Как бесплатно получить дом в деревне на основании приобретательной давности

Оглавление:

  1. Законные основания
  2. Приобретательная давность в гражданском законодательстве
  3. Как получить дом в деревне при помощи суда
  4. Какие доказательства предоставить суду
  5. Если дом давно заброшен
  6. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Недвижимость во всех проявлениях стоит дорого: как строения, так и земля, на которой они находятся. По этой причине далеко не каждый может себе позволить купить участок территории, тем более с домом на нем. Однако существует абсолютно легальный способ бесплатного получения домика в деревне вместе с прилагающейся к нему землей.

Законные основания

Гражданский кодекс в статье 234 содержит законные основания приобретения жилья практически бесплатно. Согласно этой статье любой не собственник, в течение установленного в законодательном порядке периода пользовавшийся бесхозным имуществом как своим, обретает его в свою собственность. Также оговаривается, что если объект пользования должен быть по закону зарегистрирован, то собственностью этого гражданина он будет считаться после надлежащей регистрации соответствующими государственными органами.

Пока гражданин не стал собственником по названному основанию, он, пользуясь недвижимостью, вправе защищать ее от посягательств остальных не собственников. По общему правилу, установленному ст. 234 ГК, после пользования имуществом более пятнадцати лет оно становится законной собственностью того, кто ею пользовался.

Однако на самом деле проходит еще три года (то есть всего восемнадцать лет), поскольку в соответствии с той же статьей ГК исчисление пятнадцатилетнего срока начинается не раньше, чем закончится срок исковой давности, установленный для таких дел, а это как раз три года (ст. 196 ГК РФ).

Но можно и «укоротить» этот срок: согласно ст. 234 ГК вполне законно присоединить ко времени своего фактического пользования строением срок использования его предыдущего владельца, если он — ваш правопредшественник.

Приобретательная давность в гражданском законодательстве

Давность, достаточная для возникновения прав собственности, — это период времени, в течение которого человек, не являющийся собственником, пользуется имуществом, в результате чего становясь его полноправным собственником. Процесс приобретения жилья в деревне таким образом возможен при соблюдении некоторых условий:

  1. Владение и пользование имуществом как своим (то есть вы в нем живете, заботитесь о его сохранности, делаете ремонт при необходимости, охраняете от сторонних посягательств).
  2. И соседи, и соответствующие госорганы должны быть в курсе, что вы пользуетесь объектом недвижимости, так как впоследствии потребуются свидетельские показания для подтверждения факта пользования домом. К проявлению открытости пользования относится и оплата всех необходимых в таких случаях налогов и коммунальных платежей.
  3. Объект должен использоваться добросовестно (это значит, что вы пользуетесь им, не нарушая при этом законных интересов других граждан). В том числе вы не должны выгонять, например, наследников предыдущего владельца, чтобы самому там поселиться.
  4. Использование должно происходить непрерывно весь срок, необходимый для признания приобретательной давности. То есть нельзя присмотреть себе бесхозное строение и забыть о нем на несколько лет, после чего прожить некоторое время (до достижения в сумме пятнадцати лет) и затем предъявить на него права.

Если все эти условия выполнены, то вы можете претендовать на дом и отстаивать свое собственничество в судебном порядке.

Как получить дом в деревне при помощи суда

Если вы считаете, что имеете право на строение в деревне на основании достаточного срока проживания в нем, то нужно обратиться в суд с иском о признании вашего права собственности. Иск нужно подавать в районный или городской суд. Государственная пошлина за подачу иска будет зависеть от стоимости того объекта, на который вы претендуете. Кроме этого, нужно предоставить в суд техническую документацию на интересующую вас недвижимость.

Важным нюансом является отсутствие любого договора на право проживания (найма, аренды, безвозмездного владения и других). Если же хоть какой-то из этих договоров заключен вами по поводу проживания в этом недвижимом объекте, то суд не примет иск. Дело в том, что для признания ваших правомочий на основании установленного законодательно срока проживания указанное основание должно быть единственным.

Истцом, соответственно, станете вы, а вот ответчиком — бывший владелец жилья. Здесь предстоит установить его личность (если сразу не известно, кто он).

