Как оформить дарственную на землю: безошибочное и быстрое прохождение процедуры

Ситуации, когда необходимо оформить дарственную на землю, зачастую возникают между близкими родственниками. В большинстве случаев объектами дарения становятся дачные или садовые наделы. Во избежание рисков, связанных с перерегистрацией недвижимого имущества на третьих лиц, необходимо досконально изучить существующий регламент процедуры дарения.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Дарение предполагает строгого соблюдения принципа безвозмездности. Любой объект, который даритель передает правопреемнику, поступает в собственность последнего без оплаты в любой форме. Более того, если между сторонами имеется какая-либо словесная договоренность, которая будет обязывать одариваемого выполнить некие условия после получения дара, эти требования не имеют никакой юридической силы.

Невзирая на то, что ст.32 Гражданского кодекса трактует дарение, как двустороннюю сделку, обязанности возникают только у той стороны, которая намерена передать (немедленно или в будущем) свое имущество другому лицу.

Договор дарения земли: нюансы составления

Земля находится под особенной охраной государства, поэтому все сделки, заключаемые с ней, проходят под усиленным контролем уполномоченных органов. Собственник земельного участка имеет право подарить всю принадлежащую ему землю или определенную ее часть.

Важно, что отчуждение имущества при составлении дарственной возможно только при жизни дарителя. Если операция предусматривает переход права собственности на землю к правопреемнику только после кончины дарителя, такой договор трактуется как ничтожный, и легко оспаривается в судебном порядке.

Отмена дарственной и возврат подаренного имущества – крайне сложная процедура. Закон позволяет подобную манипуляцию только при наступлении особенных обстоятельств – причинение вреда здоровью первоначальному собственнику или членов его семьи или покушение на его жизнь. Если правопреемник будет признан виновным в совершении убийства дарителя, то близкие погибшего имеют право требовать отмены договора дарения.

Земельный участок, полученный в собственность в результате подписания дарственной, поступает в полное владение и распоряжение одаряемого. Если эта процедура совершается во время нахождения одаряемого в официальном браке, супруг/супруга не получают никакого права на подаренное имущество. Оно не причисляется к разряду совместно нажитого и разделу после расторжения брака не подлежит.

Если одариваемый не желает принимать имущество, передаваемое ему по договору, он вправе отказаться от него. При этом должно соблюдаться два условия:

  • отказ от дара оформляется в той форме, в которой была оформлена дарственная. Если договор дарения был заключен в письменной форме и засвидетельствован нотариусом, то написание отказа от дара требует совершения таких же действий;
  • отказаться от дара можно только до того момента, когда это имущество передается правопреемнику. Закон не разрешает сначала принять подаренное, а, по прошествии времени, заявить об отказе от него. Также невозможно отказаться от части дара – отказ оформляется от всего имущества, перечисленного в договоре дарения.

Документы для заключения договора дарения

Перед тем, как оформить дарственную на землю в России, необходимо сформировать полный пакет документов, который охватывает:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на земельный участок, составляющий предмет договора;
  • акты, договоры или иные документы, обосновывающие получение земельного участка;
  • кадастровый паспорт надела земли с приложением межевого плана, в котором обозначены конкретные границы участка;
  • согласие супруга/супруги, имеющее удостоверительную надпись нотариуса – если земля имеет статус совместно нажитого в браке имущества;
  • личные паспорта сторон договора;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста на участок или запрет на его отчуждение;
  • справка об имеющихся сервитутах на землю, ведущихся земельных спорах или действующей аренде в пользу третьих лиц.

Если договор дарения составляется в пользу близкого родственника, то дополнительно представляются документы, способные подтвердить родство. Близкими родственниками в трактовке Налогового кодекса являются родители, дети, сестры и братья (в том числе и неполнородные), дедушки, бабушки, внуки.

Если на участке расположены строения, то, при оформлении договора дарения на землю, они также переходят в собственность одаряемому лицу. Для того чтобы оформить дарственную на землю и дом, потребуются документы, подтверждающие законность построек:

  • правоподтверждающие документы на здания, находящиеся на участке;
  • справки, свидетельствующие отсутствие обременения, залога или ареста дома.

Структура договора дарения земельного участка

Все требования к совершению дарения перечислены в ст. 572 Гражданского кодекса, а состав обязательных пунктов договора разработан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В договоре дарения должна быть воспроизведена следующая обязательная информация:

  • точные стороны договора – даритель и одаряемый;
  • предмет договора – земельный участок с конкретным кадастровым номером и месторасположением, указанием точной площади надела и его целевого использования, наличием или отсутствием строений;
  • кадастровая цена земельного участка;
  • оценочная стоимость построек, расположенных на земельном участке и передаваемых в дар вместе с землей;
  • имеющиеся обременения – сервитуты, залог, временное пользование или аренда;
  • установленные ограничения в использовании (природоохранное, санитарно-эпидемиологическое, историко-культурное).

