Как отменить договор дарения: правовые аспекты

Оглавление:

  1. Условия отмены
  2. Процесс отмены
  3. Срок давности
  4. Результаты отмены дарения
  5. Признание договора недействительным
  6. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Дарственную можно попробовать отменить, если вы передумали делать столь щедрый подарок. Правовые нюансы процесса описаны Гражданским кодексом (статья 578). Там же рассказано, как и из-за каких обстоятельств это осуществимо.

Условия отмены

Нельзя просто заявить, что поменяли решение и хотите «обнулить» договор дарения. Обязательно соблюдение хотя бы одного из условий:

  • человек, получивший дар, совершил покушение на жизнь дарителя (или близких), причинил ему телесные повреждения;
  • новый владелец по злому умыслу убил дарителя;
  • переданное имущество ценно для первого хозяина, а получивший дар владеет им без должного аккуратного отношения;
  • в документе записана возможность отменить подарок, если получатель погибнет раньше предыдущего владельца.

В ситуациях с причинением вреда первому владельцу имущества помните, что обязательно должна быть доказана умышленность действий. Если повреждения нанесены по неосторожности или человек не предполагал таких последствий, являлся недееспособным — действия не считаются умышленными. Доказательством служит приговор суда — нельзя на словах заявить, что вас хотели убить.

В случае подарков с неимущественной ценностью, с которыми новый владелец обращается плохо, также потребуются доказательства. Пригодятся фото и видео (имущество должно быть запечатлено как в первоначальном, так и в испорченном варианте), показания свидетелей.

Процесс отмены

Отменить дарственную может только даритель. Он должен собрать доказательства обстоятельств, по которым сделку нужно отменить, и обратиться с иском в суд. Как составить иск, рассказывается в статье 131 ГПК РФ. Следует указать:

  • наименование суда;
  • данные обеих сторон;
  • обстоятельства заключения и отмены действия документа;
  • данные о соблюдении порядка досудебного урегулирования;
  • перечень всех бумаг.

Суд может и не принять иск. Почему это происходит:

  • дело должно рассматриваться не в гражданском суде;
  • уже есть решение по такому иску;
  • есть решение третейского судьи по такому иску;
  • не соблюден порядок досудебного урегулирования;
  • заявитель не дееспособен;
  • неверно оформлены документы (например, нет подписей).

После подачи иска остается дождаться решения судьи. Возможно, придется предоставить дополнительные материалы, необходимые для рассмотрения дела.

Срок давности

Срок исковой давности — время, в течение которого нужно подать иск в суд, чтобы отменить сделку. Для дарения такого времени не указывается, а вот для признания договора недействительным он есть.

Срок зависит от того, по какой причине сделку хотят аннулировать. Вариантов два:

  1. Сделка ничтожна (недействительна согласно закону). Иск подают в течение 3 лет с момента подписания договора.
  2. Сделка оспорима (недействительна по решению суда). Время, в течение которого подают иск, — один год, считая с момента, когда заявитель получил информацию об основаниях для отмены.

Даже если время упущено, все равно подайте соответствующие документы в суд. Истекший срок давности — не основание для отказа в принятии иска. Ответчику придется самостоятельно подсчитать время и подать соответствующее заявление, только тогда суд откажет истцу.

Кроме того, срок давности приостанавливают из-за каких-то чрезвычайных происшествий, если одна из сторон служит в армии, или действует запрет на исполнение обязательств.

Результаты отмены дарения

Если дарственную удалось отменить, есть несколько вариантов развития событий.

В благоприятном случае получивший дар сохранил имущество. Тогда он полностью вернет его предыдущему владельцу в том же виде, в каком и был подарок изначально. Если дарителя нет в живых, вещь достанется законным наследникам.

Возможен вариант, что человек, получивший подарок, больше им не владеет: продал, передарил, вещь утеряна либо украдена. Тогда вернуть он ничего не сможет и возвращать не будет, если только даритель не потребует взамен денежной компенсации.

