Как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома?

Оглавление:

  1. Что подразумевает под ремонтом текущего характера законодатель?
  2. Какова стоимость текущего ремонта общедомового имущества?
  3. Что будет, если не платить?
  4. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Расходы на ремонт включены в квитанции, которые ежемесячно приходят собственникам и съемщикам жилья. Согласно положениям жилищного законодательства (ст. 153 Жилищного кодекса (ЖК РФ)) и владельцы квартир, и наниматели обязаны в установленное время и в полном объеме оплачивать приведенные в счетах суммы.

Отличие ремонтных работ текущего плана от капитальных состоит не только в объеме — капремонт предполагает полную замену нуждающегося в этом оборудования, но и в сроках и периодичности осуществления: текущий ремонт обладает меньшей длительностью и производится чаще.

Что подразумевает под ремонтом текущего характера законодатель?

Вопросы осуществления текущих ремонтных мероприятий отражены в Постановлении № 491 от 13.08.2006, регламентирующем содержание общедомовой собственности в многоквартирных зданиях. В соответствии с пп. 18 — 20 этого Постановления в понятие текущего ремонта вкладывается следующий смысл:

  • это мероприятия, проводимые согласно решению общедомового собрания жильцов, с целью предупреждения преждевременного изнашивания общего имущества, а также для поддержания его нормального состояния и функционирования и устранения возникших поломок и неисправностей;
  • не входят в текущий ремонт такие мероприятия, как замена и ремонт дверей и окон в жилых и нежилых помещениях, это делается собственниками.

При предельном износе общедомовой собственности, когда пользование ею становится опасно для проживающих, владельцы помещений обязаны принимать соответствующие меры по устранению таких дефектов.

Какова стоимость текущего ремонта общедомового имущества?

Законодательно регламентируются несколько способов определения пределов стоимости работ по приведению общего имущества многоквартирного дома в должное состояние (статья 156 ЖК РФ):

  • решением общего собрания владельцев жилплощади с участием управляющей организации;
  • для квартиросъемщиков не действует решение собрания собственников, поэтому они должны платить ту сумму, которую установит для них государство или муниципалитет;
  • для членов Товарищества собственников жилья (ТСЖ), то сумма оплаты устанавливается на основании устава Товарищества;
  • для граждан, не являющихся членами ТСЖ, но проживающих в доме, управляемом таким образом, размер платы формируется на основании договора между жильцами и ТСЖ.

Сумма платы за ремонт рассчитывается по формуле:

Р = S/S1*S2*C, где

Р — оплата содержания и ремонта текущего плана общедомового имущества;
S1 — общая жилая площадь, которой владеет собственник или пользуется наниматель по договору, для которого производится расчет;
S2 — жилая площадь комнат собственника или квартиросъемщика;
С — стоимость 1 м2 жилплощади, исходя из степени благоустройства.

Тарифы на оплату содержания общедомового имущества согласно п. 11 Постановления Правительства 491 от 13.08.2006 формируются и утверждаются каждый год тем способом, который подходит для конкретного дома в зависимости от формы управления.

Что будет, если не платить?

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК владельцы и наниматели жилья обязаны оплачивать расходы по содержанию общего имущества, в том числе текущие ремонтные работы, если заключен договор между жильцами и управляющей компанией. Этот договор заключается согласно правилам статьи 162 ЖК РФ. В нем оговаривается и закрепляется спектр ремонтных мероприятий, сроки выполнения, их стоимость и порядок оплаты, а также последствия неисполнения условий договора.

Если же договор между проживающими в многоквартирном здании и какой-либо организацией на проведение работ не заключен, то и отсутствие оплаты не может быть нарушением. Соответственно отсутствие договора считается законным основанием для отказа платить по счетам.

Если же договор заключен, то избежать обязанности платить шансов практически нет. Жилищное законодательство включает этот пункт в состав единой статьи оплаты в квитанции. За неуплату, а также за ее просрочку должнику грозит начисление пеней (ст. 155 ЖК РФ) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Многие жильцы не желают платить, поскольку ремонтные работы выполняются управляющими организациями не совсем качественно или с нарушением сроком исполнения. Важно знать, что если такое происходит, то по закону можно уменьшить плату. Для этого нужно не позже полугода с момента фиксации нарушения написать соответствующее заявление в адрес управляющей организации.

В пределах двухдневного срока организация, получившая заявление, должна его рассмотреть и ответить заявителю. Если принято решение об отказе в снижении суммы платежа, то должен быть дан письменный отказ по этому поводу.

Частые вопросы

Может ли собственник квартиры не платить за ремонт общедомового имущества в случае, если он в этой квартире не живет?

Нет, не может. По правилам статьи 153 Жилищного кодекса (ЖК РФ) граждане обязаны платить за содержание жилья, независимо от проживания в нем. Плата за содержание жилплощади начисляется в зависимости от размера принадлежащей собственнику или используемой нанимателем квартиры.

Вправе ли жилец не оплачивать дополнительные суммы, собираемые старшим по подъезду на нужды текущего ремонта, если гражданин с этим сбором не согласен?

Если на этот счет нет соответствующего решения собрания всех жильцов дома согласно 44 статье ЖК, то сбор вообще неправомерен, поэтому жильцы не должны его платить. Проверить, было ли вынесено такое решение, можно, обратившись в управляющую компанию, занимающуюся вопросами содержания многоквартирного дома.

Можно ли не оплачивать текущий ремонт в многоквартирном здании, если оно было признано аварийным?

С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу либо реконструированию, в соответствии со ст. 15 ЖК и Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, необходимые работы по обслуживанию не прекращаются, а соответственно не убирается из квитанции и пункт о текущем ремонте.

Жилищное законодательство позволяет гражданам самостоятельно устанавливать размер платы за ремонтные работы текущего плана путем проведения общего собрания жильцов. Решением собрания необходимо очертить круг необходимых мероприятий, которые требуется оставить, а также перечень работ, в которых дом не нуждается. Так сократятся расходы собственников и квартиросъемщиков.