Как получить кадастровый паспорт на дом: особенности заказа документа в различных ситуациях

Любая недвижимость в нашей стране обязательно должна быть учтена в едином государственном реестре. Это утверждено Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Каждый объект заносится в общую базу и получает уникальный номер, по которому удастся его идентифицировать и узнать сведения, необходимые для различных операций. Документом, подтверждающим постановку на учёт, считается кадастровый паспорт – особая выписка из единой для всей страны базы недвижимости.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Кадастровый паспорт на дом доказывает, что данный объект действительно существует и обладает определёнными характеристиками. Выписка содержит следующие сведения:

  • уникальный кадастровый номер учтённого объекта, по которому отслеживаются все изменения и сделки с его участием;
  • вид постройки (жилая или нежилая) и её назначение;
  • год возведения дома;
  • адрес;
  • площадь и количество этажей;
  • как осуществляются подача воды, газа и электричества;
  • из чего сделаны наружные стены дома;
  • план дома в пределах участка.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Главное, для чего требуется эта бумага – оформление права собственности. Пока оно не зарегистрировано, дом нельзя законно продать, обменять, сдать в аренду, завещать, заложить или распорядиться другими способами.

Даже если никакие сделки в ближайшее время не планируются, оформить право владения всё равно придётся, ведь иначе нельзя провести в дом газ, воду и электричество. Следовательно, с вопросом о том, как получить кадастровый паспорт на дом, придётся столкнуться каждому владельцу. Сложность получения выписки из ГКН зависит от того, поставлен ли дом на учёт в Росреестре или ещё нет.

Получение кадастрового паспорта на дом, находящийся на учёте

Если дом уже зарегистрирован в Росреестре, а информация о нём со времени постановки на учёт не изменилась, то получить документ будет просто. Все необходимые сведения у кадастровых органов есть, поэтому сотрудникам учреждения нужно лишь подготовить выписку. По закону весь процесс занимает не больше 5 дней с подачи заявления.

Случается, что дом учтён в Росреестре, но с ним произошли важные изменения. Например, владельцы сделали пристройку или ещё один этаж, провели газ, изменили систему отопления. Эти важные сведения должны содержаться в паспорте, для чего требуется сначала вызвать кадастровых инженеров. Они составят новый технический план дома и даже могут сами зарегистрировать его в Кадастровой палате. Для этого требуется 10 дней. Как только обновлённая информация об объекте недвижимости поступит в Росреестр, можно обращаться за выпиской из ГКН.

Куда обращаться

Прежде подобными вопросами занималось бюро технической инвентаризации, но с начала 2013 года получить кадастровый паспорт на дом в БТИ не удастся. Сейчас эта обязанность закреплена за кадастровыми органами, а обратиться можно в такие учреждения:

  • территориальное отделение Росреестра по адресу нахождения дома;
  • МФЦ;
  • официальный интернет-ресурс Росреестра.

Необходимые документы:

  • паспорт лица, подающего заявление;
  • квитанция за госпошлину;
  • заявление по утверждённой форме;
  • если сведения о доме недавно обновлялись, то потребуется техплан с учётом последних изменений;
  • правоустанавливающий документ на землю.

Что касается запроса через интернет, то для этого никаких бумаг не нужно. Для заказа выписки достаточно зайти на сайт Росреестра, войти в меню «Государственные услуги», вид документа – кадастровый паспорт. Система предложит заполнить форму, где нужно указать интересующий объект недвижимости и сведения о заявителе. Оплатить госпошлину удастся здесь же, на сайте, банковской картой или посредством платёжной системы QIWI. Сумма платежа – 150 рублей.

Дополнительным преимуществом заказа кадастрового паспорта онлайн является то, что система предлагает не только электронный вариант выписки из ГКН. Можно оформить заявку на сайте с указанием адреса ближайшего учреждения и получить кадастровый паспорт на дом в кадастровой палате, почтовом отделении или МФЦ. Бумажный документ будет обладать всеми подписями и печатями.

Получение кадастрового паспорта на дом, не состоящий на учёте

Если дом не числится в единой государственной базе, потребуется сначала внести информацию о нём в Росреестр. Для этого нужен технический план, который наравне с межевыми планами является основой кадастрового учёта.

Его выдают на основании разрешения на строительство или акта о вводе строения в эксплуатацию. Техплан содержит различные характеристики здания: адрес, местоположение на участке, координаты и т. д., а его составлением занимаются аккредитованные кадастровые инженеры.

