Как дарителю отменить дарственную на квартиру и вернуть имущество себе?

Оглавление:

  1. В каких случаях допускается отмена?
  2. Отмена по соглашению
  3. Прекращение договора в судебном порядке
  4. Документы
  5. Нюансы
  6. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Жилье — это подарок, от которого мало кто отказался бы. Но нередко бывает так, что даритель спустя время понимает: он явно поторопился с жестами щедрости. Неужели нет способов вернуть все назад?

В каких случаях допускается отмена?

Если нет никаких сомнений, что человек подписывал дарственную по собственному желанию, в здравом уме и твердой памяти, а дарственная оформлена в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, то шансы оспорить такую передачу стремятся к нулю.

Бывший собственник может отменить дар только в нескольких случаях и исключительно по суду:

  • сделка сильно пошатнула его финансовое положение (статья 577 ГК);
  • получивший квартиру обращается с ней неподобающим образом, создавая угрозу ее разрушения;
  • новый хозяин совершил умышленное преступление в отношении дарителя или членов его семьи (статья 578 ГК);
  • сделка совершена под давлением, в результате обмана или заблуждения, а также в неадекватном состоянии;
  • квартира, выданная в качестве пожертвования, используется не по назначению (статья 582 ГК).

Эти правила действуют, если дарение состоялось по факту, то есть право собственности на жилплощадь переоформлено в Росреестре. Если же договор составлен, но в Кадастровую палату участники еще не ходили, то и дарения как такового нет, пока это еще обещание, которое собственник в любой момент может взять назад.

Отмена по соглашению

Можно отменить дар и без суда:

  • по обоюдному решению участников (ст. 450 ГК);
  • в связи с нежеланием партнера принимать подарок.

Если гражданин не хочет брать подарок, он вправе отказаться от него на любой стадии, пока дело не дошло до Росреестра. Если уже был оформлен договор передачи, то и отказ оформляется в письменном виде и требует нотариального заверения (ст. 573 ГК). Но если переход собственнического права уже оформлен в Кадастровой палате, отвергнуть дар уже нельзя (Апелляционное определение Московского городского суда от 10 декабря 2014 года, дело №33-39362/14). После регистрации новый хозяин вправе обратно подарить квадратные метры тому, от кого получил, или продать их. Если, конечно, захочет. Принудить собственника к такому шагу будет незаконно.

Если стороны сочли, что надо прекратить сделку, оформляется соглашение о разрыве договора. В нем указывается:

  • дата и место написания;
  • паспортная информация обоих участников (Ф.И.О., год рождения, адрес постоянной регистрации, серия и номер паспорта, когда и кем выдан);
  • реквизиты дарственной;
  • характеристики квартиры (адрес, на каком этаже какого дома находится, площадь, в том числе жилая, сколько комнат, какие из них жилые);
  • порядок несения расходов.

Сопутствующие расходы делятся пополам или на неравные части. В любом случае, это непременно отражается в соглашении.

Прекращение договора в судебном порядке

На то, чтобы передумать, у дарителя есть три года (ст. 196 ГК). Отсчет начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать, что права его нарушены, и в связи с этим предъявлять претензии нужно к конкретному лицу (ст. 200 ГК). Если срок упущен, то его судья может восстановить, если бывший собственник аргументированно объяснит причину пропуска. Однако если с момента оформления в Росреестре прошло как минимум десять лет, о восстановлении сроков не идет и речи.

Инициатор подает исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной жилплощади. В иске указываются (ст. 131 ГПК):

  • дата и место написания;
  • информация об истце;
  • данные ответчика;
  • характеристики оспариваемой квартиры, которая была подарена;
  • причины, по которым, по мнению истца, судья должен отменить дарение;
  • требование;
  • список прилагаемых документов;
  • подписи.

Следует помнить, что, если судья не получит подтверждений того, что проблему пытались решить в мирном порядке, он вправе вернуть заявление (ст. 135 ГПК).

Документы

Помимо иска, предоставляется ряд бумаг в соответствии со статьей 132 ГПК:

  • общегражданские паспорта участников;
  • оплаченная квитанция пошлины (ст. 333.19 НК);
  • дарственная;
  • выписка из ЕГРН;
  • доказательства правомочности требований (акт участкового полицейского, свидетельства экспертов, фото- и видеоматериалы (ст. 78 ГПК), итоги частного детективного расследования (ст. 67 ГПК)).

Весь вопрос, включая предварительное слушание и рассмотрение дела, займет до двух месяцев. Принятое решение можно оспорить в течение тридцати дней (ст. 320 ГПК).

Нюансы

Если посмотреть на текст статей закона, кажется, что отменить дар достаточно просто. Это совсем не так, даже при наличии, казалось бы, очевидных доказательств. Инициатору придется самому доказывать то, что им движет желание не свести личные счеты, а отстоять свои гражданские права.

Так, к примеру, если в квартире произошел взрыв газового баллона, но нет никаких подтверждений, что виной была халатность нового владельца, суд дарение не отменит. То же относится и к правонарушениям в отношении дарителя и его близких. Ситуации бывают разные, в том числе не всегда зависящие от человека. И если, например, даритель пострадал в автомобильной аварии, пусть даже по вине сидевшего за рулем нового владельца квартиры, то предстоит доказать, что водителем двигало стремление именно убить или покалечить благодетеля, а не побыстрее проскочить перекресток.

Не все однозначно и с пожертвованием. Имеет смысл оспаривать только в том случае, если есть возможность сослаться на пункты договора и доказать расхождение между их требованиями и реальным поведением нового хозяина. При этом следует помнить, что стандартные правила отмены дара (ст. 578 ГК) к пожертвованиям неприменимы.

Такое дело, как отмена дарения недвижимости, весьма непростое. Малейший просчет будет трактоваться в пользу противника. Потому вопрос требует обязательного участия грамотного адвоката. Только он сможет увидеть все тонкости и подводные камни процедуры, невидимые обывательскому глазу.

Частые вопросы

Вправе ли отец отозвать дарственную на том основании, что ему приходится нести расходы по ЖКХ за подаренную квартиру?

Если договор дарения подписывался по собственному желанию и в здравом рассудке, то отозвать его только на основании собственных симпатий и антипатий нельзя. Другое дело — разрушение жилища или умышленное преступление против отца или его близких. Тогда отменить можно, но исключительно по суду — отец должен будет доказать свою позицию.

Если регистрации еще не было, то дарящий вправе отозвать свое намерение (ст. 577 ГК).

Вправе ли бывший муж отобрать после развода подаренную им ранее квартиру?

Прекращение брака не считается законной причиной отнимать отданную недвижимость, если только иное не входит в условия договора. Если подобное там не прописано, а подарок зарегистрирован в Кадастровой палате, ничего вернуть назад не получится.

Допустим ли отзыв дарственной на квартиру, если получатель привел жить постороннего человека?

Тот факт, что новый собственник нашел пару, не считается основанием для изъятия подарка. Ничего с этим сделать не получится. До посещения Росреестра даритель вправе передумать. Если право собственности уже оформлено, то новый владелец юридически стал таковым. Он волен сдавать жилплощадь в аренду, закладывать, продать, передарить, заселять новых жильцов (ст. 30 ЖК). Чинить препятствия незаконно.

Если нет желания видеть в когда-то своем доме чужих, лучше оформлять завещание. Тогда квартира остается у прежнего владельца до конца жизни и можно диктовать условия. Дарение же подразумевает полную и безвозвратную передачу.