Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам?

Оглавление:

  1. Что такое пожизненное содержание с юридической точки зрения?
  2. Как составить договор?
  3. Нюансы и тонкости сделки
  4. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Для людей, не имеющих семей, часто встает вопрос, как обеспечить себе возможность сносно встретить старость в личном жилье, а не уходить в дом престарелых. Тогда приходит решение оформить пожизненное содержание в обмен на жилье, благо недостатка в кандидатах нет. Но для этого нужно знать все стороны вопроса, особенно учитывая криминальную обстановку в России.

Что такое пожизненное содержание с юридической точки зрения?

Пожизненное содержание с иждивением, или рента, подразумевает сделку, при которой один человек берет другого на полное свое обеспечение в обмен на дом, землю или квартиру. Лицо, к которому поступают на иждивение, называется плательщиком ренты, а подопечный — получателем.

Отличия от «обычного» договора ренты состоят в следующем:

  • предметом, в связи с которым предстоит переход собственнического права, может быть только недвижимость;
  • плательщик берет на себя не просто снабжение финансами, но еще и закупку продуктов, предметов жизненной необходимости, лекарств, услуг по реабилитации, а подчас и организацию и оплату похорон получателя;
  • недопустимость цессии.

Роль плательщика может выполнять как отдельный гражданин, так и организация. Ни тот, ни другой вариант не исключает риска, связанного с недобросовестным отношением к обязательствам. Отношения обязательно скрепляются документальным оформлением.

Как составить договор?

Заключение договора, согласно которому получатель содержания передает свою недвижимость плательщику за то, что тот берется обеспечивать его, получателя, в полной мере до конца жизни, описано в ст. 601 Гражданского кодекса РФ.

Уход из жизни подопечного означает прекращение отношений (ст. 605 ГК).

Образец соглашения можно найти в Интернете или в Регистрационной палате. Текст обязательно включает в себя следующие данные:

  • дата, место подписания;
  • информация об участниках;
  • предмет — что именно будет отдано плательщику взамен обеспечения (почтовый адрес, назначение, кадастровый номер объекта, чем подтверждается собственническое право; обременения, если таковые есть);
  • что подразумевается под словами «содержание» и «иждивение». Сюда включается ежемесячные транши, какие именно услуги будет поставлять плательщик иждивенцу, лекарства, меры по уходу, поддержанию здоровья;
  • права и обязанности подписавших;
  • выкуп пожизненного содержания, как он будет выглядеть;
  • дополнительные условия;
  • ответственность участников;
  • заключительная часть (сюда включаются условия, не вошедшие в основную часть, например, срок соглашения; кто понесет расходы по оформлению, нотариальному заверению и регистрации; есть ли передаточный акт).

Соглашение может быть разорвано по инициативе любого из участников отношений.

Документ визируется в нотариальной конторе и проходит регистрацию в местном отделении Росреестра.

Нюансы и тонкости сделки

До того как браться за ручку и бумагу, оба потенциальных участника сделки должны еще раз все обдумать. Если именно вы претендент на недвижимость, спросите себя: потянете ли вы в течение нескольких лет полное обеспечение иждивенца, возможно, со сложным характером? Хватит ли терпения? Недовольство подопечного чревато разрывом сделки. Получить назад потраченные деньги и нервы не получится.

  1. Включите в документ пункт, гласящий, что имущество передается вам не безвозмездно. Если недвижимость отдается просто так, то получателю ренты достаточно просто передумать, чтобы все отменить (ст. 599 ГК). Но если за квартиру, дом или землю будет озвучена хотя бы минимальная плата, без суда разорвать отношения уже не получится.
  2. Учтите, что обязательства ренты передаются по наследству. Так, если вы уйдете из жизни прежде вашего подопечного, наследникам достанется не квартира, а обязательство ее отработать.

Если же вы получатель ренты, не поленитесь расписать, какой объем обслуживания желаете иметь. Вплоть до мельчайших подробностей, включая ритуальные услуги. Чем подробнее этот момент освещен, тем меньше вероятность недоразумений. Согласно ст. 605 ГК, при серьезных нарушениях договора второй стороной вы, если имущество передается бесплатно, вправе потребовать его возвращения с зачетом стоимости в счет выкупа ренты.

Подумайте еще раз, достаточно ли хорошо вы знаете того, кому доверяетесь, даже если вы родственники. Ни один плательщик ренты не заинтересован в долгом ожидании квартиры, но кто на что готов ради своей цели — вопрос серьезный. Не ошибитесь.

Кем бы вы ни были, плательщиком или иждивенцем, придерживайтесь партнерских отношений и ведите отчетность. Для этого каждый месяц подписывайте передаточный акт, где указаны все полученные суммы, товары и услуги и что стороны не в претензии друг к другу. Сохраняйте все квитанции и любые деньги давайте друг другу только под расписку. Так вы обезопасите себя от злоупотреблений.

Частые вопросы

Могут ли оспорить пожизненное содержание другие кандидаты на наследство и отвоевать квартиру?

Собственник, как того требует от него закон и условия договора, отдаёт свою недвижимость опекуну в обмен за заботу, уход и регулярное снабжение деньгами, причем в размере не менее двух прожиточных минимумов. Если все это выполнено и нет весомых доказательств злоупотреблений, ни один суд не отнимет у плательщика имущество. Даже если предположить, что наследник докажет, что квадратные метры ему нужнее, суд обяжет его возместить все расходы опекуна по содержанию.

Что выбрать: дар или пожизненное содержание, если бабушка хочет отдать жилплощадь близкому человеку, а наследников много?

У дарения, оформленного по всем правилам, меньше вероятность оспаривания. Особенно при условии, что пожилая женщина пребывает в ясности разума. Для подстраховки возьмите справку о вменяемости собственницы у ее лечащего врача и призовите на помощь нотариуса. Если женщина в силу каких-то причин опасается за свое благополучие, включите в текст договора пункт о её пожизненном проживании. После этого подарок проходит регистрацию в территориальном подразделении Росреестра.

Могут ли обделенные наследники войти в полученную от опекаемого квартиру плательщика ренты и поменять замки?

Если престарелый гражданин принял решение отдать жилплощадь третьему лицу в обмен на содержание, то квартира именно отдается. То есть переоформляется собственническое право. Никто, кроме законного хозяина, не вправе входить на территорию и наводить там свои порядки.