Кадастровый паспорт: особенности документа и его назначение

Кадастровый паспорт – это основополагающий документ, характеризующий объект недвижимого имущества и являющий собой выписку из общегосударственного реестра недвижимости. Наличие этого документа является обязательным условием для совершения юридически значимых сделок с домом, земельным участком или квартирой.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Информация, включенная в выписку из кадастра, содержит все технические параметры объекта недвижимости и графическую схему, в которой содержится план его расположения в точном масштабе.

С точки зрения законодательства кадастровые паспорта не имеют установленного срока давности – они являются бессрочными. Но в связи тем, что данные, указанные в паспорте, могут терять свою актуальность, при заключении сделок следует иметь в виду, что бумажный вариант выписки из кадастра действителен в течение одного года. Если речь идет об объекте коммерческой недвижимости, то обновление кадастрового паспорта требуется не реже, чем один раз в пять лет.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Получение кадастрового паспорта – достаточно затратная по времени процедура, особенно, если это связано с определением границ земельного участка или изменением планировки квартиры. Поэтому владельцы недвижимости прибегают к оформлению выписки из Росреестра в следующих случаях:

  • при продаже, обмене, дарении или проведении иных сделок, связанных со сменой собственника недвижимого имущества;
  • при изменении местоположения (адреса) объекта;
  • при рассмотрении в суде исков, связанных с недвижимостью, в том числе и при принудительном выселении жильцов, зарегистрированных в квартире;
  • при вступлении в права наследования по завещанию и по закону;
  • при внесении изменений в установленные ранее границы земельного надела или проведение перепланировки в квартире.

Иными словами, документ, содержащий информацию из Государственного реестра недвижимости, потребуется во всех случаях, когда потребуется подтвердить или изменить зарегистрированные права на недвижимость. Если такие действия в обозримом будущем не планируются, собственник недвижимости может обойтись без выписки из ГКН.

Кадастровый паспорт на землю

Кадастровый паспорт земельного участка – это официальный документ, в котором содержится исчерпывающая информация относительно конкретного надела. По существующему стандарту в выписке из кадастра предусмотрено четыре отдельных блока:

  • В1 – уникальные сведения, касающиеся земельного участка;
  • В2 – графическая схема надела с точным указанием его границ;
  • В3/В4 – разделы, в которых сконцентрирована информация об имеющихся ограничениях, обременениях, аренде.

В блоке В1 обязательно указывается регистрационный номер участка в Кадастре недвижимости, в том числе и все ранее присвоенные номера, если таковые были. Кроме кадастрового номера, в этом разделе должна присутствовать следующая информация об участке:

  • местоположение с указанием адреса и/или координат;
  • площадь земельного надела;
  • зафиксированная кадастровая стоимость;
  • данные о правообладателях земли;
  • категория, к которой отнесен конкретный участок земли и вид разрешенного использования.

Оформить выписку из ГКН (Государственного кадастра недвижимости) на земельный участок можно в территориальном подразделении Росреестра на основании заявления владельца надела (или доверенного лица). Процедура получения кадастрового паспорта на землю может осложниться тем, что участок не зарегистрирован в ГКН и не состоит на учете.

В таком случае собственнику придется собрать пакет документов, необходимый для постановки земельного надела на учет. В перечне обязательных бумаг числится и межевой план, поэтому для регистрации участка придется пройти процедуру межевания и определения точных границ территории.

Если на участке возведены жилые строения, то собственнику необходимо получить кадастровый паспорт на дом. В случае отсутствия этого документа владелец не сможет зарегистрировать свое право собственности на жилье.

Длительность и сложность процедуры получения паспорта на дом, по аналогии с земельным участком, может состоять в том, что дом ранее не состоял на кадастровом учете. В такой ситуации собственник предоставляет в органы Росреестра или в МФЦ заявление о постановке на учет, личные документы и технический план (паспорт) дома, который составляет кадастровый инженер.

Выписка из ГКН на дом (ранее – паспорт на домовладение), помимо данных о конкретном доме (поэтажная экспликация, площадь, расположение помещений) включает всю информацию относительно имеющихся на земельном наделе хозяйственных постройках.

Технический и кадастровый паспорт: в чем особенности и различия

Среди граждан иногда бытует ошибочное мнение, что технический и кадастровый паспорт – это одно и то же. Однако эти документы, хоть и содержат описательную часть объекта недвижимости, включая технические параметры, абсолютно различны по своей сути.

Техническая документация (в том числе техпаспорт или извлечение из него) на дом или квартиру оформляется с обязательным и подробным указанием точных характеристик, необходимых для идентификации конкретного объекта:

  • площадь;
  • предназначение;
  • год создания объекта недвижимости;
  • состояние здания, его помещений и конструкций, процент износа на момент проведения инвентаризации;
  • состояние коммуникаций и инженерных сетей;
  • материал, из которого выполнено здание и его внутренняя отделка;
  • стоимость объекта недвижимости с учетом амортизации с момента постройки.

Техпаспорт является основанием для последующего оформления кадастрового паспорта, в котором параметры объекта недвижимости указываются в более обобщенном виде.

Сфера применения технической документации не связана с регистрацией права собственности, а включает в себя:

  • исчисление налога на недвижимость и коммунальных платежей;
  • оформление приватизации объекта недвижимости;
  • проведение оценки рыночной стоимости;
  • оформление кредитов (в качестве залогового имущества);
  • оформление наследства.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, в соответствии с действующими законами, имеет больший «авторитет», нежели технический. После вступления в силу Федерального закона «О Государственном кадастре недвижимости» все манипуляции с недвижимым имуществом, связанные с осуществлением регистрационных действий, проводятся при наличии выписки из ГКН.

Где и как получить паспорт на недвижимость

Выписки из Государственного кадастра недвижимости выдаются территориальными подразделениями Росреестра. Подать заявление и сопутствующие документы можно лично (или через доверенного представителя), передать через МФЦ или поместить запрос на портале государственных услуг.

Документ, полученный в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный вариант кадастрового паспорта. Однако следует иметь в виду, что заинтересованные организации чаще принимают документацию на недвижимость только в бумажном виде.

Срок изготовления выписки из кадастра колеблется от 5 рабочих дней до 3-4 недель (в случае, если предварительно требуется осуществление постановки объекта недвижимости на кадастровый учет). Государственная пошлина за оформление документа составляет 200 рублей (для населения).

Выписку из ГКН можно получить как на собственную недвижимость, так и на тот объект, который принадлежит иным лицам. Это может быть актуально для граждан, намеревающихся купить жилье на вторичном рынке – в целях проверки добросовестности продавца. Поскольку в специальном разделе выписки содержатся данные о наличии обременений (залог, аренда, арест), покупатель заблаговременно сможет узнать о «чистоте» продаваемой недвижимости.

После вселения новостройку собственнику жилья предоставляется кадастровый паспорт в обязательном порядке. Если гражданин не воспользуется правом получения выписки своевременно, то в дальнейшем ему придется оформлять документацию за свой счет.