Как получить кадастровый паспорт на дом через интернет, или Регистрация в ГКН

Строительство дома близится к своему завершению? Самое время задуматься о необходимости постановки объекта индивидуального жилищного строительства на кадастровый учет. Иными словами, о том, как получить кадастровый паспорт на дом.

Подготовительный этап: «промежуточная» документация

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Непосредственно регистрация частного дома в базе государственного кадастра недвижимости — процесс временно и финансово не затратный. Чего не скажешь о сборе и подготовке необходимого пакета документов.

Чтобы оформление нужных бумаг и постановка на учет в ГКН прошли беспрепятственно, уже на стадии завершения строительства займитесь:

  • регистрацией земли и права собственности на нее (если вдруг этого не было сделано ранее). Отсутствие сведений о земельном участке в базе данных госкадастра и Единого государственного реестра прав не позволит зарегистрировать построенный на нем объект;
  • получением акта о присвоении адреса объекту. Для этого посещается местная администрация (также можно воспользоваться электронными услугами или обратиться в Многофункциональный центр). По вашему заявлению, с приложением к нему копий паспорта, свидетельства огосрегистрацииправа собственности на земельный участок, в течение 18 рабочих дней предоставляется документ о присвоении дому номера. Эта бумага понадобится для оформления технического плана.
Обратите внимание! С 2018 года список обязательных к предоставлению пополнят разрешение на ввод в эксплуатацию, на строительство и проектная документация.

Заказ технического плана у специалистов

Сразу после окончания стройки, можно отправляться за документом, который отразит геодезические и технические характеристики здания. Называется он техническим планом.

Правом на его изготовление обладают кадастровые инженеры, которых можно найти в Бюро технической инвентаризации, частных организациях или при Кадастровой палате. Главное — инженер должен иметь аттестат и электронную цифровую подпись (в случае заказа электронного плана).

Для оформления техплана специалисту потребуется:

  • акт о присвоении адреса объекту;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • технический паспорт/разрешение на ввод в эксплуатацию/декларация (последняя составляется кадастровым инженером, если отсутствуют иные документы (до марта 2018 года).

После получения необходимой документации, специалист выезжает на обмер дома. Все производимые замеры будут указаны втехплане, который предоставляется заказчику в бумажном или электронном виде.

Обратите внимание! Оформление технического плана — услуга платная! Ее цена зависит, прежде всего, от площади замеряемого объекта ИЖС. Средняя стоимость по России — 6000 –7000 рублей.

Проверка итогового пакета: акцент на заявление

Ранее (до 2013 года) с таким вопросом, как получение кадастрового паспорта на дом, обращались в БТИ. Однако теперь кадастровым учетом ведает росреестровская Кадастровая палата. Зарегистрировать частную жилищную постройку в этой структуре можно двумя способами: через интернет-сервисы и через личное посещение.

Какому бы варианту вы не отдали предпочтение, комплект необходимой документации будет идентичен:

  • паспорт гражданина РФ;
  • технический план;
  • заявление о постановке на государственный кадастровый учет. Бланк можно скачать на сайте Росреестра.

Как заполнить бланк заявления?

Бланк состоит из 5 блоков. В них предусмотрен выбор нужного варианта проставлением «галочек».

  1. В первом блоке указывается орган кадастрового учета (в Винительном падеже), выбирается тип объекта недвижимости (в данном случае — здание), обозначается полный адрес, совпадающий с местонахождением дома по техплану. Затем следует определиться со способом получения (почтой, лично, по электронной почте). Количество предоставляемых экземпляров ограничивается до двух возможных.
  2. Второй блок не требуется заполнять заявителем.
  3. Третий — должен содержать сведения о заявителе, которые заносятся в параграф 3.1.: паспортные данные и СНИЛС. Параграфы 3.2. – 3.3. заполнять следует, если заявителем выступает юридическое лицо или представитель. В графе 3.4. указываются контактные данные: телефонный номер, адрес и электронная почта.
  4. Приложением к заявлению идет технический паспорт. Реквизиты, наименование органа/организации, его выдавшего, вносятся в заявление.
  5. В конце ставится подпись с расшифровкой. При личной подаче документов расписываться нужно в присутствии сотрудника МФЦ или Кадастровой палаты.
Обратите внимание! Если вы решили воспользоваться электронными услугами, то техплан должен быть оформлен в соответственном виде: электронный документ формата XML с ЭЦП.

Кроме того, в 5 блоке вы должны поставить квалифицированную электронную подпись.

Подача документов на регистрацию

Как получить кадастровый паспорт на дом в Кадастровой палате или МФЦ? Если вы предпочитаете передачу документов из рук в руки, то это можно сделать в соответствующем территориальном подразделении Многофункционального центра или Кадастровой палате при Росреестре.

Для удобства и экономии времени действует возможность предварительной записи по телефону.

Работник примет документы и выдаст об этом расписку. Вы получите готовый документ тем способом, который указали в заявлении.

Онлайн-постановка на государственный кадастровый учет

Такая возможность предусмотрена на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Вся процедура поделена на 4 шага.

Шаг 1. Детали запроса

В качестве нужного варианта для осуществления постановки дома на ГКУ отметьте «здание». Затем выберите место постановки на учет, способ получения паспорта и количество экземпляров. В зависимости от того, как вы намерены получить документ, необходимо будет указать либо территориальное подразделение Росреестра, либо адрес проживания, либо электронную почту.

Шаг 2. Сведения о заявителе

Заполните поля с информацией о Ф.И.О., документе, удостоверяющем личность. Если оформлением занимается представитель, поставьте галочку в строке «Представитель заявителя». В появившемся окне предоставьте все запрашиваемые сведения.

Также укажите контактный телефон, почтовый адрес и email. Не забудьте поставить отметку внизу страницы и тем самым дать согласие на передачу персональных данных в Росреестр.

Шаг 3. Прилагаемые документы

После нажатия кнопки «Добавить», высветится окно с выбором типа предоставляемого документа (технический план на здание), указанием его реквизитов и поля для загрузки.

Загрузите нужный файл в архиве ZIP.

Шаг 4. Проверка введенных данных

Еще раз перепроверьте правильность сведений. Если все в порядке, переходите к подписанию и отправке заявления.

На этом подачу заявления о постановке на ГКУ можно считать законченной.

Обратите внимание! Для отдельной категории лиц (ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп) предусмотрен бесплатный выезд (если являются заявителями-собственниками) и прием документов на дому.

Если все необходимые сведения будут предоставлены и никаких неточностей в них обнаружено не будет, то постановка на учет займет не более 10 дней. О готовности паспорта вас известят посредством SMS-сообщения или электронного письма. Как уже было сказано, выписку из ГКН вы получите на руки тем способом, который отметили в заявлении.

Итог процедуры первичного получения кадастрового паспорта: возможность беспрепятственной регистрации права собственности на дом и дальнейшего распоряжения им по своему усмотрению.