Как получить кадастровый паспорт земельного участка: разные ситуации и возможные способы

Земельный участок, будучи объектом недвижимости, требует оформления разных бумаг, одной из которых является кадастровый паспорт. По аналогии с гражданским, он подтверждает фактическое существование надела, учтённого в государственном кадастре недвижимости. Этот документ представляет собой выписку, где указаны уникальные характеристики участка и другая информация, зависящая от типа объекта (п. 4 ст. 14 Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Выписка состоит из нескольких разделов, каждый из которых размещён на отдельном пронумерованном листе с печатью органа Росреестра и подписью его руководителя:

  1. В1 – тут перечислены основные данные: индивидуальный кадастровый номер и дата, с которой он внесён в ГКН, адрес участка, его кадастровая стоимость, площадь, вид и назначение земель, право собственника, межевые границы и другая информация.
  2. В2 – на втором листе находится план-схема земельного надела с экспликацией, масштабом плана, его координатами. Эти данные указываются лишь тогда, когда было проведено межевание. В противном случае второй лист в кадастровом паспорте будет отсутствовать, а на первом сделают соответствующую пометку, что границы надела не были установлены.
  3. В3 – если земля разделена на части, то информация о них содержится на третьей странице паспорта. Также здесь фиксируются данные об обременениях, если таковые имеются.
  4. В4 – четвёртая страница паспорта содержит схему и описание границ участка, с уточнением углов и протяжённости.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Без этого документа невозможно в полной мере распоряжаться своим наделом: совершать сделки по отчуждению, подарить или завещать участок, заложить, сделать частью уставного капитала при открытии бизнеса. Чаще всего кадастровый паспорт земельного участка требуется для следующих действий:

  • осуществления сделок купли-продажи земли и имеющихся на ней сооружений;
  • оформления земельного надела в собственность;
  • возведения хозяйственных и жилых построек;
  • чтобы подарить или обменять участок, передать его в наследство;
  • оформления страховки.

Как получить кадастровый паспорт

Вопрос о том, как получить кадастровый паспорт земельного участка, рано или поздно возникнет у всякого землевладельца. Проще всего это сделать тем, чья земля уже поставлена на учёт в ГКН и с той поры на ней ничего не изменилось. Однако такие идеальные ситуации случаются редко: могут передвинуться границы, исчезают разметочные столбы либо участок попросту не имеет кадастрового номера.

Получение кадастрового паспорта участка, поставленного на учёт

Паспорт выдаёт отделение Росреестра по адресу нахождения земельного надела (Постановление Правительства № 457 от 01.06.2009). Обратиться с запросом можно и в МФЦ. Потребуется следующий пакет документов:

  • заявление. Оно составляется по утверждённому типу;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на земельный надел;
  • индивидуальный кадастровый номер участка;
  • квитанция о внесении госпошлины. Её можно оплатить в ближайшем банке, но чаще всего в учреждении есть специальная касса. Размер госпошлины при заказе кадастрового паспорта составляет 200 р. для граждан и 600 р. – для юридических лиц.

Регистратор, принимающий бумаги, выдаст расписку. Когда кадастровый паспорт будет готов, её потребуется предъявить для получения готового документа.

Получение кадастрового паспорта участка, подлежащего регистрации

Как получить кадастровый паспорт участка? (Фото: nastroyke.info)

Владельцам наделов, не поставленных на учёт, придётся сложней, поскольку сначала потребуется регистрация в ГКН и получение кадастрового номера. В отделение Росреестра необходимо предоставить следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • заявление о постановке надела на учёт;
  • квитанция о платеже госпошлины, которая в данном случае меньше и составляет 100 р. для граждан.
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • документы, указывающие категорию земель, к которой относится участок;
  • документы, подтверждающие установленное разрешение на использование земли;
  • если на участок наложены ограничения, потребуются подтверждающие это бумаги;
  • межевой план. Его составляют компании, оказывающие услуги по межеванию за отдельную плату, которая обычно оказывается довольно высокой;
  • документ, подтверждающий, что границы согласованы с соседями.

Трудней всего из этого списка получить межевой план. Процесс в зависимости от характера участка и взаимоотношений собственника с соседями может затянуться до полугода, да и цена на данную услугу высока. В связи с этим владельцы часто задумываются, как получить кадастровый паспорт земельного участка без межевания.

