) можно только двумя способами: банковской картой или же через платежную систему QIWI.

Еще одним методом подачи заявления на получение кадастрового паспорта является единый портал госуслуг.

Чтобы воспользоваться сайтом, вам будет необходима регистрация через электронную почту или номер мобильного телефона.

После авторизации на ресурсе выберите в списке государственных органов «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии». Среди представленных на выбор услуг нужно кликнуть на «предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Заполняете заявление на сайте и ждете, пока система проверит данные и направит ваш запрос в Росреестр.

Как правило, оформление кадастрового паспорта через портал госуслуг немного дольше, чем напрямую через сайт Росреестра.

Спорные вопросы

В соответствии с Федеральным Законом №221-ФЗ отказать в выдаче кадастрового паспорта вам могут только по одной причине – если в кадастре отсутствуют запрашиваемые сведения.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта и почему (фото: freedigitalphotos.net).

То есть, Росреестр не выдаст вам паспорт, если земельный участок не стоит на учете и у него нет уникального кадастрового номера. Процедура постановки на кадастровый учет описана выше. В любых других случаях отказ государственного регистратора является неправомерным.

Однако в последние годы кадастровая палата все чаще отказывает в выдаче документа по уже стоящим на учете участкам и по иным причинам:

  • нет кадастрового сведения о координатах нужной точки границы земельных участков;
  • граница вашего участка пересекается с границей соседнего согласно кадастровым данным последнего.

Чтобы исправить ситуацию, вам следует обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении необходимых поправок в реестр. Также нужно помнить, что по закону вам не могут отказать в выдаче паспорта на уже учтенный участок, если документ требуется для гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Если заявитель обнаружил, что его право на получение кадастрового паспорта было ущемлено, он может обратиться в суд или вышестоящую инстанцию. Причиной разбирательства могут стать:

  • нарушение срока предоставления услуги;
  • неправомерный отказ в выдаче паспорта;
  • затребование дополнительных документов;
  • отказ в принятии пакета документов, если они оформлены надлежащим образом.

Если вы не подаете в суд, то можете пожаловаться руководителю кадастровой палаты или регионального отделения Росреестра. По закону ваша претензия должна быть рассмотрена в течение 15 дней с момента ее регистрации в журнале входящих сообщений.

Российское законодательство не устанавливает конкретные сроки действия кадастрового паспорта. А раз этот момент не регламентирован нормативными актами, то и документ имеет бессрочный статус.

Однако надо понимать, что сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, являются актуальными только до тех пор, пока в них не были внесены изменения. Причины для оформления нового документа могут быть следующими:

  • изменение паспортных данных собственника;
  • смена места жительства владельца;
  • изменение адреса земельного участка;
  • изменение категории земли, на которой расположен участок;
  • изменение границ земельного участка.

То есть, если вы как собственник сменили имя и фамилию, или же купили соседний участок и хотите его объединить, то придется получать новый кадастровый паспорт. Точно так же бумагу будет необходимо обновить и в том случае, если муниципалитет меняет названия улиц, или государство решило поменять статус земли.

Также раз в пять лет Росреестр проводит принудительную инвентаризацию объектов недвижимости, в ходе которой владельцам участком предписывается обновить кадастровые паспорта. Но эти предписания носят рекомендательный (необязательный) характер. Поэтому, если с участком не произошло никаких вышеназванных изменений, то оформлять паспорт не нужно.

Как мы видим, в оформлении заявки на кадастровый паспорт нет ничего сложного. Дело значительно упрощается и в том случае, если земля уже прошла процедуру учета и имеет свой уникальный кадастровый номер. В этом случае набор документов минимален, а сроки выдачи не превышают недели. Конечно, если ваш участок еще не стоит на учете, то предстоит потрудиться. Главной загвоздкой здесь является межевание. Это не только дорогостоящая процедура. Зачастую она осложняется спецификой рельефа вашей земли (в особенности если участок расположен на берегу водоема, примыкает к каким-то промышленным объектам, граничит с федеральными землями). Но даже в этом случае после получения межевого плана оформление кадастрового паспорта не должно стать для вас невыполнимой задачей. Тем более всегда можно прибегнуть к услугам риелторов.