Как обычному россиянину бесплатно получить землю под строительство частного дома

Оглавление:

  1. Что изменилось в законодательстве с 1 марта 2015 года
  2. Категории граждан, которые могут претендовать на бесплатный кусок земли
  3. Бесплатная земля для работников муниципалитетов
  4. Бесплатные участки для многодетных семей
  5. Получение бесплатного участка на основании региональных и федеральных законов
  6. Насколько высоки шансы получить участок
  7. Могут ли отказать в предоставлении участка и как оспорить отказ
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Мечтаете построить фамильный очаг на собственной земле? Возможно, вам даже не придётся покупать участок под индивидуальное жилищное строительство. От государства или муниципалитета можно получить участок земли в собственность на безвозмездной основе, то есть даром. Если, конечно, вы подпадаете под льготную категорию граждан и если этот участок вас устроит (само собой, бесплатные земли выдаются не на Рублёвке).

Что изменилось в законодательстве с 1 марта 2015 года

Интерес к возможности бесплатного получения земли под ИЖС в широких народных массах всколыхнул новый вступивший с 1 марта 2015 года в действие Федеральный закон №171. Этим законом вносятся изменения:

  • в Земельный кодекс Российской Федерации;
  • в отдельные законодательные акты страны.

ФЗ №171 определяет новый порядок безвозмездной передачи в собственность гражданам РФ земельных участков под частное жилищное строительство. Льготные участки выделяются из муниципальной или государственной собственности на основании решения уполномоченного органа. Кроме того, новый закон впервые:

  • даёт законодательное определение земельного участка;
  • устанавливает порядок формирования и передачи участков частным лицам.

Размер участка, на который можно претендовать – не более 15 соток. Местоположение – на усмотрение муниципалитета. Воспользоваться возможностью безвозмездного получения земли можно только один раз. В том случае, если у вас есть несколько оснований для получения участка, воспользоваться можно только одним. Это означает, что в другом регионе России или на ином основании бесплатный участок уже не выделят.

Так как получить землю от государства бесплатно с 1 марта 2015 и кто имеет право рассчитывать на щедрость государства?

Категории граждан, которые могут претендовать на бесплатный кусок земли

Согласно законодательству, бесплатно получить землю под строительство дома имеют право три категории россиян:

  1. Граждане, получившие от муниципалитета участки в безвозмездное пользование (на основании работы на должностях, которые конкретные муниципалитеты внесли в льготный список для получения участков земли).
  2. Многодетные родители, проживающие в законном браке и имеющие как минимум трёх детей (при соблюдении прочих условий, оговоренных пунктом 6 статьи 39.5 Земельного Кодекса РФ).
  3. Гражданам, попадающим под региональные льготные программы и имеющим право на получение участка согласно различным ФЗ, устанавливающим льготы для отдельных категорий лиц. Точного перечисления категорий населения, обладающих правом на бесплатный участок под ИЖС на данном основании, в Федеральном законе нет.

Рассмотрим подробней условия, на которых получить земельный участок под строительство дома бесплатно перечисленные категории населения.

Бесплатная земля для работников муниципалитетов

Согласно ФЗ №171, муниципалитеты смогут на основании договора бесплатно выделять участки земли лицам, чьё основное место работы находится в данном муниципалитете. Договор о предоставлении участка под ИЖС в бесплатное пользование заключается на срок не более шести лет. Через пять лет, при условии работы в том же муниципалитете, возникает право на оформление участка в собственность.

К сожалению, Федеральный закон не устанавливает чёткий перечень должностей, занимая которые, можно претендовать на бесплатную землю под ИЖС. Перечень таких должностей остаётся на усмотрение конкретного муниципалитета. Предполагается, что в сельских местностях в перечень должны занести и врачей, учителей, а также других специалистов, в которых нуждается муниципалитет.

Таким образом, муниципальные власти смогут привлекать ценных специалистов и мотивировать их на продолжительную работу (не менее пяти лет на данной должности). Ну а поскольку землю можно использовать только под индивидуальную застройку, то вполне логично, что человек, получив земельный участок от государства бесплатно по новому закону и построив на нём дом, уже не захочет никуда уезжать.

Земля для ценных специалистов: что нужно, чтобы получить (фото: freedigitalphotos.net).

Что нужно для того, чтобы получить кусок земли под будущий дом на данном основании?

  1. Заключить договор с муниципалитетом о предоставлении участка с целью ИЖС во временное пользование.
  2. Предоставить справку с работы, подтверждающую право на получение земли согласно данному основанию.
  3. Документально подтвердить, что земля используется по целевому назначению, что на ней построен дом или ведётся его строительство.

