Как правильно сдать квартиру в аренду: основные шаги и важные нюансы

Оглавление:

  1. Стоит ли обращаться к риелторам?
  2. Шаг 1. Подготовка документов
  3. Шаг 2. Решите ценовой вопрос
  4. Шаг 3. В поисках хороших жильцов
  5. Шаг4. Составляем договор аренды
  6. Ваши действия после
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Наличие свободной квартиры – это прекрасная возможность получения пассивного дохода. Спрос на аренду жилья сейчас довольно высок, и любая жилплощадь может найти своих квартиросъёмщиков. Главный вопрос для наймодателя – найти ответственных, порядочных жильцов, которые не сбегут с квартиры, прихватив с собой вещи хозяина и оставив неоплаченные счета. Чтобы не стать пострадавшим лицом в подобной истории, важно понять, как правильно сдавать квартиру в аренду.

Стоит ли обращаться к риелторам?

На это вопрос нельзя ответить однозначно. Хотите, чтобы сделку сопровождал специалист, - не проблема. Сейчас на рынке недвижимости масса риелторских агентств, ждущих своих клиентов. В этом случае вам помогут составить договор и подскажут некоторые нюансы сделки. Но не забывайте, что риелтор работает не только на вас, но и на арендаторов, и его задача – учесть пожелания обеих сторон. Так что в любом случае вам лучше знать основные моменты сделки.

Если же вы человек, полагающийся только на себя, и решили правильно сдать квартиру без участия посредников, то прислушайтесь к рекомендациям, приведённым ниже. Как это сделать?

Шаг 1. Подготовка документов

Документы, необходимые для проведения процедуры, должны быть в полном порядке. Что понадобится для сдачи приватизированной квартиры?

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения жилплощадью (свидетельство о регистрации права собственности);
  • платёжные квитанции за коммунальные услуги (разумеется, оплаченные);
  • выписка из домовой книги с указанием лиц, зарегистрированных в данной квартире; о том, как и где её можно получить, читайте здесь.
Важно! Если вы не единственный собственник жилплощади, не забудьте получить согласие от остальных собственников. Это можно сделать тремя способами:
  • получить согласие в обычной письменной форме;
  • составить нотариальную доверенность на одного из собственников;
  • подписать договор аренды всем совладельцам.

Если вы сдаёте муниципальное жильё, то список документов несколько меняется:

  • разрешение наймодателя (муниципалитета). Его можно получить, обратившись с заявлением в Департамент Управления Имуществом. К заявлению прилагается письменное согласие всех прописанных в квартире лиц с указанием их паспортных реквизитов.
  • паспорт основного квартиросъёмщика;
  • договор социального найма или ордер на жилплощадь с указанием основного квартиросъёмщика;
  • выписка из домовой книги о прописанных в квартире лицах и оплаченные квитанции.

Шаг 2. Решите ценовой вопрос

Чтобы определиться с ценой, проведите маркетинговое исследование рынка недвижимости. Пролистайте объявления о сдаче в аренду аналогичных квартир в газетах, на рекламных досках интернет-ресурсов. Цена вопроса зависит от предлагаемого продукта. Какие факторы влияют на стоимость аренды?

  • расположение жилплощади: дороже можно сдать в аренду квартиры, находящиеся в центре города, но имеют значение также оживлённость и привлекательность района;
  • инфраструктура района: наличие школы, детсада, поликлиники;
  • транспортная доступность;
  • количество квадратных метров: чем больше площадь, тем выше стоимость;
  • состояние квартиры: хороший ремонт позволит поднять стоимость аренды;
  • наличие мебели и предметов быта.

Учитывая все эти факторы, установите цену, которая устроит вас и квартиросъёмщиков.

Шаг 3. В поисках хороших жильцов

Как следует искать потенциальных квартиросъёмщиков? Вот основные способы:

  • среди друзей и знакомых;
  • через агентства;
  • размещение объявлений в газетах, на интернет досках;
  • расклейка объявлений на столбах и дверях подъездов в пределах района расположения квартиры.

Стоит испробовать все способы поиска арендаторов; никто не гарантирует, что вам попадутся хорошие жильцы. Думается, что лучшая рекомендация в этом случае – это грамотно составить договор аренды, который сохранит ваши права и обяжет жильцов отнестись к съёмному жилью со всей ответственностью.

Шаг4. Составляем договор аренды

Типовой образец договора можно скачать  здесь

В нём прописаны основные пункты, касающиеся прав и обязанностей обеих сторон, их реквизитов, а также основных данных о квартире и всего, что в ней имеется. Ваша задача – дополнить договор теми условиями, которые вы предъявите своим жильцам относительно предметов мебели и быта, ремонта квартиры, состояния имущества и т.д. Во избежание возникновения различных неприятностей укажите в документе:

  • способ и форму внесения оплаты за аренду жилья и коммунальные услуги;
  • опись всего имущества;
  • степень ответственности за порчу имущества;
  • порядок рассмотрения споров и поведение в квартире (к примеру, можно ли курить в квартире или жить в ней другим лицам и др.);
  • показания счётчиков электроэнергии и воды на момент передачи квартиры во временное пользование;
  • срок предупреждения о расторжении договора.
Важно! Обязательно составьте акт приёма-передачи квартиры с приложенной к нему подробной описью имущества. Бланк вы можете скачать  здесь.

Ваши действия после

Итак, квартира сдана. Как себя вести далее?

  1. Периодически проверять состояние квартиры и поведение жильцов.
  2. Договориться с соседями по квартире о том, чтобы они сообщали вам о плохом поведении квартирантов.
  3. Подать налоговую декларацию на аренду квартиры. Как правильно заплатить налог на аренду квартиры? Обязанность наймодателя – до 30 апреля прийти в налоговые органы, расположенные по месту жительства, подать декларацию и до 15 июля заплатить налог в размере 13 % от дохода, полученного за аренду квартиры (30 % - для нерезидентов РФ). Если вы сдаёте жилплощадь как юридическое лицо, то налог составит 6 % от дохода.

Освобождаются от налога только лица, сдающие жильё близким и родным людям бесплатно по договору безвозмездного пользования.

Учтите ещё одно обстоятельство: если в договоре прописано, что квартиросъёмщики оплачивают коммунальные счета, то налоговая инспекция с этих платежей также снимет 13-процентный налог.

Как видите, сдавать квартиру в аренду непросто: важно соблюсти все формальности и учесть множество нюансов. Пассивный доход потребует от вас грамотной активности. Зато при таком педантичном подходе вы получите заведомо хороший результат: неплохой заработок и спокойную жизнь законопослушного арендодателя, заплатившего налог.