Как оформить доверенность на покупку недвижимости?

Оглавление:

  1. Для чего нужна доверенность?
  2. Как оформить?
  3. Вероятные риски
  4. Частые вопросы

Покупка недвижимости — серьезный шаг, требующий особо внимательного подхода и большой ответственности. Тем не менее не все люди, даже столкнувшись с такой необходимостью, имеют возможность оставить работу и прочие дела, чтобы полностью сосредоточиться на сделке и работе с продавцом. Для этого предусмотрен законный вариант — действовать через порученца, на имя которого оформляется доверенность.

Для чего нужна доверенность?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Предназначение документа очевидно: возложить всю необходимую работу по заключению сделки, походы по инстанциям и сбор бумаг на другого человека, закрепить его полномочия официально.

Особенно это актуально для тех случаев, когда приобретаемые квадратные метры находятся в другом городе, отдаленном регионе, а вас не отпускает срочная работа или бизнес. А может быть, вы просто хотите заехать в новые хоромы и как следует отпраздновать новоселье, а рутина, связанная с покупкой и непростыми юридическими нюансами, вас никак не радует. Одним словом, не важно, по какой причине, но вы не собираетесь заниматься процедурой сами. Тогда и нужно оформить доверенность, чтобы приобрести законного представителя в столь важном деле.

Продавец же при таком варианте сделки никак не рискует. Он, точно так же, как и при общении напрямую с покупателем, получит причитающиеся деньги из рук в руки либо заберет из банковской ячейки.

Доверенность может относиться к одному из следующих типов:

  • генеральная (подразумевает наиболее широкий круг полномочий);
  • покупательская (представитель имеет право ставить свою подпись под документацией и вносить от вашего имени деньги);
  • с правом передоверения (подразумевается, что ваш протеже может перепоручить однократное действие с жильем, например, сотруднику риелторской конторы).

Полномочия по визированию такой бумаги имеет только нотариус. Соответственно, вам предстоит посетить юридическую контору и расстаться с небольшой суммой денег за его услуги. Стоимость оформления может доходить до 2 тысяч рублей и зависит от тарифов конкретного учреждения.

В случаях чрезвычайных, например, когда будущий владелец квартиры в силу ограниченных физических способностей не может дойти до юриста, правом заверения обладает глава соответствующего государственного учреждения: тюрьмы, дома-интерната для престарелых, воинской части, больницы — ст. 185.1 ГК.

Как оформить?

В доверенности можно указать как одно имя, так и несколько, расписав, на что каждый из этих людей имеет право. Это особенно удобно тогда, когда времени мало.

Прежде чем приступать к бумажной стороне вопроса, еще раз обдумайте, на что именно вы уполномочиваете доверенное лицо. Особенно задумайтесь над вопросом, даете ли вы ему право на передачу денег от вашего имени. Такие полномочия даются только при полной уверенности, что решение разумно и что нет иного варианта.

Единого установленного шаблона для такой бумаги нет, но в любом случае документ включает в себя следующие данные:

  • дата и место написания;
  • информация о доверителе;
  • информация о доверенном лице и том, в каких организациях он имеет право представлять ваши интересы;
  • адрес жилья, которое покупается; если речь о доле, также обязательно указываются ее точные характеристики;
  • действия (нумерованным списком, каждое с новой строки), которые вы разрешаете совершать от вашего имени;
  • отдельным пунктом следует отметить, доверяете ли вы ему передачу денежных сумм;
  • подпись с расшифровкой.

Еще один важный пункт, который имеет смысл прописать: может ли ваш поверенный перепоручить свою работу какому-либо третьему лицу? И если да, то кому?

После написания документа обязательно перепроверьте его. Помните, что облеченный вашим доверием человек имеет право делать только то, что написано.

Следует отметить, что вообще-то люди неохотно идут на покупку квартиры по доверенности и соглашаются на этот вариант только при более чем серьезных обстоятельствах. Собственно, само слово «доверенность» в данном случае как раз и означает, что вы полностью доверяете конкретному человеку и полагаетесь только на его честность.

Вероятные риски

Никто не может гарантировать, что представления о порядочности у доверителя и поверенного полностью совпадут.

Первый, и самый главный риск — вероятность, что порученец не передаст деньги продавцу. Случаи, когда человек, которому доверили финансовую операцию, просто исчезал с крупной суммой в никуда, совсем не редки, причем даже между близкими родственниками. Также нет никаких гарантий, что он выполнит все условия. Оспорить действия того, кому вы доверились, возможно, но только в том случае, если его вменяемость не оставляет сомнений. Также, если вы знаете хотя бы приблизительно, где искать этого человека, а заодно и деньги.

Так что получается, что как бы вас ни коробило от одного слова «бумажки» и «учреждение», лучше все-таки пересилить себя и заняться этим вопросом самостоятельно, не передоверяя этих действий никому. Или хотя бы доверьте только их, а деньгами займитесь сами. Понятно, что очень хотелось бы просто въехать в новую квартиру и не думать больше ни о чем, но все это обязательно придет, а пока позаботьтесь о сохранности нервов и финансов.

Частые вопросы

Гражданин Таджикистана собирается купить квартиру в России. Может ли он сделать это по доверенности?

Закон позволяет любому человеку, имей он российское или зарубежное гражданство, приобретать российскую недвижимость, в том числе и через доверенное лицо. Порученец также может являться или не являться гражданином РФ, это никак на процедуру не повлияет. Сначала подбирается подходящий вариант, обговариваются условия с продавцом, подготавливается нужная сумма денег и выбирается доверенное лицо.

Тщательно обдумайте, на что протеже будет иметь право и в каких организациях он сможет представлять ваши интересы. Если будущий собственник находится далеко от места сделки, речь идет, скорее всего, о генеральной доверенности. Оформляют документ исключительно в нотариальной конторе, при этом потребуется общегражданский паспорт. Действия, на которые вы уполномочиваете порученца, пишутся нумерованным списком, каждое — с новой строки.

Муж собирается покупать жилплощадь по доверенности. Нужно ли официальное согласие жены?

Документированное разрешение спутника жизни нужно только при сделках с уже имеющимся имуществом. И то только с тем, которое нажито совместно в официальном союзе или на которое супруг числится сособственником. Для покупки квадратных метров никакого разрешения не нужно, поскольку эта операция не относится к распоряжению имуществом. Муж может спокойно готовить деньги и идти к нотариусу оформлять документ, предварительно обдумав круг полномочий порученца.

Меня попросили стать доверенным лицом при покупке жилья и написали генеральную доверенность. Как я могу в нужный мне момент проверить, что она еще действительна?

Опасения насчет вероятного отзыва документа не беспочвенны. Действительно, покупатель вправе изменить свои планы. Проверить, актуальна ли выданная вам доверенность, можно через сайт Федеральной нотариальной палаты: www.reestr-dover.ru

Семья собирается купить жилье по доверенности с использованием материнского капитала. Нужна ли для этого особая форма доверенности?

Строго установленной формы для оформления доверенного лица не установлено: неважно, задействована в сделке субсидия или нет. Обязательным является только заверение документа у нотариуса (ст. 185.1 ГК). Что же касается содержания, то нужно указать операции, которые порученец уполномочен совершать, а также инстанции, в которых он вправе вас представлять. Право на передачу денег стоит оговорить отдельно. Если есть хоть малейшее сомнение, лучше взять этот вопрос на себя.