Как получить кадастровый паспорт на квартиру: описание различных ситуаций

В нашей стране все недвижимые объекты согласно закону должны быть учтены в Едином государственном кадастре. Каждому присваивается индивидуальное описание и номер, по которому можно установить факт существования этого объекта (дома, квартиры, участка земли и т. д.), прекращение существования, а также наличие каких-либо изменений. Основной закон, регулирующий подобную деятельность – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Кадастровый паспорт на квартиру – это особая выписка из ГКН, подтверждающая постановку на учёт в Росреестре и содержащая ряд технических характеристик:

  • уникальный кадастровый номер. По нему отслеживаются все изменения, происходящие с квартирой, будь то перепланировка, реконструкция, изменение площади;
  • адрес, по которому находится интересующая недвижимость;
  • этаж, где она расположена, и количество этажей всего дома;
  • год, в котором было построено здание;
  • площадь, количество комнат в квартире;
  • способ отопления здания;
  • материал, из которого сделаны перекрытия и стены;
  • дата, когда проводилась последняя техническая инвентаризация и капитальный ремонт, если они были;
  • масштабированный план квартиры на отдельном листе.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Этот документ является одной из обязательных бумаг, без которых невозможны сделки с недвижимостью. Иными словами, просто проживать в квартире, не имея его на руках, можно, но он понадобится, как только возникнет необходимость приватизировать квартиру, купить, обменять, подарить, завещать или сдать в аренду. Без него невозможно пройти процедуру государственной регистрации, сделать капитальный ремонт, оформить ипотеку, получить субсидию. Если по поводу квартиры возникнут судебные споры, то паспорт будет также необходим.

Получение кадастрового паспорта

У всех, кто столкнулся с перечисленными выше ситуациями, обязательно возникнет вопрос, как получить кадастровый паспорт на квартиру. Ход возможных действий зависит от того, поставлена ли эта недвижимость на учёт и проводились ли в ней перепланировки.

Получение документов на квартиру, находящуюся на учёте в Росреестре

Такое жильё уже имеет свой номер и состоит на учёте, поэтому сведения об изменениях, зафиксированные на момент последней инвентаризации, у кадастровых органов есть. Если в квартире с тех пор всё осталось по-прежнему, можно готовить документы и обращаться за получением паспорта.

Если же произошла перепланировка, значит, прежняя информация утратила актуальность и сначала потребуется вызвать кадастрового инженера, чтобы он зафиксировал изменения и внёс их в техплан. Обычно на это требуется 10 дней. Как только обновлённые сведения об объекте недвижимости поступят в Росреестр, можно обращаться за паспортом на квартиру.

Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • техплан помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины. Она для граждан составляет 200 рублей, деньги можно заплатить в кассу ближайшего банка или в учреждении, принимающем заявления;
  • бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
  • заявление на получение документа.

Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру

Прежде этим занималось БТИ, но сейчас у граждан стало больше возможностей получить выписку из ГКН. Заявления принимают в Кадастровой палате по месту нахождения объекта недвижимости, в МФЦ, а также непосредственно на сайте Росреестра.

В последнем случае необходимо заполнить форму заявки, которую предлагает интернет-ресурс, и отправить её, попутно указав способ получения готового паспорта. Вариантов два: электронная версия документа либо привычная бумажная, с печатями и всеми подписями. Последнюю удастся получить по почте или в выбранном отделении Росреестра. Госпошлину на сайте предлагается оплатить банковской картой или через QIWI, а её размер составит 150 рублей для граждан.

Срок действия паспорта

У владельцев жилья часто возникает вопрос, до каких пор действителен полученный паспорт. Закон этот срок не регламентирует, и на готовом документе будет стоять только дата выдачи. Получать обновлённую выписку из ГКН придётся лишь в том случае, если со времён последней инвентаризации были сделаны перепланировка, реконструкция или подобные изменения.

