Как и при каких обстоятельствах можно оформить договор дарения по доверенности

Оглавление:

  1. Возможно ли получение доверенности?
  2. Процедура оформления: инструкция
  3. Виды
  4. Какие данные следует указать?
  5. Кто может являться доверенным лицо?
  6. Плюсы и минусы оформления дарственной с привлечением третьих лиц
  7. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Для случаев, при которых гражданин не может самостоятельно оформить дарственную: длительные командировки, болезнь, законодательством предусмотрено оформлением доверенности на право заниматься юридическими вопросами представителем. Но перед созданием такого документа необходимо внимательно ознакомиться со всеми преимуществами, недостатками и нюансами процесса.

Возможно ли получение доверенности?

Согласно статьями 182 и 185 ГК РФ, не запрещается доверить третьему лицу проведения мероприятий по передаче прав. В таком случае нотариус выдает заверенный документ, подтверждающий право гражданина представлять интересы другого человека при подписании дарственной.

Указывать, по каким причинам человек не может заняться делом самостоятельно, не нужно. Поэтому других документов, кроме паспортов обеих сторон, нотариальная контора не требует.

Процедура оформления: инструкция

В первую очередь потребуется выбрать гражданина, который сможет представлять интересы дарителя. Затем следует предпринять следующие шаги:

  1. Посетить нотариуса для составления доверенности. Как вариант — вызвать специалиста по месту жительства (при тяжелом состоянии дарителя).
  2. Предъявить паспорта доверителя и доверенного лица.
  3. Подписать документ всеми участниками процесса.

Выданная представителю юридически значимая бумага содержит информацию о нем самом, о доверителе, о нотариальной организации, в которой выдана, и о сроке действия замещения по вопросам оформления дарственной.

Виды

В ГК РФ указано три разновидности документа, позволяющего одному гражданину в любых правовых отношениях замещать другого:

  • генеральная;
  • специальная;
  • разовая.

В случае создания дарственной чаще используется разовая форма. При таком виде представительства разрешается распорядиться от лица доверителя только с одним видом имущества.

Остальные формы тоже допустимы при заключении дарственной, но менее надежны. Человеку, страдающему тяжелой болезнью, обычно предлагают оформить генеральную доверенность, чтобы в других возникших делах (и не только имущественных) за него все делал кто-то другой.

Какие данные следует указать?

В доверенности на оформление договора дарения должна быть указана следующая информация:

  • паспортные данные трех сторон сделки: одаряемого, дарителя и уполномоченного представить его интересы (включая и место постоянной регистрации каждого из них);
  • объект передачи (например, недвижимое имущество или его часть);
  • свидетельство о праве собственности дарителя на имущество, передаваемое другому лицу;
  • данные о нотариальной конторе и нотариусе, заверяющем документ;
  • срок действия выданной бумаги;
  • подписи всех участников процедуры.

Если какой-либо пункт отсутствует, то документ считается недействительным и дарственная на его основе не будет иметь никакой юридической силы.

Кто может являться доверенным лицо?

ГК РФ определяет условия, которыми гражданин руководствуется при выборе доверенного лица. Этот человек должен соответствовать нескольким важным признакам:

  • гражданин РФ;
  • совершеннолетний;
  • дееспособный;
  • не является одариваемым.

В качестве заместителя собственника может выступать близкий родственник, в честности которого человек полностью уверен. Но выбрать третье лицо, не состоящее в родственных связях, тоже не запрещается.

Плюсы и минусы оформления дарственной с привлечением третьих лиц

Проведение заключения сделки по передаче имущества на безвозмездной основе по доверенности имеет свои преимущества:

  • все юридические процедуры проходят без участия дарителя, который на тот момент может отсутствовать (командировка, отдых и т.п.);
  • человек, который не может посещать нотариуса по состоянию здоровья, вправе свободно передать свои обязанности другому гражданину;
  • заключенное официальное соглашение можно отменить, если присутствовали попытки неправомерных действий со стороны представителя или одариваемого.

Но существуют в системе и недостатки:

  • дополнительные затраты на создание доверенности (стоимость разового документа составит от 1000 рублей);
  • риск мошенничества со стороны граждан, заключающих дарственную договоренность в отсутствии собственника имущества.

Прежде чем человек решится на оформление документов с помощью доверенного лица, он должен учесть все положительные и отрицательные стороны процедуры и сделать выводы: выгодно это для его ситуации или же лучше посетить все необходимые инстанции самому.

Частые вопросы

Как заключить договор дарения по доверенности, если одариваемый — несовершеннолетний?

Согласно ст.182 ГК РФ, любая дарственная может оформляться от лица представителя. Но в ст.26 и 28 ГК РФ сказано, что оформить имущество безвозмездно в пользу несовершеннолетнего ребенка можно только с присутствием его законного представителя (матери, отца, опекуна). В полное владение подаренным имуществом он вступит после 14 лет. Значит, подписать документ в случае такой сделки смогут представитель от лица дарителя и опекун ребенка.

Как оформить дарственную на недвижимое имущество, если собственник находится в городе, отличном от проживания одариваемого?

В этом случае подойдет оформление через представителя по разовой доверенности, заверенной нотариусом. С таким типом документа гражданин сможет совершить только одно действие, указанное в нем. Согласно пункту 2 ст.185, даритель может оформить доверенность у нотариуса в одностороннем порядке, то есть не привлекая к оформлению будущего представителя по делам заключения договора дарения. Но последующим шагом должна быть передача письменной формы документа (по почте, заказным письмом).

Без оригинала нотариально заверенной доверенности оформить дарственную другим лицом, отличным от собственника, невозможно.

Может ли представитель и одариваемый быть одним и тем же человеком?

Нет, не может. При оформлении договора дарения потребуется личное присутствие в нотариальной конторе собственника и лица, принимающего имущество. В случае отсутствия первого, заменить его сможет официальный представитель. Но, как указано в п.3 ст.182 Гражданского кодекса, он не может быть в то же время и принимающим имущество во владение. Иначе будут нарушены нормы проведения сделки: получится, что соглашение по вопросу передачи недвижимости заключает один человек сам с собой.

Разрешается ли оформить в дар квартиру близкого родственника без его присутствия и доверенности?

Вместо дарителя исполнять его обязанности может законный представитель, который обладает таким правом только при наличии доверенности. Ее должен составить лично гражданин, пожелавший подарить свое имущество (или часть) родственнику. Иных отступлений в законе не имеется. Будь то мать, сестра, совершеннолетний сын или дочь — все равно присутствие всех участников договора обязательно.