Как приватизировать гараж в соответствии с требованиями действующего законодательства

Оглавление:

  1. Что представляет собой приватизация с позиции закона?
  2. Что будет, если не приватизировать гараж?
  3. С чего начинается обращение гаражного строения в собственное имущество?
  4. Процедура приватизации
  5. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Граждане, которые приобрели гаражные постройки для хранения автомашин еще при Советском Союзе, пользуются ими в результате выплаты паевого взноса. Однако по нормам действующих законов расчет с кооперативом не дает права собственности. Чтобы собственнические правомочия в отношении гаража возникли, необходимо его зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости. Именно поэтому и нужна приватизация.

Что представляет собой приватизация с позиции закона?

В случае с гаражами приватизация означает документальное закрепление собственнического статуса гражданина, владеющего гаражом. В более широком плане это покупка недвижимости у государства или муниципалитета (ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178).

Вместе с гаражным строением в собственность приватизирующего его гражданина переходит и земельный участок, на котором гараж находится. Порядок и общие положения проведения приватизационной процедуры устанавливается рядом нормативных документов, а именно:

  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости»;
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
  • «Закон о дачной амнистии» или ФЗ № 93 от 30.06.2006.

Смысл процедуры в том, что только после приватизирования гаражная постройка считается собственностью владельца. А согласно статье 209 Гражданского кодекса совершать различные операции с недвижимым имуществом, в том числе разными способами его отчуждать, может исключительно собственник.

Что будет, если не приватизировать гараж?

Пользователей гаражных строений часто интересует, что будет, если они не озаботятся обращением имущества в свою собственность. Вот чем это может грозить:

  • государство или муниципалитет может по своим причинам решить снести все постройки на своем участке, при этом не предусматривается компенсация для утратившего гараж гражданина;
  • постройка может быть продана другому человеку, который ее и приватизирует;
  • гражданин, пользующийся гаражом, не может с ним ничего сделать — ни продать, ни обменять;
  • передать по наследству неприватизированное имущество также нельзя.

Как видно, отказ от приватизации невыгоден в первую очередь для самого пользователя гаражной постройки. Поэтому в его интересах все же заняться обращением объекта в свою собственность.

С чего начинается обращение гаражного строения в собственное имущество?

Самое первое, с чего стоит начать, — это подготовка пакета документов. Следует учесть, что документация нужна и на строение, и на участок:

  • заявление, бланк которого получают в Росреестре, в многофункциональном центре или в электронном виде на сайте госуслуг;
  • удостоверение личности заявителя;
  • удостоверение права владения объектом и использования земли под ним, например, разрешение на строительство от муниципалитета;
  • план территории, на которой располагается строение.

В случаях невозможности личного предоставления всей перечисленной документации требуется еще и оформление доверенности.

Все собранные бумаги подаются либо непосредственно в регистрирующий орган, либо через многофункциональный центр. Регистрация производится в течение одного месяца. Важно, чтобы также производилась и регистрация земли под постройкой, в противном случае он может быть признан самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), а значит, заявитель не приобретет права собственности.

Процедура приватизации

Поскольку в общем смысле приватизация — это выкуп недвижимости у муниципального органа, то оформление этой сделки реализуется в виде составления договора купли-продажи в соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса. По правилам статьи 39.20 Земельного кодекса те граждане, что имеют в собственности постройки, расположенные на муниципальном или государственном участке, располагают исключительным правом выкупа этой земли.

В отношении земли нужно собрать такие бумаги:

  • удостоверение личности гражданина;
  • удостоверение права собственности на гараж, а именно выписка из ЕГРН, согласно Федеральному закону о госрегистрации № 218;
  • документ, на основании которого заявитель использует участок, например, договор аренды или приказ о передачи в безвозмездное пользование.

После подачи в Администрацию муниципального образования пакета документов в течение 14-дневного срока принимается решение о продаже участка в соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ. Затем по результату составляется и подписывается договор купли-продажи. Когда договор составлен и подписан, участок регистрируется в Росреестре согласно ст. 3 218-го ФЗ.

По правилам статьи 16 Закона № 218 при обращении в Росреестр непосредственно рассмотрение документов происходит в течение недели, а через многофункциональный центр — в течение 9 дней.

Результатом приватизации должна стать регистрация в установленном порядке двух объектов недвижимости — гаража и участка под ним. Если по каким-то причинам не может быть произведена регистрация того или другого объекта, то следует подать судебный иск о признании за заявителем права собственности.

Частые вопросы

Каков порядок приватизации гаражного строения для лица в возрасте 16 лет?

На основании статьи 26 Гражданского кодекса, которая регулирует вопросы дееспособности граждан в возрасте от 14 до 18 лет, все сделки такие граждане могут совершать при наличии письменного на то разрешения своих законных представителей, то есть родителей, усыновителей или опекунов.

То же касается и процедуры приватизации — все действия несовершеннолетний сможет осуществлять самостоятельно, но с письменным разрешением от родителей. Других препятствий действующим законодательством не предусмотрено.

Как приватизировать гаражную постройку, если документы на нее утрачены, а само строение приобреталось в 1990 г.?

При приобретении постройки в 1990 г. договор должен был быть зарегистрирован в БТИ. При использовании кооперативного гаража должна быть членская книжка, а гражданин — в списках ГСК. Такие сведения также находятся в БТИ.

Также доказать наличие прав на строение можно через суд. Для этого в качестве подтверждений потребуются документы об оплате гаража, если они сохранились, и свидетельские показания в соответствии со ст. 69 Гражданского процессуального кодекса. Положительное судебное решение и будет документом-основанием для узаконивания прав владельца по отношению к гаражу.

Как оформить свое право на отсек в гаражном блоке в кооперативе, если отсутствует акт ввода его в эксплуатацию?

Узаконивание правомочий в отношении гаражной постройки в ГСК в описанном случае возможно лишь судебным путем. Дело в том, что на блочный гараж требуется разрешение на строительство от муниципалитета в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса. А если такого разрешения нет, то доказывание придется производить только через суд.