Как оформить завещание на квартиру: юридические нюансы

Оглавление:

  1. Правовые основы
  2. Как составить документ?
  3. Открытая и закрытая форма
  4. Нюансы завещания
  5. Частые вопросы

Если собственник желает, чтобы после его ухода квартира досталась одному или нескольким, наиболее достойным, он оформляет завещание. Многим кажется, что это единственно верная форма передачи собственности, чтобы самому не остаться не у дел еще при жизни. Это действительно так, владелец остается таковым до конца своих дней. Тем не менее и у такой процедуры есть ряд своих особенностей.

Правовые основы

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Для того чтобы завещать квадратные метры, требуется ряд условий:

  • квартира в единоличной собственности;
  • отсутствие ограничений по вменяемости;
  • собственное желание.

Волеизъявление составляется либо самим собственником, если он достаточно сведущ в наследственных вопросах, либо юристом по описанию автора, что и кому он хочет оставить (ст. 1119 ГК). По завершении процедуры нотариус проверяет, как клиент подписывает завещание, затем визирует документ. Один экземпляр остается в нотариальной конторе, второй у клиента.

Оформленное и заверенное волеизъявление вовсе не означает, что назад пути нет. Напротив, владелец вправе вносить изменения в текст по своему усмотрению, переназначить кандидатов или вообще уничтожить завещание — и пусть делятся, как хотят. Руководствоваться собственник вправе исключительно законом и своими представлениями о правильном.

Как составить документ?

В завещании обязательно указываются:

  • полные паспортные данные заявителя, каким документом подтверждено, серия и номер, дата выдачи;
  • адрес постоянного проживания;
  • данные наследников;
  • характеристика квартиры;
  • дата, подпись.

Понятное дело, что требуется иметь при себе правоподтверждающие бумаги, чтобы точно описать жилплощадь, без этого волеизъявление не будет иметь силы. Также документ недействителен, если допустить в характеристиках недвижимости неточности.

Но даже при отсутствии правоподтверждающей документации можно оформить последнюю волю. Тогда текст будет гласить, что все имущество гражданина, где бы оно на момент его кончины ни находилось и в чем бы ни заключалось, предназначается определенным лицам.

Открытая и закрытая форма

Если собственник хочет, чтобы его планы до его смерти оставались исключительно его достоянием, составляется закрытое завещание. Его содержание неизвестно даже нотариусу (ст. 1126 ГК).

У этой формы есть несколько отличительных особенностей:

  • оно пишется только владельцем от руки и подписывается им же под страхом признания волеизъявления недействительным;
  • для оформления процедуры необходимо привлечь двух свидетелей. В их присутствии собственник запечатывает бумагу в конверт и подписывает его. Нотариус принимает пакет и запечатывает его в еще один, который подписывает уже самостоятельно — кто передал, когда и при каких обстоятельствах;
  • на лицевой части верхнего конверта ставится надпись о том, что автор полностью уведомлен о тонкостях процедуры и знает, что делает.

Для отмены и редактирования этого документа применяются общие правила.

Нюансы завещания

Не всегда именно завещание — наиболее выгодная сторонам передача квадратных метров. Перед тем как кого-то осчастливить своей последней волей и сделать единоличным владельцем квартиры, следует обдумать ряд тонкостей:

  1. Наличие претендентов на обязательную долю (все находящиеся на обеспечении собственника иждивенцы). Даже если последняя воля указывает только на одного человека, они легко оспорят ее и придется делиться (ст. 1149 ГК). Им придется отдать не меньше половины того, что подопечные получили бы по закону. Если все обстоит именно так и у вас большая семья, то лучше оформить дарение, закрепив за собой право пожизненного проживания. Закон последнее не запрещает, потому что оно не считается ответным имущественным жестом.
  2. Учитывайте характер отношений с родней. Особенно если они хорошо знают ваш почерк — ведь в некоторых случаях безутешные родственники могут подделать почерк.
  3. Никому и никогда не удастся оспорить составленное по всем правилам, не противоречащее закону и заверенное волеизъявление. Поэтому, если вы уже знаете, кому что оставить, не затягивайте с визитом к нотариусу.

Можно и договориться именно с определенным претендентом, чтобы не делиться ни с кем и в то же время оставаться обеспеченным до конца дней. Для этого можно оформить пожизненное проживание с иждивением (ст. 583 ГК).

Какое бы вы ни приняли решение, учитывайте весь комплекс обстоятельств. Лучше, если перед тем, как совершать юридические действия, вы проконсультируетесь с опытным юристом. Он же потом и заверит ваш документ. Это никак не ограничит ваши действия, вы в любой момент вправе все переписать или как-то отредактировать, только обязательно предоставьте обновленный вариант для визирования.

Частые вопросы

Обойденный наследством внук собирается оспорить завещание, уверяя, что бабушка была не в своем уме от химиотерапии. Возможно ли это?

Оспорить завещание можно только по очень серьезным причинам. Если бабушка действовала через нотариуса, то непонятно, чем внук объясняет свои мотивы. Юрист обязательно проверяет, насколько дееспособен его клиент, как он пишет, как подписывает бумаги.

Дело не только во вменяемости, есть еще и понятие обязательной доли (ст. 1149 ГК). Недовольный может заявить свои права с этой стороны при определенных основаниях. Но если обиженный наследник не проживал с бабушкой, не состоял на ее обеспечении и не считается на момент ее кончины нетрудоспособным, то и тут у него ничего не выйдет.

Можно ли завещать всю квартиру, если в собственности только одна комната?

Завещать гражданин вправе все, что угодно, не случайно существует обтекаемая формулировка: «все мое имущество на момент смерти, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось...». А вот получить удастся только то, что юридически принадлежало гражданину, на что присутствуют правоподтверждающие бумаги. Одна комната и перейдет в наследование.

Сможет ли старший брат умершего отсудить жилплощадь, завещанную сожительнице?

Кто указан в завещании, тот и получает упомянутую в нем недвижимость, неважно, кем этот человек приходился умершему. Любое другое лицо оспорить последнюю волю вправе только в том случае, если имеет право на обязательную долю (ст. 1149 ГК) или обоснованные сомнения в непорочности волеизъявления.