Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире и стоит ли это делать?

Оглавление:

  1. Причины для отказа
  2. Способы передачи
  3. Подарок
  4. Купля-продажа
  5. Уступка наследства
  6. Что влечет отказ?
  7. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

При оформлении муниципального жилища в частное владение не все члены семьи изъявляют желание становиться сособственниками. Некоторые приходят к этому решению еще на стадии процедуры, другие — позже. Отказаться от своих можно в любой момент, но правила оформления действуют свои для каждой ситуации. Недопустимо забывать о последствиях такого шага.

Причины для отказа

Практика показывает, что быть долевым сособственником жилья зачастую скорее обуза, нежели благо. Причин для этого множество. Если в разговоре о комнате и квартире человек хотя бы представляет себе обсуждаемый объект, то доля в квартире — понятие скорее абстрактное, ее нельзя измерить или оценить. Вернее, на бумаге она отмерена, но другое дело реальность. Отграничить территорию сособственника от остальной части квартиры не получится, наложить на него ограничения в плане пользования жилищем — тоже (ст. 247 ГК). Под термином «доля» скрывается часть собственнических прав на объект (ст. 245 ГК).

Долевая собственность становится бременем и по другим причинам:

  1. Трудности в распоряжении — как из-за маленького количества потенциальных покупателей, так и из-за отношений с другими сособственниками.
  2. Невозможность залога или сдачи в аренду.
  3. Предупреждение возможных сложностей при отчуждении недвижимости.
  4. Перспектива приватизации другого объекта, более выгодного.

Именно поэтому часто еще до приватизации гражданин принимает решение, что кусок жилья ему не нужен.

Способы передачи

Расстаться с частью собственнических прав на квартиру можно одним из нескольких способов:

  • отказ от участия в приватизации;
  • дар;
  • мена;
  • продажа;
  • отказ от наследства.

Вопреки распространенному мнению, нельзя свою будущую долю передать кому-то при приватизации (Закон РФ № 1541-1). Доля неучаствующего распределяется между остальными членами домохозяйства.

Подарок

Часто граждане прибегают к самому простому способу отчуждения — дарят свою часть другому члену семьи. Для этого требуется минимум условий — взаимное желание сторон и отсутствие ограничений по вменяемости. Сама процедура тоже очень проста: сперва составляется договор (ст. 572 ГК), уплачивается госпошлина (ст. 333.33 НК), а затем документы подписываются в Росреестре, где и осуществляется переход права собственности.

Правда, здесь встает вопрос налогообложения. Если принимающий дар не связан с владельцем близким родством (к этой категории относят родителей, дедушек, бабушек, брачного спутника, братьев, сестер, отпрысков), то ему придется заплатить тринадцатипроцентный налог (ст. 217 НК).

Невозможно также подарить долю от имени не полностью дееспособного подопечного (ст. 575 ГК).

Купля-продажа

Если владелец доли считает, что бесплатная передача нецелесообразна, сособственники вправе купить у него долю. Тем более у них есть право первоочередного выкупа (ст. 250 ГК).

Предложение делается при помощи официального уведомления, где обязательно указывается конкретная стоимость доли. Продать ее другим кандидатам можно только при наличии письменных отказов от всех членом семьи и только за ту же самую стоимость. После оформления договора и передачи денег уплачивается госпошлина, а потом сделка регистрируется в Кадастровой палате.

Уступка наследства

В отличие от приватизации, возможна уступка своей части наследуемого имущества в пользу кого-то (ст. 1157; 1158 ГК) одного или даже всех остальных наследников — тогда часть распределяется поровну между всеми. Выгода этого способа состоит в том, что придется заплатить только пошлину нотариусу, никакие налоги тому, чья доля в результате этой операции расширится, не грозят.

Документ оформляется в нотариальной конторе.

Что влечет отказ?

Только в одном случае человек, снявший с себя бремя собственности, по факту мало что теряет. Это — приватизация, вернее, неучастие в ней. Отказавшийся не только не утрачивает в результате действия своих прав на пользование жилищем, но и сохраняет их до конца своих дней. Снять с регистрационного учета его не удастся даже в судебном порядке, если сам человек не захочет этого.

Во всех остальных сделках право на объект навсегда уходит от прежнего владельца. Передумать уже не получится. Только в случае доказанных грубых нарушений правил сделки второй стороной возможно оспаривание через суд и возвращение себе утраченной доли имущества.

Прежде чем совершать какое бы то ни было действие юридического характера, а тем более отказываться от чего-то, следует крепко подумать. Точно ли вы окажетесь в плюсе от такого шага? Если есть хоть малейшее сомнение, это тот самый случай, когда лучше вспомнить древнее изречение «in dubio abstine» («при сомнении воздерживайся» — лат.).

Частые вопросы

Можно ли избежать похода к нотариусу с родней для приватизации и вообще по умолчанию отказаться от доли?

Просто сидеть и ничего не предпринимать — такой возможности действующим законодательством не предусмотрено. Ваша пассивность не совершит за вас юридические действия, она сделает процедуру оформления квартиры в собственность невозможной. И в итоге садиться за стол переговоров с родственниками все равно придется.

Потому выход один — все сособственники пишут в присутствии юриста отказ или заявление на участие. Если вы не хотите заниматься рутиной и встречаться с этими людьми, найдите человека, которому вы доверяете. Напишите на его имя генеральную доверенность. Она потребует нотариального заявления. Поверенный выполнит за вас всю работу.

Как оформить отказ от наследства, если доля в жилище не нужна, а машина нужна?

Уступить свою часть наследства можно только полностью. Ни на одну вторую, ни на треть принять его не получится. Потому взвесьте все плюсы и минусы и решите: либо вы отказываетесь, и тогда не получаете ничего, либо принимаете все, что вам полагается. Безусловно, выгоднее второй вариант: ведь если так уж не нужна доля в недвижимости, вы всегда вправе ее подарить или продать, при этом авто сохраняется за вами. Если будете продавать, помните о преимущественном праве выкупа у остальных совладельцев (ст. 250 ГК). Только если они не захотят или не смогут позволить себе такую покупку, можно искать других покупателей.

Как подарить долю квартиры от имени несовершеннолетней внучки?

Любое отчуждение даже части собственности допустимо только под контролем попечительского совета. В данном случае они не разрешат: дарение от имени ребенка незаконно (ст. 575 ГК).