Как получить землю в аренду под фермерское хозяйство: план действий для будущего предпринимателя

Оглавление:

  1. Аренда земли под фермерское хозяйство
  2. Что нужно знать об аренде земельных участков под фермерское хозяйство
  3. Как получить землю в аренду у государства
  4. Как получить землю в аренду у частника
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Как получить землю в аренду под фермерское хозяйство? Этим вопросом задаются многие граждане. Ведь аренда земельного участка — это самый популярный и доступный способ получения сельхозугодий во временное пользование. А правильно составленный договор поможет выкупить землю в будущем.

Аренда земли под фермерское хозяйство

Согласно ФЗ № 446 от 28 декабря 2013 г получить в аренду земельные угодья имеют право не только зарегистрированные фермерские хозяйства, но и любые лица, желающие заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Это могут быть граждане РФ, граждане иных государств, а также лица без гражданства.

Арендовать земельный участок можно у государства и у частного или юридического лица. Участки, принадлежащие государству, предоставляет муниципалитет либо федеральные органы. Частное лицо или организация передает в аренду свои собственные участки. Порядок передачи регламентируется Земельным кодексом от 25.10.2001 и ФЗ № 74 от 11.06.03.

Что нужно знать об аренде земельных участков под фермерское хозяйство

  1. Законодательством разрешается арендовать территории для ведения фермерского хозяйства в любых объемах и количестве, независимо от юридического статуса арендатора.
  2. Договор аренды заключается на срок до 49 лет. Участки под сенокос, огородничество и выпас животных предоставляются на срок до 3 лет.
  3. В период действия договора можно переоформлять аренду территорий на другое лицо или же передавать арендное право банку под залог. Такой возможностью арендаторы пользуются для развития своего фермерского хозяйства.
  4. Договор можно заключать с дальнейшим правом выкупа. Для этого в нем должен быть прописан соответствующий пункт. Если в договоре не отражен этот момент, арендатор обладает преимущественным правом на покупку данных сельхозугодий.
  5. Арендатор имеет возможность выкупить землю через 3 года пользования, не ожидая окончания договора. Аренда в этом случае досрочно прекращается, а участок переходит в собственность владельца.
  6. Если арендованная территория используется не по назначению, она может быть изъята по решению судебных органов.
  7. Оплата аренды земельного участка у государства производится по ставке земельного налога. Если земля арендуется у частника, земельный налог оплачивает собственник сельхозугодий.

Как получить землю в аренду у государства

Для получения земли во временное пользование для начала нужно подобрать участок. Это можно сделать тремя способами:

  1. Обратиться в муниципалитет и подать заявление на получение выбранного участка. Администрация предложит будущему арендатору свободные территории на выбор.
  2. Участвовать в открытых торгах. Как правило, в каждом муниципалитете регулярно проводятся торги, на которых предлагаются варианты свободных земельных участков, уже поставленных на кадастровый учет и не имеющих обременения.
  3. Найти землю самостоятельно на официальном сайте Росреестра. В этом онлайн-сервисе размещена публичная кадастровая карта, на которой обозначены территории, стоящие на учете в администрации. Будущему арендатору следует выбирать пустые места, не имеющие кадастрового номера. Выбрав участок, нужно очертить его на карте, подсчитать площадь и далее обращаться в администрацию за одобрением.

Определившись с выбором, нужно написать заявление в местную администрацию, указав в нем следующие данные:

  • размеры выбранного участка и его местоположение;
  • цель использования территории (фермерское хозяйство или его расширение);
  • условия предоставления сельхозугодий;
  • обоснование размеров земельного участка;
  • предполагаемый срок пользования.

При подаче заявления не обязательно иметь свидетельство регистрации в качестве фермера или предпринимателя. Его можно оформить после заключения договора. На решение администрации о предоставлении участка, как правило, отводится месяц.

После подачи претендентом заявления в прессе публикуется информация о намерении администрации сдать конкретный участок в аренду и приглашение принять участие в торгах на данную территорию. При наличии желающих получить эти сельхозугодья, проводится аукцион. При отсутствии таковых участок предоставляется заявителю. Необоснованный отказ администрации можно оспорить в судебной инстанции.

Потенциальный арендатор должен самостоятельно и за свой счет провести межевание сельхозугодий и поставить их на кадастровый учет. Необходимо составить заявление на межевание в земельном комитете своего района. В назначенное время кадастровый инспектор определит границы территории, проведет топографическую съемку и оформит технические документы. С этими бумагами нужно обратиться в регистрационный центр для постановки земли на учет и получить выписку из кадастрового паспорта, а также копию кадастрового плана.

Как получить в аренду государственную землю (фото: freedigitalphotos.net).

После того как администрация вынесет решение в пользу заявителя, между участниками оформляется договор аренды. Если срок действия документа больше года, нужно будет зарегистрировать его в Федеральной Регистрационной службе в течение 30 дней.

Договор определяет правила пользования участком на длительное время, поэтому в нем должны быть учтены все детали. В документе обязательно прописываются возможность выкупа сельхозугодий, размеры арендной платы, права и обязанности арендатора и собственника.

В таком же порядке можно получить землю под коммерцию в аренду у администрации. В этом случае могут понадобиться дополнительные документы и регистрация заявителя в качестве индивидуального предпринимателя. Будущему арендатору необходимо получить заключения в управлении природопользования и отделе архитектуры. Администрация выносит решение на предоставление в аренду территории под коммерцию с учетом градостроительных, экологических и прочих условий использования участка.

Как получить землю в аренду у частника

Аренда сельхозугодий у частника является более простой и иногда даже выгодной процедурой. В этом случае не нужно ходить по инстанциям, подготавливать документы и тратиться на межевание и получение кадастрового паспорта.

Арендодателем может быть частное или юридическое лицо. При этом арендуемый участок должен состоять на кадастровом учете. Собственник сам определяет стоимость аренды, руководствуясь своими представлениями о цене вопроса. Как правило, обе стороны ведут длительные переговоры и, согласовав все условия, заключают договор.

Чтобы в будущем не было каких-либо разногласий, в документе должны быть обозначены данные о земельном участке, срок договора, стоимость и порядок арендной платы, права и обязанности сторон. Если соглашение заключается на 11 месяцев и более, он подлежит регистрации в Росреестре.

Выяснив, как получить землю в аренду под сельское хозяйство и каков порядок этой процедуры, можно смело выбирать участок и заниматься его оформлением. Однако при этом важно быть внимательным при заключении договора и учитывать все юридические тонкости.