Кроме того, поскольку дом построен на участке, нужно зафиксировать факт привязки строения к земле. Для этого выполняются обмеры по фундаменту и место расположения дома отмечается на карте, таким образом подтверждая, что здание действительно находится на земельном наделе застройщика. Кстати, этот участок также должен быть зарегистрирован в Росреестре, поскольку сведения о нём вносятся в техплан дома.

Сроки выполнения работ, необходимых для составления техплана, не регламентированы и зависят от разных условий: доступности участка, загруженности специалистов и т. д. Если документы нужны к определённому времени, лучше заранее указать сроки в договоре на предоставление услуг кадастровых инженеров.

Когда технический план будет готов, его сдают в регистрационную палату вместе с прочими бумагами, необходимыми для постановки дома на учёт. Как только информация поступит в Росреестр, можно обращаться за кадастровым паспортом.

Кадастровый паспорт и дачная амнистия

Как получить кадастр с упрощенным порядком регистрации (Фото: modul.in.ua)

В начале 2015 года было решено продлить дачную амнистию, то есть упрощённый порядок регистрации собственности на земельные наделы и любые постройки на них. Узнав об этом, многие застройщики задумались, как получить кадастровый паспорт на дом в 2015 году, используя данные законом преимущества.

При обычном порядке регистрации сначала нужно оформить разрешение на строительство, а следом – на ввод в эксплуатацию. Это непростые задачи, требующие внушительных денежных затрат, а также сбора большого количества бумаг и посещения разных учреждений.

Дачная амнистия значительно упрощает ситуацию – для получения техплана застройщику нужно всего лишь заполнить декларацию на свой дом. Образец декларации легко отыскать в интернете. В ней указываются данные собственника, адрес постройки, кадастровый номер участка, на котором она расположена, тип и предназначение, материал стен, год возведения, как организованы подача воды, отопления, электричества и прочая информация.

Благодаря упрощённому порядку получить кадастровый паспорт на дом по дачной амнистии удастся довольно быстро и недорого. Это неоспоримое преимущество закона, которое особенно выгодно, если дом строится для себя. Однако не обошлось и без минусов.

Недостаток упрощённой схемы заключается в том, что при попытке продать здание могут возникнуть затруднения, связанные с отсутствием акта ввода в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что постройка соответствует всем утверждённым нормам и гарантирует отсутствие нарушений, поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы он был. Для устранения возможных сомнений владельцу придётся перед продажей вызывать кадастровых инженеров. Они проверят состояние дома и зафиксируют его в техплане, после чего можно заказать обновлённый кадастровый паспорт.

Срок действия кадастрового паспорта

Закон утверждает, что эта выписка из ГКН не имеет срока годности, поэтому на ней указывают только дату выдачи. Бумага действительна всё то время, пока верны указанные в ней сведения, но любое значимое изменение (реконструкция, перепланировка, появление пристроек) влечёт за собой необходимость внесения его в технический план и получение обновлённого кадастрового паспорта.

Сомнения относительно срока действия документа возникают из-за того, что, к примеру, при продаже дома покупатели вправе запросить обновлённую версию. Вдруг прежняя, которая была выдана при регистрации права собственности, уже утратила актуальность? С одной стороны, если изменений не было, паспорт считается действительным, но с другой – требования покупателя понятны и также вполне законны, поэтому перед подобными сделками многие заказывают новый документ.

При этом пользоваться недвижимостью разрешается и без него. Даже если с домом произошли изменения, можно просто зарегистрировать их в Кадастровой палате, чтобы упростить себе процедуру получения выписки в дальнейшем, когда она понадобится.

Причины отказа в получении выписки из ГКН

Иногда в получении документа может быть отказано. Письмо с указанием причин должно прийти заявителю в течение 5 дней. Закон предусматривает лишь два основания, по которым данная услуга не может быть оказана:

  • предоставление запрашиваемых сведений противоречит законодательству;
  • информации об интересующем объекте нет в едином реестре либо возникли несоответствия между данными, имеющимися в системе, и действительным положением вещей.

Решение об отказе можно обжаловать в суде, если заявитель сочтёт его неправомерным.

Кадастровый паспорт на дом необходим во многих случаях. Процедура его получения довольно проста и не требует внушительного количества документов и денег. Необходимо лишь одно условие: чтобы Росреестр располагал актуальной информацией о здании. Следовательно, в интересах каждого владельца своевременно регистрировать происходящие изменения. Это позволит получить выписку из ГКН всего за 5 дней и быстро подготовиться к предстоящей сделке.