По закону оформить землю разрешается и без межевых работ. Чёткое определение границ надела и его координаты не являются обязательной процедурой для получения кадастрового паспорта, поэтому на дорогих услугах геодезических фирм можно сэкономить. Паспорт получить удастся, но в нём поставят отметку, что данные о границах не установлены с достаточной точностью.

Такой участок разрешается дарить, продавать, оставлять в наследство, но неопределённость границ всё же имеет свои недостатки. Во-первых, такую землю сложней продать или приобрести в кредит, нельзя заложить в банке. Во-вторых, если кто-то из соседей захочет провести межевание своего участка, проведя границу по чужой земле, будет трудней отстоять свою правоту.

Получение кадастрового паспорта на землю через интернет-ресурсы

Для подачи запроса на получение паспорта необязательно искать время для визита в учреждения Росреестра или МФЦ. Те, кто не любит очереди в общественных местах, наверняка задумывались, как получить кадастровый паспорт земельного участка через интернет. Есть два способа это сделать:

  • через официальный электронный ресурс Росреестра;
  • с помощью портала Госуслуги.

Отправление запроса через сайт Росреестра

Это удобный и надёжный способ, поскольку запрашиваемые данные уже есть в кадастре недвижимости, и нужно просто заказать их получение. На сайте организации выбрать вкладку «Электронные услуги», и из выпадающего списка – «Предоставление сведений из ГКН». Далее придётся заполнить несколько обязательных информационных полей, оплатить госпошлину (50 р. – для граждан и 300 р. – для юридических лиц) и отправить запрос на получение документа. Можно указать наиболее удобный способ получения кадастрового паспорта: в электронном виде на сайте, а также в традиционном бумажном по почте или через отделение кадастрового органа.

Отправление запроса через сайт Госуслуги

Единый портал набирает всё большую популярность. Как получить кадастровый паспорт земельного участка через госуслуги? Довольно просто, если уже есть личный кабинет на этом сайте. В противном случае придётся зарегистрироваться, а это не очень быстро.

Авторизовавшись, необходимо выбрать из государственных органов «Федеральную службу государственной регистрации» и найти услугу предоставления данных из ГКН. Система предоставит форму заявления, поля которой необходимо заполнить и отправить в Росреестр для проверки информации и рассмотрения заявки. В случае принятия положительного решения в личном кабинете появится уведомление и результат оказания услуги. Кадастровый паспорт удастся получить через сайт, электронную или обычную почту, а также лично в руки.

Зная, как получить кадастровый паспорт земельного участка в электронном виде, можно сэкономить время и обойтись без визитов в госучреждения. Для тех, кому вопрос времени не важен, но по кабинетам ходить не хочется, есть ещё один вариант получения кадастрового паспорта – через почту. Для этого заверенные копии с заполненным бланком заявления надо отправить на адрес отделения местного кадастрового органа, и спустя положенное время в ответ придёт запрашиваемый документ или отказ в выдаче.

Сроки изготовления и действия кадастрового паспорта

Закон отводит на проверку данных и изготовление паспорта 5 дней (не считая праздничных и выходных), начиная с момента поступления пакета документов в Росреестр. Если по каким-то причинам в оформлении будет отказано, то отрицательный ответ с указанием причины должен прийти в этот же срок (п. 8 ст. 14 Закона №221-ФЗ).

Что касается срока действия кадастрового паспорта, то законодательством он не установлен. Документ имеет только дату выдачи, а моментом его прекращения можно считать время, с которого изменились какие-либо данные. Кадастровый паспорт должен содержать только актуальную информацию, поэтому придётся обновить документ.

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

Оснований для отказа всего два (п. 9 ст. 14 Закона №221-ФЗ):

  • предоставление данных из ГКН не допускается законом. К примеру, при пересечении границ соседних участков.
  • в кадастре отсутствует необходимая информация о рассматриваемом земельном участке. Это может произойти, например, из-за задержки при передаче отсутствующих данных в учётные органы от разных уполномоченных организаций.

Такое решение может быть обжаловано в суде, если заявитель сочтёт, что его права нарушены и отказ был неправомерным.

Получение кадастрового паспорта на участок – процедура несрочная, если в скором времени не планируется, к примеру, продажа участка. В этом он похож на обычный гражданский паспорт: нужен не каждый день, но ничего действительно важного без него не совершить. Поэтому получить документ необходимо, и лучше сделать всё заранее, чтобы не беспокоиться.