Признание договора недействительным

Когда нет законных оснований совершить отмену, проверьте, возможно, получится признать документ недействительным. Такое происходит, если сделка изначально была заключена неправильно. Возможные причины:

  1. Договор не зарегистрировали в Федеральной регистрационной службе. В такой ситуации предмет дарения остается в собственности у первого владельца.
  2. В бумагах сказано, что получивший дар обязуется выполнить какое-то условие или материально отблагодарить подарившего. Дарение по определению безвозмездно. Если в ответ требуют что-то, это условие нарушено и договор недействителен.
  3. Если даритель хочет сделать дар только после смерти. Такие ситуации отражают в завещании, а не в сделке дарения.
  4. Дарение с целью неуплаты налога от продажи. Если получится доказать такую ситуацию, договор аннулируют.
  5. Человека вынудили сделать подарок угрозами, обманом или давлением служебным положением.
  6. Даритель не единственный владелец имущества, а совладельцы не оформили согласие надлежащим образом или вообще не согласны ничего дарить.
  7. Кто-то из участников сделки был недееспособен в момент подписания. При наличии справок и показаний свидетелей об алкогольном или наркотическом опьянении на нужный момент, дарение отменят.
  8. В документе ошибки — отсутствуют подписи, неверно указаны паспортные данные, адреса и так далее. Неточность в составлении официальной бумаги служит основанием для аннулирования.

Если обнаружились данные, по которым дарственная недействительна, она утрачивает силу. Получивший подарок возвращает его первому владельцу.

Совершить отмену непросто, но возможно. Нужны серьезные причины, причем обязательно подтвержденные документами. Когда нет соответствующих обстоятельств, внимательно изучите бумаги — возможно, найдется информация, по которой договор получится признать недействительным.

Частые вопросы

Как отменить договор дарения по обоюдному согласию сторон?

Есть два варианта. Первый — это письменное соглашение между сторонами о расторжении договора. Ему нужно будет придать законную силу в регистрационной палате. Второй вариант — обратное дарение. Он сработает только в том случае, если стороны соглашения являются прямыми родственниками (членами семьи). Родственник просто может передарить объект обратно, и вопрос будет решен.

Как отменить договор дарения, если он оформлен на другого человека?

В таких ситуациях чаще всего приходится действовать через суд, ведь, как правило, участники спора не могут прийти к согласию. Тогда сторона, пытающаяся добиться отмены, подает иск на аннулирование дарственной.

Такие иски часто удовлетворяются, если человек, на которого оформлен дом, нарушает условия соглашения. В договорах иногда содержатся и дополнительные юридические основания для расторжения. Следует внимательно перечитать документ, и если в нем есть такие «лазейки» — воспользоваться ими.

Как расторгнуть дарственную, если у одаряемого нет возможности посетить нотариуса?

Поскольку при подписании договора должны присутствовать обе стороны, единственный вариант в такой ситуации — оформить доверенность. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту своего проживания.

Если одаряемый создаст доверительное письмо на другого человека, то его личное присутствие будет не нужно. Документ может быть переслан доверенному лицу по почте. Важно учесть, что даритель не может выступать доверенным лицом.

Как отменить соглашение о дарении с правом пожизненного проживания?

Такая возможность существует. Отмена происходит в установленном порядке — либо по письменному соглашению сторон, либо через суд. Но право проживания одаряемого в доме сохранится, и нового собственника следует об этом уведомить. Выписка из квартиры происходит как отдельная процедура, а при отмене дарственной автоматическая выписка не происходит.

Как расторгнуть дарственную, оформленную должником?

Если человек, подаривший кому-то квартиру, имеет долги, то по факту этих долгов должен быть открыт исполнительный лист. Суд может аннулировать договор дарения только в том случае, если одаряемый не связан с дарителем родственными узами. Иными словами, если должник передал квартиру дочери или брату, отменить соглашение на основании исполнительного листа не выйдет. Если же он подарил жилье соседу или знакомому, то его можно взыскать в процессе судебных разбирательств.