Как грамотно составить договор дарения земельного участка

Оглавление:

  1. Договор дарения земельного участка — что это такое
  2. Как составить договор дарения земельного участка
  3. Юридические нюансы договора дарения земельного участка
  4. Дарственная на долю земельного участка

Заключение договора дарения земельного участка является популярной процедурой, которая проста в исполнении и имеет ряд преимуществ перед другими формами передачи собственности. Однако оформляя дарственную, участники сделки должны учитывать все нюансы ее составления и знать перечень всех прилагаемых документов.

Договор дарения земельного участка — что это такое

Договор дарения земельного участка является документом, подтверждающим факт передачи земли от одного лица другому на безвозмездной основе. Он регулируется статьями 572-582 Гражданского кодекса РФ, а также Налоговым, Семейным и Земельным кодексами РФ.

Документ заключается в письменной либо нотариальной форме и не требует государственной регистрации. Регистрируется только право перехода собственности к одаряемому. Чаще всего дарственную на землю оформляют близкие родственники, но законодательство не запрещает пользоваться данной формой передачи собственности и посторонним лицам.

Как составить договор дарения земельного участка

Договор дарения составляется в трех экземплярах и может заключаться по доверенности одной из сторон. В дарственной должны быть указаны следующие сведения:

  • подробная и достоверная информация об участниках соглашения;
  • реквизиты доверенности представителя (при наличии такового);
  • местоположение, площадь и кадастровый номер участка;
  • целевое назначение данной территории;
  • перечень и описание расположенных на земле строений;
  • подтвержденная информация об отсутствии или же наличии ограничений либо обременений;
  • права и обязанности сторон;
  • условия разрешения споров;
  • условия заключенного соглашения.

Дарение недвижимости согласно законодательству является безвозмездной сделкой, поэтому цену участка или же его доли указывать в соглашении не обязательно. В документе обязательно прописывается порядок передачи участка со всей документацией и процедура освобождения территории дарителем.

Чтобы не упустить все детали соглашения и составить его правильно, вы можете скачать образец договора дарения земельного участка на нашем сайте.

К дарственной прилагается следующий пакет документов с оригиналами и копиями:

  • паспорта обеих сторон;
  • нотариально заверенная доверенность представителя (при наличии такового);
  • правоустанавливающий документ на объект дарения (государственный акт, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи);
  • кадастровые документы участка;
  • нотариально заверенное согласие одного из супругов на сделку дарения (если предмет договора является совместной собственностью);
  • свидетельства, подтверждающие родство участников (если стороны соглашения являются близкими родственниками);
  • документы, подтверждающие отсутствие или наличие обременений;
  • документы на строения, находящиеся на территории, или справка из ЕГРП об их отсутствии;
  • справка об уплаченном земельном налоге.

После подписания соглашения обеими сторонами новый владелец должен зарегистрировать полученную в дар землю, чтобы окончательно закрепить свое право собственности. Для этого в Федеральную регистрационную палату подается заявление на регистрацию и предоставляется перечисленный выше пакет документов.

Юридические нюансы договора дарения земельного участка

  1. Любая операция с землей сопровождается определенным риском. Поэтому при заключении сделки дарения необходимо предусмотреть все неблагоприятные варианты развития событий. В дарственной обязательно должна быть документально зафиксирована информация о том, что даритель не поставлен на учет в психоневрологический диспансер с приложением соответствующих справок и данных о проведении психологической экспертизы.

    В чем нужно убедиться при составлении договора (фото: freedigitalphotos.net).

  2. Перед составлением договора важно убедиться, что имущество не находится в споре, не заложено и не арестовано.
  3. Закон не предусматривает нотариальное заверение дарственной, но во избежание возможных проблем все-таки рекомендуется это сделать. Заключение договора в присутствии нотариуса станет гарантией того, что даритель был в здравом уме и не действовал под давлением тяжелых обстоятельств.
  4. В документе можно обозначить условия, при которых земля переходит обратно к дарителю в случае, если он проживет дольше одаряемого.
  5. Договор, в котором присутствует пункт, согласно которому недвижимость переходит к одаряемому только лишь после смерти дарителя, является недействительным.
  6. Если предмет дарения находится в общедолевой собственности, при оформлении документа понадобятся нотариально заверенные согласия всех дольщиков.
  7. Следует знать, что, если на земле находятся какие-либо строения, подарить ее можно только вместе с ними. Оформлять дарственную только на надел или только на постройки нельзя. При этом в договоре подробно указывается вся информация о данных объектах.

Дарственная на долю земельного участка

Владелец земли имеет полное право одарить долями принадлежащего ему надела сразу нескольких человек. В таких случаях в договоре указываются точные размеры долей для каждого одариваемого лица. Также детально описывается местоположение каждой доли, с чем она граничит и другие данные. Документ подписывается всеми участниками данного соглашения.

Процедура дарения земельного участка имеет много юридических тонкостей, которые обязательно должны быть учтены при составлении дарственной, дабы избежать множества проблем в будущем.