Как дарителю отменить дарственную на дом и какие на это могут быть основания?

Оглавление:

  1. Зачем и как отменять дарение?
  2. Как еще можно вернуть себе то, что отдано в дар?
  3. Аннулирование договора
  4. Как подать иск в суд, чтобы вернуть свою собственность?
  5. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Дарение недвижимости представляется намного более простым действием, нежели, например, ее продажа. И действительно, законодательных препон этому гораздо меньше. Зато если вдруг осуществившее такой акт лицо передумало и захотело вернуть свою собственность назад, сделать это будет практически невозможно при условии, что дарственная составлена по всем правилам. В каких же случаях подаренный объект недвижимости все же удастся забрать обратно?

Зачем и как отменять дарение?

Отмена дарения предусмотрена в самом гражданском законодательстве. Инициировать возврат подаренного обратно собственнику может как сам подаривший, так и заинтересованные в этом лица, а именно — прямые наследники. В последнем случае аннулирования документа обычно добиваются уже после смерти дарителя. Зачем возвращение имущества нужно заинтересованным в нем преемникам — понятно, а вот для чего это самому дарителю?

После осуществления акта передачи прав собственности на дом у подарившего могут возникнуть свои причины для отмены дарения. Однако он не может передумать просто так. Спектр законных на то оснований установлен в статье 578 Гражданского кодекса. Это следующие причины:

  • одаренный недвижимостью индивид причинил либо вознамерился и попытался причинить телесный вред дарителю или его близким (п. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • подаренный дом дорог прежнему владельцу в нематериальном смысле, а получивший его гражданин допускает такое с ним обращение, что можно ожидать порчи и утраты этой собственности (п. 2);
  • если получивший жилье в дар гражданин умер раньше, чем это жилье подаривший, то по закону прежний собственник вправе забрать свой дом обратно (п. 4).

Указанной нормой (п. 5) предусмотрено возвращение имущества предыдущему владельцу только в случае, если в период нахождения объекта у одаряемого с ним ничего не произошло, и он сохранился в натуре. Например, если получивший дом в подарок человек его тут же продал, то и возвращение невозможно, поскольку произошла правопередача.

Как еще можно вернуть себе то, что отдано в дар?

Если все перечисленные в 578-ой статье ГК обстоятельства не подходят, то и отменить сделку нельзя. Неужели больше ничего нельзя сделать? Можно попытаться добиться признания сделки недействительной на основании ее ничтожности. Вот какие признаки ничтожного соглашения предусматриваются нормами действующего законодательства:

  1. Неправильно составленный договор. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ дарственная на недвижимость должна быть составлена письменно, к тому же зарегистрирована в Росреестре. Если этого не было сделано, то и дарения не произошло, дом по-прежнему принадлежит несостоявшемуся дарителю.
  2. Неверная конструкция сделки. Здесь имеются в виду случаи мнимых и притворных соглашений. В соответствии со статьей 170 ГК это такая сделка, которая на самом деле дарением не является. Доказать это можно при наличии свидетельств того, что за подаренное были получены деньги, какая-то услуга или что-то еще.
  3. Гражданин, подаривший дом, не мог по закону этого делать. То есть он либо не достиг 14 лет (ст. 172 ГК), что очевидно и легко доказать предъявлением свидетельства о рождении, если это все же случилось, либо он недееспособен (171), что доказывается на основании судебного решения о признании его таковым (п. 1 ст. 575 ГК).
  4. Одаряемый относится к категории лиц, в отношении которых дарение запрещено законом (ст. 575): педагог, врач, соцработник, госслужащий, служащий муниципального органа власти, банковский работник и т. д.
  5. И даритель, и одаряемый — коммерческие организации, между ними также законодательно запрещены любые подарки (пп. 4 п. 1 ст. 575).
  6. Подаренное имущество нельзя было дарить, поскольку на него распространяются ограничения и запреты в части распоряжения такими объектами. Тогда нужно будет доказать, что на дом наложены какие-либо обременения, например, арест. Сделать это можно, предъявив специальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии обременений.

Если же и эти основания не подходят к конкретному случаю дарения, то остается только искать недочеты в самом договоре.

Аннулирование договора

Также есть возможность решения этого вопроса мирным путем, то есть расторжением дарственной при согласии обеих сторон. Одаряемый может и согласиться на возврат дома, если у дарителя ухудшилось материальное положение или иным образом изменились жизненные обстоятельства. Однако на практике такое происходит редко.

Чтобы аннулировать дарственную, сторонам необходимо составить соответствующий документ, заверенный их подписями, после чего подвергнуть его государственной регистрации в установленном порядке, как и дарственную до этого.

Следует учитывать, что до госрегистрации соглашения о расторжении, обратный правопереход не будет считаться совершенным, а жилище — вновь принадлежащим своему прежнему собственнику.

Как подать иск в суд, чтобы вернуть свою собственность?

В течение срока, установленного законодательством для подачи иска — а это от одного до трех лет, можно попытаться оспорить сделку в суде (ст. 181 ГК). Возможно, время уже упущено, но для таких случаев предусмотрено восстановление сроков (ст. 205). Стоит, однако, помнить, что суд прибегнет к восстановлению, только если заявитель пропустил его по уважительной причине.

Подача искового заявления не отличается при оспаривании дарения от всех остальных исков. Заявление должно отвечать общим правилам, установленным для таких документов (ст. 131 ГПК РФ).

Судебный орган по иску заявителя в результате принятия решения применит последствия недействительности сделок. В общем случае в качестве последствия недействительности сделок выступает реституция, то есть даритель получит свой дом обратно.

Частые вопросы

Возможна ли отмена дарителем передачи дома, если несколько лет назад дарение оформлено у нотариуса, получено согласие от супруги дарящего, но не проведена регистрация в Росреестре?

В силу п. 3 ст. 574 ГК без регистрации дарственная не считается заключенным договором вообще. Собственник жилья может не регистрировать сделку. Однако с позиции ст. 165 Гражданского кодекса при наличии законодательных требований зарегистрировать правопередачу и уклонении одной из сторон правоотношения от этого другая сторона вправе подать в суд иск о регистрации такого договора.

Следовательно, в сложившейся ситуации оптимальным вариантом будет попытаться договориться с одаряемым о возврате подаренного.

Возможно ли наложение ареста на недвижимость, если перед этим успеть оформить дарственную на нее в пользу другого лица?

В соответствии со статьей 80 Закона об исполнительном производстве № 229 от 02.10.2007 арест накладывается на имущество должника. Следовательно, аресту не может быть подвергнута недвижимость, которая согласно дарственной перешла в собственность другого человека. При этом важно учитывать, что чужой собственностью этот объект будет считаться только с момента регистрации в Росреестре (п. 3 ст. 574 ГК РФ). До этого недвижимость может быть арестована.

Вправе ли гражданин, подаривший другому дом, требовать его назад, если дом уже передарен третьему лицу?

Право гражданина требовать свое имущество назад может быть реализовано только в случае наличия обстоятельств, перечисленных в статье 578 ГК об отмене дарения. Если ни одно из этих условий не выполняется, отменить акт передачи недвижимости нельзя. Если же имеются законные обстоятельства для отмены дарения, то с учетом передачи дома третьему лицу, то есть при отсутствии возможности вернуть сам объект, одаряемый должен будет возместить стоимость подаренного (п. 5 ст. 578).