Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Оглавление:

  1. Требования к объектам ИЖС
  2. Документы для оформления разрешения
  3. Процесс оформления
  4. Сроки действия разрешения
  5. Строительство без разрешения
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Разрешение на возведение объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выдаётся преимущественно органами местного самоуправления. Этот документ подтверждает соответствие проектной документации строения планам планировки участка, межевания территории, генеральному плану и т. д. Процесс оформления разрешения и срок его действия устанавливаются Градостроительным кодексом РФ.

Требования к объектам ИЖС

Разрешение оформляется только для тех зданий и сооружений, которые соответствуют всем требованиям действующего градостроительного регламента. Поэтому, прежде чем начинать подготовку документации, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо удостовериться, что план вашего будущего дома составлен правильно, с учётом определённых кодексом параметров.

Объект ИЖС по госрегламенту должен иметь:

  • спальную комнату площадью не менее 8 м²;
  • гостиную комнату площадью не менее 12 м²;
  • раздельный санузел (ширина ванной – не менее 1,5 м, туалета – не менее 0,8 м);
  • кухню площадью не менее 8 м².

Если есть коридоры, то их ширина не должна быть меньше 0,85 м. Рекомендуемая высота основных жилых помещений – 2,7 м. Необходимо предусмотреть также полное оснащение здания всеми инженерно-техническими коммуникациями (канализация, водопровод, отопление, электричество и т. д.). Более подробную информацию о типах строений и требованиям к ним вы можете найти в разделе «Строительное проектирование» актуальной редакции СНиП.

Документы для оформления разрешения

Как получить разрешение на строительство на своем участке, если вы собираетесь построить дом? Начните с подготовки стандартного пакета бумаг. В него входят:

  • заявление на выдачу разрешения для возведения жилой постройки;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • паспорт заявителя;
  • технический план подключения инженерных коммуникаций;
  • проектная документация (ситуационный и генеральный планы, пояснительная записка к проекту будущего дома, фасады, разрезы по этажам и т. д.);
  • положительное заключение госэкспертизы на соответствие проекта всем требованиям регламента. Если экспертиза проводилась силами частной коммерческой организации, нужно представить документы, которые бы подтвердили право данного юридического лица на осуществление деятельности подобного рода.

Всегда ли нужна проектная документация?

В законодательстве РФ указано, что составление и подготовка проектной документации для возведения объектов ИЖС не выше 3 этажей и для проживания одной семьи осуществляются по личной инициативе собственника участка. Это означает, что предоставлять проект здания при оформлении разрешения не обязательно. Но для увеличения вероятности получения положительного решения уполномоченных органов лучше всё-таки это сделать.

Процесс оформления

Документы для оформления разрешения: что требуется? (фото: freedigitalphotos.net).

  1. Чтобы получить разрешение на строительство дома на участке (ИЖС), нужно подготовить бумаги и передать их в органы местного самоуправления (сельсовет, городская администрация и т. д.). Бланк заявления обычно заполняется заявителем на месте.
  2. После подачи документов сотрудниками администрации проводится проверка представленных заявителем документов и оценка проектной документации. Срок проверки – 10 дней.
  3. После проверки осуществляется выдача разрешения или уведомление заявителя об отказе. Последний должен быть чётко аргументирован. При желании собственник участка может обжаловать отказ в судебном порядке. Выдаётся документ бесплатно, госпошлиной не облагается.
  4. Получив разрешение, застройщик должен в течение 10-ти дней предоставить уполномоченным органам сведения о планируемой площади объекта, этажности, инженерных изысканиях и т. д.

Сроки действия разрешения

Разрешение на возведение объекта ИЖС выдаётся обычно на 10 лет. За это время собственник участка должен построить здание и ввести его в эксплуатацию. Если по каким-либо причинам он не успевает это сделать, за 2 месяца до окончания указанного периода необходимо подать заявление на продление срока действия документа.

Передача прав собственности на участок другому лицу не аннулирует разрешения. Действие документа прекращается только в том случае, если:

  • земля была изъята в принудительном порядке;
  • владелец отказался от права собственности в пользу государства;
  • новый собственник собирается изменить утверждённую администрацией планировку и расположение несущих стен.

Строительство без разрешения

Если по каким-либо причинам владелец земли перед началом работ не озаботился тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, какие бумаги нужно оформить и т. д., то возведённое им здание будет причислено к самострою. Такое сооружение нельзя подключать к инженерным коммуникациям, продавать или передавать по наследству, регистрировать в БТИ. Самовольно построенный дом может быть снесён в принудительном порядке по решению суда.

Сохранить здание и избежать сноса в этой ситуации очень сложно. Суд, как правило, не признаёт права собственности гражданина на самовольно построенный дом. Поэтому, чтобы избежать возможных проблем с законом и судебной тяжбы, лучше заранее подготовить все документы и оформить разрешение либо своими силами, либо через посредничество компетентной в этом вопросе юридической организации.