Путаницу порождает условие, согласно которому плановая техническая инвентаризация жилья должна осуществляться каждые 5 лет. Она имеет целью своевременное выявление возможных перемен в состоянии квартиры. Это время иногда ошибочно принимают за срок действия кадастрового паспорта, но в действительности он актуален, пока соответствует текущей ситуации, даже если подобные проверки не проводились.

Получение документов на квартиру, подлежащую постановке на учёт в Росреестре

Какие проблемы могут возникнуть при получении кадастрового паспорта на квартиру в новостройке (Фото: suomik.com)

С вопросом о том, как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, стоит разобраться отдельно, поскольку он имеет ряд важных нюансов. Дело в том, что в 2013 году в закон, регулирующий порядок действий с недвижимостью, были приняты изменения. Отныне застройщики обязаны одновременно ставить на кадастровый учёт сам дом и все находящиеся в нём помещения. В теории это значительно упрощает жизнь покупателям квартир, поскольку им не придётся заниматься таким делами самостоятельно.

Кроме данной поправки была и ещё одна, касающаяся момента, с которого можно регистрировать право собственности. Согласно обновлению, дольщики вправе сделать это, не дожидаясь сдачи объекта. Свидетельство о праве собственности – чрезвычайно важный документ, который необходим для многих целей. В частности, он является гарантией соблюдения интересов в суде, если возникнут разногласия с застройщиком, к примеру, при его банкротстве. Получить заветную бумагу без кадастрового паспорта невозможно, но поправки 2013 года позволяют оформить нужные документы заранее.

Если застройщики дома, в котором была куплена квартира, соблюли все указанные условия, то техплан и кадастровый паспорт удастся получить сразу, как только здание со всеми помещениями будет поставлено на учёт. Однако встречаются и менее сознательные компании, ограничивающиеся регистрацией одного лишь строения. К тому же бывают случаи, когда сроки сдачи объекта по каким-либо причинам затягиваются, но владельцам хочется быстрей приступить к оформлению права собственности. В таких ситуациях будущим жильцам придётся проделать весь путь самостоятельно. Шаги, которые следует предпринять:

  1. Заказ техплана у кадастровых инженеров. Для подготовки документа потребуется от 10 дней, стоимость колеблется в пределах 10 -15 тысяч рублей.
  2. Когда техплан будет на руках, квартиру нужно поставить на учёт, обратившись в Кадастровую палату. Это делается бесплатно в течение 18 дней.
  3. На жильё, поставленное на учёт, выписку из ГКН можно получить описанными выше способами.

Отказ в получении кадастрового паспорта

Иногда в получении паспорта на квартиру может быть отказано. Обычно подобные сложности возникают при разночтениях в документах или несвоевременном поступлении информации в Кадастровую палату. Такое решение сообщается заявителю также в течение 5 дней с момента подачи заявления, с обязательным указанием причин. Если заявитель сочтёт их неправомерными, то может обжаловать отказ в суде.

Итак, порядок получения кадастрового паспорта на квартиру несложен. Если недвижимость состоит на учёте в ГКН и с момента регистрации с ней не было никаких изменений, то бумаги будут готовы в течение 5 дней (плюс 1-2 дня при заказе паспорта через МФЦ), а стоимость получения равна величине госпошлины.

Квартира, поставленная на учёт, но подвергнутая перепланировке, требует внести эти изменения в данные Росреестра, поэтому получению кадастрового паспорта предшествуют заказ техплана и подача обновлённых сведений в Кадастровую палату.

Если квартира в ГКН ещё не зарегистрирована, то составление техплана, постановка на учёт и получение кадастрового паспорта осуществляются последовательно.

Все описанные действия требуют времени, особенно – в последних двух случаях, когда 5 днями не ограничиться. К тому же есть возможность получения отказа. Следовательно, если предстоит регистрация права собственности, продажа, обмен или другие сделки, то о получении кадастрового паспорта следует задуматься заранее, чтобы всё успеть.