Как подарить долю в квартире родственнику и какие нужны документы?

Оглавление:

  1. Основные положения
  2. Оформление дарственной
  3. Отказ
  4. Документация
  5. Налоги
  6. Нюансы
  7. Частые вопросы

Чаще всего недвижимость преподносят в подарок родственники — родители детям или бабушки внукам. Подарить можно как целую квартиру, так и долю в ней. Последний вариант менее популярен, чем дарение всей жилплощади, но тоже встречается нередко.

Основные положения

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Если некто хочет осчастливить родственника частью прав на квартиру, никаких особенных трудностей его не ожидает. Процедура выглядит в общем так же, как и передача всей квартиры. Тем не менее есть некоторые нюансы, которые нужно знать:

  • доля выделяется в натуре, без этого условия дар оформить невозможно;
  • для отчуждения нужно быть либо единоличным владельцем доли, либо заручиться согласием совладельца;
  • стороны не могут иметь ограничений по дееспособности;
  • наличие родства не означает во всех случаях последующее освобождение от налогов;
  • понятие «доля в квартире» не следует воспринимать буквально. Никто не будет разделять квартиру границами, речь идет о передаче своей доли собственнических прав.

Дар требует письменного оформления (ст. 572 ГК). Переход собственнических прав обязательно оформляется в Кадастровой палате.

Оформление дарственной

С составлением можно справиться самому, но предпочтительнее обратиться к помощи нотариуса. На эти услуги придется потратиться, однако такой договор практически невозможно отменить в дальнейшем.

Текст договора состоит из следующих пунктов:

  • дата и место оформления;
  • предмет сделки (адрес квартиры, площадь, на каком этаже какого дома располагается, количество помещений, в том числе жилых);
  • цена;
  • информация об участниках, кто кому дарит (фамилия, имя, отчество, когда, кем выдан паспорт, серия, номер документа, адрес постоянной прописки);
  • степень родства, чем подтверждается;
  • условия передачи — добровольно и безвозмездно отдается в дар;
  • дополнительные условия;
  • форс-мажор;
  • подписи.

Прежний и будущий собственники подписывают дарение в присутствии представителя регистрирующего органа, которому и отдают затем все документы.

Для совершения сделки необходимо присутствие обоих — и того, кто дарит, и принимающего. Ни подарить недвижимость, ни получить заочно нельзя.

Отказ

Повлечь отказ в регистрации могут следующие факты:

  • отсутствует один из участников;
  • нет одной бумаги или нескольких;
  • не указаны объект сделки или цена;
  • неправильное оформление;
  • взаимоисключающие пункты в тексте дарственной или противоречие нормам.

Если нарушения не делают сделку невозможной, отсчет срока начинается по факту принятия корректного документа.

Документация

Помимо грамотно составленной дарственной, предстоит собрать:

  • общегражданские паспорта;
  • справку из ЗАГС, подтверждающая родство;
  • свидетельство о заключении брака;
  • выписку из ЕГРН;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • техплан;
  • согласие совладельца;
  • разрешение попечительского совета (если требуется);
  • оплаченная квитанция пошлины (ст. 333.33 НК).

Представитель регистрирующего органа сверит наличие и правильность оформления и заберет набор документации. Взамен вы получите расписку о факте принятия, в ней будет стоять дата окончания. Обычно это занимает неделю, иногда до десяти дней. В указанный день получатель подарка приходит и забирает выписку из ЕГРН, уже на свое имя. С этого момента он является хозяином доли в полном смысле этого слова и вправе распоряжаться ею, как он сам захочет.

Налоги

Даже если дар преподносится родне, все равно получившему придется платить тринадцатипроцентный налог от стоимости подаренного (ст. 217 НК). От этого бремени освобождены только люди, связанные близким родством, то есть:

  • родители;
  • отпрыски (в том числе усыновленные);
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • официальные супруги;
  • братья и сестры.

Это исключение не распространяется на бывших мужа и жену, также сожителей.

Нюансы

Несмотря на то что в оформлении подарка сложного нет ничего, все-таки нужно помнить о ряде тонкостей:

  1. Безвозмездность — обязательное условие подарка, нарушать его нельзя. Малейшее сомнение в его соблюдении ставит вашу сделку под удар. Особенно это следует учесть при составлении дарственной. Можно прописать условие о сохранении бывшим владельцем статуса жильца, но ни в коем случае не заявлять требований о получении чего-то взамен, например, содержания.
  2. Подарок можно обещать, то есть сначала составить договор, где установить, к чему подарок привязывается (например, окончание средней школы). Но не забывайте, что присутствие обоих участников — обязательное условие регистрации. Люди не бессмертны и, если собственник до «часа икс» не доживет, о подарке придется забыть, а его воля уже будет выглядеть не даром, а завещательным актом.
  3. Справка из ЗАГС о родстве не обязательна, сделку проведут даже без нее. Но это автоматически делает дар стандартным. Если вы подарили внучке долю в жилище, забыв подтвердить родство документально, вам придется все равно платить налог в 13%, даже при том, что вас связывает близкое родство.
  4. Для исчисления налога берется кадастровая стоимость (Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 8 мая 2014 года).
  5. Получатель вправе отказаться от подарка (ст. 573 ГК). Отказ также оформляется документально.

Перед тем как решиться на такой ответственный шаг, как передача доли квартиры в дар, пусть даже родственнику, нужно еще раз все обдумать. Возможно, вам стоит выбрать другой способ: ренту или завещание. А если вы не являетесь близкой родней, обязательно обговорите этот момент, ведь, узнав о налоге, партнер вправе отказаться от такой сомнительной щедрости.

Частые вопросы

Может ли семнадцатилетний внук подарить долю бабушке?

Если потенциальный даритель доли еще не достиг совершеннолетия, сделку ему совершить не удастся. Во всяком случае без привлечения попечительского совета. А тот согласия на такого рода распоряжения не дает практически никогда, так как дар от имени опекуна незаконен (ст. 575 ГК). Лучше всего юноше подождать восемнадцатилетия, и никаких вопросов по поводу предполагаемой сделки у властей не будет.

Допустима ли продажа доли, если один из участников приватизации несовершеннолетний?

Отчуждение части жилья, где в приватизации был задействован ребенок, допускается, но:

  1. Сделка визируется нотариусом в обязательном порядке.
  2. Требуется согласие попечительского совета (ст. 37 ГК).

Для того чтобы опека дала добро, представьте доказательства того, что ребенок не станет бомжем: что именно он получит в итоге? Это: техплан на оба жилища и документ-основание.

Можно не покупать новые квадратные метры, а подарить часть в уже имеющемся жилье одного из родственников.

Рассматривают вопрос две недели.

Нужно ли согласие сособственников для дарения или продажи доли маме владельца?

Для того чтобы преподнести кому-либо в подарок принадлежащее вам, разрешения ни у кого спрашивать не надо. Достаточно вашего желания.

Однако, если соберетесь продавать, известить остальных совладельцев жилья все-таки придется (ст. 250 ГК). Именно им принадлежит право покупки в первую очередь. Извещение направляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения, под личную подпись. Если в течение тридцати дней после получения письма никто из них не проявит желания купить, можете продавать, кому захотите.