Зачастую помогает в этом выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, в которой содержатся все необходимые сведения о собственнике объекта. Но может оказаться, что таких данных нет. Тогда в суде дело будет рассмотрено в порядке особого производства (гл. 28 ГПК). Здесь нужно будет доказать или опровергнуть бесхозяйность имущества. Как заинтересованное лицо к делу привлекается госрегистратор.

В этом деле доказывать все обстоятельства, по которым выходит, что вы вправе претендовать на недвижимый объект (открытость, добросовестность и непрерывность), надлежит вам. Несмотря на то, что по общим правилам предполагается, что все участники гражданского правоотношения добросовестны (ст. ГК), вам все равно придется доказать, что пользование строением производилось вами добросовестно.

Какие доказательства предоставить суду

Поскольку доказывать свое правомочие придется именно вам, то от вас и потребуются разного рода материальные свидетельства исполнения всех необходимых условий:

  • квитанции об уплате налогов;
  • оплаченные счета за коммунальные услуги и другие обязательные платежи;
  • счета об оплате проведенных ремонтных работ;
  • другие документы;
  • свидетельские показания (как правило, это показания соседей, которые наблюдали, как вы в течение положенного срока проживали в этом строении и соблюдали все положенные условия).

Если все элементы по основанию давности проживания будут доказаны, суд примет решение о признании за вами права собственности на этот объект.

Если дом давно заброшен

При обращении в свою собственность заброшенного строения представляется довольно трудным установить, кто был предыдущим владельцем, а иногда и невозможно. Если все-таки при помощи Росреестра или других госорганов удалось установить возможных наследников, можно договориться с ними о заключении сделки купли-продажи дома вам (но этот способ уже не бесплатный).

Если же никаких наследников не нашлось, дом длительное время пустует, то его может забрать себе государство в качестве выморочного имущества. В этом случае можно выкупить интересующий объект, например, у муниципалитета. Этот путь, правда, тоже трудно назвать бесплатным приобретением.

Таким образом, бесплатное (относительно) получение дома в деревне возможно вследствие использования сложного юридического состава права собственности на основании приобретательной давности. Процесс этот довольно длительный и не всегда может увенчаться успехом, однако такой путь предусматривается законодательством, в частности Гражданским кодексом.

Частые вопросы

Как обратить деревенский дом, оставшийся в наследство, в свою собственность, если человек в нем живет, но в права наследства не вступал?

Наследнику нужно обратиться в нотариальную контору по месту расположения наследственного имущества для открытия наследственного дела. Если нотариус откажет в этом, то обратиться в суд с иском о признании факта принятия гражданином наследства в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Наследник будет признан фактически принявшим имущество, если он:

  • владел или управлял этим имуществом;
  • охранял его от посторонних;
  • содержал это имущество в порядке своими силами, оплачивал счета, делал ремонт;
  • оплачивал долги предыдущего собственника.

Так что если гражданин проживал в доме и пользовался им как своим собственным, то суд признает его фактически вступившим в права наследства.

Как оформить право собственности на частный дом, который был получен по договору дарения?

Получившему в дар по договору частное жилье гражданину нужно обратиться в отделение Росреестра для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом № 218. Если там откажут, то затребовать письменный отказ и уже с ним пойти в суд подавать иск.

Как приватизировать деревенское жилье, если собственником был колхоз, а затем — сельхозпредприятие?

Если сельхозпредприятие еще не ликвидировано, то можно выкупить дом у него. В большинстве же случаев после ликвидированных СХП собственниками деревенского жилья стали муниципалитеты. Если здесь тот же случай, то выкупать дом нужно у муниципалитета.

Однако возможно, что собственник неизвестен, тогда необходимо подать иск в суд об установлении факта бесхозяйности недвижимого объекта (гл. 28 ГК РФ), после чего доказывать свое право собственности на основании ст. 234 ГК (приобретательной давности). Если гражданин предоставит свидетельства открытого, добросовестного и непрерывного владения жильем на протяжении не менее пятнадцатилетнего срока, то суд признает его полноправным собственником.