Составление договора дарения и возможные риски

Как правильно оформить договор дарения (Фото: 1nasledstvo.ru)

Оформить договор дарения можно в нотариальной конторе. Здесь гарантированно будет составлен грамотный в правовом отношении договор с соблюдением действующих юридических норм. Кроме того, в дальнейшем нотариус сможет по требованию предоставить копии дарственной при их утере заявителями.

Минус подобного способа оформления договора дарения – необходимость уплаты расходов за проверку сведений, указанных в договоре и его подготовку, а также суммы в 1% от кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, передаваемого в дар.

Самостоятельное составление дарственной потребует от сторон четкого соблюдения приведенных выше условий, которые должен включать договор дарения.

Перед тем, как окончательно оформить дарственную на землю без нотариуса, необходимо уделить особенное внимание верному указанию всех данных, идентифицирующих земельный участок. Любая неточность в написании приведет к тому, что уполномоченный орган откажет в регистрации документа.

После вступления в силу договора дарения возможно наступление всевозможных споров по поводу имущества. В частности, даритель может предъявить претензии и попытаться отменить сделку на основании того, что не был в должной мере осведомлен о правовых последствиях совершения акта дарения.

По этой причине в тексте дарственной рекомендуется оговорить пункт, свидетельствующий, что обе стороны ознакомлены с юридическими последствиями дарения и не состоят на учете в психоневрологическом диспансере.

В отдельном пункте договора можно указать, что даритель не совершает данную сделку под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств и дарение не будет для него тяжелым обременением. Важно оговорить в тексте соглашения, что на момент совершения сделки даритель не имеет ограничений по дееспособности.

Нелишним будет упоминание в дарственной того обстоятельства, что сделка будет автоматически расторгнута, если одаряемый умрет раньше, чем даритель.

При составлении текста договора нужно максимально предусмотреть все неблагоприятные для обеих сторон последствия. По судебной статистике около 15% дарственных оспариваются родственниками или наследниками дарителя. Чтобы не подвергаться риску провести долгие часы в зале судебных заседаний или лишиться законного дара, при составлении договора дарения необходимо быть чрезвычайно дотошным.

Как оформить дарственную на землю сельхозназначения

Закон не предусматривает никаких особенностей договоров дарения для земель, имеющих различное целевое назначение.

В соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отчуждение участка посредством купли-продажи, мены или ренты сопряжено с правом преимущественного выкупа земли муниципальными образованиями. К договору дарения подобное требование не относится, поскольку к нему нельзя применить правила о купле-продаже.

Когда договор дарения будет признан незаконным

Законодательство признает ничтожными сделки дарения земельных наделов, совершенные при следующих обстоятельствах:

  • в качестве дарителя выступает лицо, не достигшее совершеннолетия или признанное судом недееспособным;
  • одаряемое лицо относится к категории муниципальных или государственных служащих;
  • если земельный участок расположен в приграничном районе, а в качестве одаряемого выступает иностранец либо лицо без гражданства;
  • когда одаряемые лица являются сотрудники образовательных или медицинских учреждений (или их близкие родственники), а в роли дарителя выступают их воспитанники или пациенты.

Процедура регистрации дарения земельного участка

После того, как соблюдены все формальности, и договор дарения земельного надела подписан обеими сторонами, необходимо зарегистрировать отчуждение земли путем дарения и переход права собственности на нее одаряемому лицу. Эта процедура производится в территориальном подразделении Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре).

Для совершения регистрационных действий понадобятся личное присутствие обеих сторон договора дарения и следующие документы:

  • договор дарения земельного надела в трех экземплярах;
  • личные документы одаряемого и дарителя;
  • заявление о регистрации права собственности от одаряемого;
  • заявление дарителя о переходе права собственности по договору;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга (если земельный участок относится к совместному имуществу);
  • нотариально засвидетельствованная доверенность, когда интересы сторон договора представляет уполномоченное лицо;
  • квитанция об оплате пошлины в размере 2000 или 350 рублей, в зависимости от категории участка.

На исполнение регистрационных действий уполномоченному органу дается 18 дней. За это время все представленные заявителями документы пройдут экспертизу, а по истечении установленного срока будут выданы соответствующие Свидетельства.

Оформление договора дарения на земельный надел – процедура, требующая от сторон максимального соблюдения всех тонкостей действующего законодательства. Ответственное отношение к оформлению дарственной – залог того, что риск возникновения судебных споров будет минимизирован.