Бесплатные участки для многодетных семей

Судя по соцопросам, возможность получения земли для строительства дома больше всех заинтересовала многодетные семьи. И это понятно, ведь чем больше семья – тем теснее ей даже в большой квартире. Так как бесплатно получить землю под строительство дома дружной многодетной семье?

Существует несколько обязательных требований к многодетным родителям, решившим построить для своих детей дом на участке, выделенном государством или муниципалитетом:

  1. Многодетной считается семья, имеющая трёх и более детей. Учитываются и родными, и усыновлённые.
  2. Семейная пара обязана зарегистрировать брак официально. Исключение – матери и отцы-одиночки.
  3. Все члены семьи должны быть зарегистрированы на одной жилплощади. Точнее, прописано должно быть не менее пяти человек (в случае, если воспитанием детей занимается мать или отец-одиночка – четверо). Например, если в семье четверо детей, но один из них прописан в другом месте, условие будет соблюдено.
  4. Обязательно российское гражданство у детей и обоих родителей.
  5. Многодетная семья, претендующая на бесплатный участок, не должна иметь собственности другой недвижимости, включая земельные участки. Этот пункт, к сожалению, серьёзно ограничивает возможности получения участка.
  6. На местах могут быть вводиться дополнительные требования – например, обязательной постановки на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если ваша семья отвечает этим условиям, собирайте пакет документов:

  • общегражданские паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • справку, что ни отец, ни мать не лишались родительских прав (выдаётся опекунским советом);
  • справку, что у вас нет никакой недвижимости.

Если дети усыновлённые, это также нужно подтвердить документами. Матерям и отцам-одиночкам следует также предоставить документ, подтверждающий этот статус.

В случае положительного решения вопроса участок в процессе оформления будет поделен между членами семьи в равных долях.

Получение бесплатного участка на основании региональных и федеральных законов

Третья категория лиц объединена законом под весьма растяжимым понятием «прочие». По сути, это не одна категория, а «прочие категории», которым в конкретном регионе дано право на получение бесплатной земли под ИЖС. Подразумевается, что отдельные субъекты России сами определяют состав льготных категорий.

Кроме того, под этот пункт попадают и лица, обладающие правом на получение бесплатного участка под строительство частного дома и подсобное хозяйство на основании различных федеральных законов (скажем, ФЗ «О статусе военнослужащих»).

Например, к таким категориям могут относиться Ветераны ВОВ, Герои Советского Союза, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, инвалиды, военные пенсионеры с выслугой свыше пятнадцати лет, сотрудники МВД с аналогичной выслугой, военнослужащие со стажем не менее десяти лет и др.

Для подтверждения данного основания необходимо предоставить удостоверение, справку или иной документ, подтверждающий их особый статус претендента. Остальные документы – на усмотрение местной администрации.

Насколько высоки шансы получить участок

Получить участок для дома: насколько это реально (фото: freedigitalphotos.net).

Приходится констатировать, что единого порядка бесплатного получения в собственность участка под ИЖС в России не существует. Более того: в отношении любой категории граждан региональные власти имеют право затребовать предоставления любых дополнительных документов, которые сочтут нужными. В качестве дополнительных условий может выступать и обязательная постановка на учёт, особенно если желающих много.

Следовательно, наиболее высокие шансы построить дом на бесплатной земле – в сельской местности, в депрессивных районах, там, где требуются ценные кадры, где не хватает специалистов. Шансы повышаются, к примеру, у учителей, врачей, отправляющихся на работу в село.

С выбором участка дело также обстоит неважно (скорее всего, никакого выбора не будет). Надо также быть морального готовым к тому, что дом вам предложат строить на окраине, в районе с недостаточно развитой инфраструктурой. Участок на берегу озера в ближнем Подмосковье точно не дадут…

Могут ли отказать в предоставлении участка и как оспорить отказ

Если местные власти вынесли положительное решение по вашему вопросу, вам выдадут сертификат на безвозмездное получение земли. Процесс этот может занять и несколько месяцев, и год, и несколько лет. После того, как участок будет выделен, необходимо как можно скорее (крайне желательно в первый же год) начать возведение дом. В противном случае решение может быть пересмотрено.

Отказ оформляет в письменной форме, с отсылками к соответствующим нормам законодательства. Если нормы права нарушены, можно попытаться оспорить отказ в суде. Если же отказ выдан на основании нехватки каких-то документов – можно обратиться снова, собрав полный пакет требуемых бумаг.