Как приватизировать комнату в общежитии по закону?

Оглавление:

  1. Всегда ли возможно?
  2. Алгоритм
  3. Документация
  4. Отказ
  5. Приватизация через суд
  6. Частые вопросы

Приватизация — один из путей к свершению мечты о собственном угле. Жилищное законодательство позволяет приватизировать даже комнатки, выделенные в качестве временного жилья. Чтобы оформить в частную собственность квадратные метры в общежитии, требуется соблюсти ряд условий.

Всегда ли возможно?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Оформить в частное владение комнату в общежитии возможно при условиях:

  • жилище относится не к специализированному фонду, а к муниципалитету;
  • общежитие не принадлежит и не принадлежало физическому или юридическому лицу;
  • площадь числится по документам как жилая;
  • здание используется по прямому назначению, то есть для проживания (чтобы ответить на этот вопрос, посмотрите в документы. Вероятно, вас ждет неприятное открытие: метры, на которых вы проживаете, числятся как фойе или вообще техническое помещение);
  • у заявителя на руках есть договор социального найма.

Таким образом, право стать собственником недвижимости у вас есть, только если вы обитаете в муниципальном общежитии. Все эти условия относятся к категории обязательных: если не выполнено хотя бы одно, например, здание находится на балансе государства, но с жильцом не заключен договор соцнайма, процедура невозможна.

Алгоритм

Процедура оформления социальной комнаты в частную собственность ничем не отличается от той, что предусмотрена для квартир (Закон РФ №1541-1):

  • проверка претендентом статуса помещения;
  • сбор документации;
  • заключение договора о соцнайме, если таковой не был заключен
  • составление заявления и подача пакета документов в муниципалитет города или района;
  • заключение договора о приватизации;
  • обращение в Росреестр;
  • получение документа из ЕГРН, подтверждающего право собственности.

Обязанности по приватизации комнат в общежитии возложены на соответствующий отдел администрации города, туда и направляются документы. Необходимо также заплатить пошлину.

Документация

Для процедуры собирается пакет бумаг:

  • заявление;
  • общегражданские паспорта всех задействованных жильцов;
  • ордер;
  • техплан;
  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • справка о том, что ранее претендент ничего не приватизировал;
  • официальный отказ от участия в приватизации, если такие члены семьи есть;
  • чек госпошлины (ст. 333. 19 НК)

Около месяца уходит на оформление договора, затем заявитель предоставляет его в Кадастровую палату для получения выписки из ЕГРН (на это уходит около пяти дней). С этого момента участники процедуры — сособственники жилплощади.

Отказ

Муниципалитет вправе ответить отказом на запрос гражданина, выдав соответствующий документ с указанием точных причин нежелания отдавать жилплощадь в частное владение и ссылками на законодательство. Происходит это в случаях:

  • комната не относится к категории жилых;
  • претендент ранее участвовал в приватизации;
  • общежитие ведомственное;
  • жилплощадь располагается в военном или закрытом городке;
  • не все нужные бумаги присутствуют;
  • не все участники заявили свои права или отказ от них;
  • не уплачена пошлина.

Муниципалитет отказывает довольно часто, как по весомым, так и надуманным причинам. Но и в этом случае шанс стать хозяином собственного угла еще не потерян. Нужно только взять отказной документ и подать заявление в районный суд (ст. 217 ГК).

Правда, и здесь бороться имеет смысл только в том случае, если выполнены основные условия: речь идет именно о жилье (и тому есть подтверждающие бумаги), и оно не принадлежит какому-либо ведомству или фирме. Не получится реализовать мечту о своей комнате, и если идет речь о закрытом городке Министерства обороны РФ. Если городок открытый, есть хорошие шансы, что судья примет вашу сторону.

Приватизация через суд

Вопрос о допустимости приватизации рассматривает суд общей юрисдикции. В заявлении нужно указать два требования:

  • о признании права собственности;
  • о принуждении муниципалитета выдать разрешение на оформление собственнического права.

Для завершения процедуры предоставьте в Росреестр копию решения суда. Ее можно взять в канцелярии участка.

Комнатки общежития чаще всего приходится отстаивать именно через суд, муниципалитет неохотно выдает разрешения на их переоформление.

Итак, перевести бесплатно комнату в общежитии довольно сложно, но можно. Для этого нужно не пожалеть времени и узнать, насколько реально это в вашем случае, а потом собрать документацию. Можно и передоверить эту процедуру юридической конторе, заключив договор и оформив доверенность, вопрос с бумагами будет решен быстрее.

Частые вопросы

Как продать комнату в общежитии маме, если жилье не приватизировано?

Продажа разрешена только в отношении приватизированных квадратных метров. Для того чтобы продавать жилплощадь кому бы то ни было, нужно сначала оформить ее в частную собственность.

Это бывает затруднительно, а иногда и вовсе невозможно: например, если ваше общежитие ведомственное. Посетите офис администрации здания и уточните его статус.

Общежитие от завода подпало под реновацию. Нужно ли оформлять на себя комнату?

Приватизация возможна только с жильем, которое было предоставлено по социальному найму. Если общежитие принадлежит заводу, то ему оно и будет принадлежать — чужое приватизировать нельзя. Поэтому лучше не торопиться и не паниковать, а подождать и посмотреть, какие варианты вам предложат. Может быть, даже гораздо более благоустроенную жилплощадь, чем вы рассчитывали. Без крыши над головой вы все равно не останетесь, тем более что вам не имеют права дать территорию из расчета меньше 18 «квадратов» на человека.

Как приватизировать комнату в общежитии в военном городке?

Если вы житель военного городка, то прежде чем поднимать вопрос о переводе жилья в муниципальный фонд, нужно удостовериться, что городок открытый. Если это так, можно подать заявление в соответствующий департамент Министерства обороны. Скорее всего, вам придет письменный отказ. Тогда обращайтесь в районный суд, отказ приложите к заявлению. В тексте укажите требование о разрешении заключения договора социального найма и признания права собственности. Только после этого можно подавать документы на приватизацию.

Если же это пункт закрытого типа, никаких юридических действий с предоставленным жильем совершить вам попросту не разрешат.