Как найти и снять квартиру: что нужно знать и как действовать

Оглавление:

  1. Как правильно найти съемную квартиру
  2. Как правильно снять квартиру
  3. Несколько советов, которые помогут не ошибиться при съеме квартиры
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Подбирая вариант съемной квартиры, потенциальный арендатор больше всего хочет обойтись без посредников в виде риелторских бюро. Нести дополнительные расходы в виде комиссии за минимальную информацию в виде номера телефона собственника жилья не хочет никто. Тем более что размер комиссионных составляет, в лучшем случае, – сумму ежемесячного платежа за съемного жилья.

Сделка по аренде квартиры не требует от сторон особенных юридических знаний. Главное – знать, как найти и снять квартиру с наименьшим риском и соблюдать разумную осторожность при общении с будущими партнерами.

Как правильно найти съемную квартиру

В поисках подходящего варианта для аренды квартиры без участия посредников следует использовать все возможности.

Родственники, друзья, коллеги

У каждого из нас есть свой круг родных и знакомых, которые могут поспособствовать в поисках квартиры для съема. Вполне возможно, что у кого-то из них есть подходящее жилье, которое планируется использовать под сдачу в аренду.

Такой способ поиска вполне реален, но имеет существенный недостаток. Не каждый человек согласится сдавать недвижимость родственнику или приятелю, поскольку морально непросто требовать с него адекватную арендную плату. Да и при возникновении проблемных ситуаций, например, при нанесении имущественного ущерба, с чужого человека спросить проще.

Размещение и поиск объявлений о сдаче жилья в Интернете

Перед тем, как найти и снять квартиру у хозяина, будущему нанимателю придется использовать все варианты размещения объявлений в Сети. Для этого подойдут и специализированные форумы, где обсуждаются вопросы недвижимости, и социальные сети, где достаточно много групп, организованных специально для владельцев жилья, желающих сдать квартиру напрямую.

Если разместить призыв о помощи в съеме жилья без посредников в соцсети и попросить своих друзей сделать максимальный перепост, то шансы на успех достаточно велики – скорее всего, так удастся решить жилищный вопрос быстро и эффективно.

Поможет в поисках жилья и местная интернет-доска с объявлениями от физических лиц. Ее легко найти в Сети, задав соответствующий запрос.

Одновременно с поисками подходящего объявления от владельца жилья, следует разместить собственное сообщение с указанием нужных параметров искомой квартиры: район города, близость транспортных развязок и социальной инфраструктуры, тип жилья (квартира, комната).

Конечно, при рассмотрении объявлений всегда есть риск «нарваться» на посредника, который умело маскируется под собственника жилья. Перед тем как позвонить по понравившемуся телефону, желательно вбить этот номер в поисковик и зафиксировать, насколько часто этот номер телефона фигурирует в объявлениях о сдаче недвижимости в аренду. Если таких объявлений будет много, и они будут повторяться регулярно в течение продолжительного периода времени, то это явный признак, что по телефону ответит посредник.

Печатные издания

Рекламные печатные издания, в которых публикуются разного рода объявления от частных лиц – еще один источник информации о том, как найти и снять квартиру без посредников. В этой же газете можно поместить и собственное объявление в рубрику об аренде жилья – такие услуги, как правило, оказываются бесплатно.

Следует, однако, иметь в виду, что далеко не все владельцы съемных квартир читают подобную прессу. А вот агенты-риелторы начнут звонить с предложениями буквально через час после выхода газеты в свет.

Расклейка объявлений

Старинный способ, при помощи которого можно попытаться найти подходящую квартиру. Потенциальному арендатору придется изрядно потрудиться, чтобы получить желаемый эффект от объявлений, расклеенных по городу.

Во-первых, таких объявлений потребуется много – десятком листочков не обойтись. Желательно расклеить 250–300 объявлений, чтобы получить нужный результат.

Во-вторых, не имеет смысла клеить объявления на остановках или у крупных магазинов. Скорее всего, в таких местах заветные листочки быстро сорвут или закроют другим объявлением. Лучшие места для расклейки – подъездные и дворовые доски объявлений. Жильцы, как правило, читают всю информацию на таких досках очень внимательно, так что есть шанс, что владелец жилья под аренду откликнется достаточно быстро.

Для студентов актуально внимательное изучение доски объявлений, расположенной у входа в учебное заведение. Там могут размещать предложения собственники квартир, желающие взять на постой молодых людей.

Как правильно снять квартиру

Итак, вы нашли несколько вариантов аренды квартиры напрямую, без участия посредников. Теперь важно грамотно подойти к выбору будущего жилья, чтобы максимально обезопасить себя от неприятных последствий.

При встрече с потенциальным арендодателем нужно дотошно проверить все документы на право распоряжаться жилплощадью:

  • паспорт наймодателя;
  • свидетельство о государственной регистрации недвижимости;
  • если собственность зарегистрирована на другое лицо, то наймодатель предоставляет нотариально заверенную доверенность на право сдачи квартиры в аренду.

Несколько советов, которые помогут не ошибиться при съеме квартиры

  • Перед принятием решения о найме жилья имеет смысл пообщаться с соседями, консьержкой или старшим по подъезду. Так можно выяснить, не является ли будущий арендодатель мошенником, который пытается сдать квартиру по «липовым» документам. Нелишней будет информация о хозяине квартиры и о том, насколько он порядочен по отношению к нанимателям.
  • После разговора с наймодателем (но до подписания договора найма) рекомендуется сделать контрольный звонок. Попросите друзей позвонить по телефону арендодателя с целью выяснить, сдается ли квартира (комната). Если последует положительный ответ, то есть вероятность, что перед вами – квартирный аферист.
  • С величайшей осторожностью следует относиться к предложениям о сдаче жилья по цене, значительно отличающейся от средних цен по городу. Если стоимость аренды занижена – это плохой знак. Скорее всего, этот вариант тоже относится к разряду мошеннических схем.
  • В обязательном порядке следует оформить подробный договор найма. Взяв за основу любой типовой шаблон, несложно разработать собственный договор, в котором максимально подробно будут описаны все условия найма.
  • Тщательно оговаривайте весь перечень квартирного имущества, которое будет предоставлено наймодателем. Состояние квартиры, мебели и бытовой техники должно быть зафиксировано в акте приема-передачи. Чем более подробный будет список, тем меньше претензий будет у сторон друг другу в процессе общения.
  • Нелишним будет достижение договоренности с владельцем квартиры о смене замков после заселения арендатора. Так можно обезопасить себя от незапланированных визитеров в виде других жильцов или недобросовестных бывших жильцов этой квартиры.
  • Если владелец квартиры требует предоплату за несколько месяцев (а то и за весь период аренды) вперед – следует насторожиться. Конечно, нельзя исключить, что хозяину просто срочно нужны деньги, и в ближайшие полгода наниматель будет спокойно проживать в съемной квартире. Но может случиться так, что, получив деньги вперед, владелец жилья выставит своих жильцов на улицу.

При первой встрече с хозяином квартиры нанимателю следует быть максимально честным и открытым для контакта. Разговор с потенциальным арендодателем рекомендуется вести с нужной степенью заинтересованности, чтобы не произвести впечатления ненадежности. При необходимости наниматель должен быть готов предъявить свои документы.

Снять квартиру без посредников – возможно. Нужно только максимально использовать все ресурсы, и подходящий вариант обязательно найдется.