Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Оглавление:

  1. На каких условиях осуществляется приватизация земельного участка
  2. Как приватизировать земельный участок: пошаговая инструкция
  3. Как приватизировать земельный участок под частным домом
  4. Как приватизировать земельный участок под домом, имеющим два хозяина
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Вопрос, как приватизировать земельный участок, волнует многих граждан. Чтобы понять, как осуществляется эта процедура, нужно знать на каких условиях она проводится, каковы порядок действий, перечень необходимых документов и некоторые юридические нюансы.

На каких условиях осуществляется приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка — это предусмотренная законодательством РФ возможность стать владельцем земли, находящейся в собственности муниципальных или государственных органов, на добровольной основе. Данная процедура регулируется Федеральными законами РФ за № 137 и №178, а также Земельным кодексом РФ.

Приватизация земли проводится на безвозмездной или платной основе. Бесплатно оформить земельную территорию в собственность можно в следующих случаях:

  1. Граждане являются собственниками домов, строений и подсобных хозяйств, находящихся на земельном участке, построенных или приобретенных при дарении, сделках, наследовании либо других способах до принятия Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г.
  2. Земля была получена в пользование для ведения подсобного хозяйства или под индивидуальное жилищное строительство на правах аренды до 25.10. 2001 г.
  3. Территория оформлена на праве бессрочного пользования или же пожизненно наследуемого владения и на ней располагается дом, находящийся в собственности.
  4. Земля выделена для огородничества, садоводства и подсобного хозяйства или под гаражно-строительный кооператив. Процедура оформления таких объектов в собственность упрощена согласно «Закону о дачной амнистии».
  5. Граждане являются героями СССР и РФ, ветеранами, военнослужащими, детями-сиротами или имеют права на социальные гарантии, прописанные в статье 39.5 ЗК РФ.

Право на безвозмездную приватизацию может быть использовано только раз в жизни. Оно в обязательном порядке подтверждается соответствующими документами.

В остальных случаях приватизация земли осуществляется посредством ее выкупа по кадастровой стоимости, рассчитанной, исходя из ставки земельного налога на данную категорию земель. Процедура оформления в этом случае может быть платной или же бесплатной, в зависимости от решения администрации.

Местные органы самоуправления могут отказать в приватизации участка, если он:

  • зарезервирован для государственных нужд или находится в списке территорий, изъятых из оборота (государственные заповедники и парки, земли стратегического назначения и т. д.) — статья 27 ФЗ РФ;
  • запрещен для приватизации при обстоятельствах, изложенных в статье 28 «Закона о приватизации»;
  • находится в пределах водоема, пруда и береговой полосы общего пользования;
  • расположен на территориях общего пользования (улица, сквер, площадь, автомобильная дорога).

Органы местного самоуправления имеют право ограничить или отказать в приватизации, руководствуясь только Федеральными законами. Какие-либо нормативные акты органов муниципалитета не могут быть причиной отказа или ограничения.

Как приватизировать земельный участок: пошаговая инструкция

Чтобы приватизировать участок, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Процедура приватизации начинается с подачи заявления о предоставлении земли в собственность. В нем указываются паспортные данные и ИНН заявителя, предполагаемые размеры участка, испрашиваемое право и цели использования территории (строительство жилого дома, садоводство, дачное строительство и т. д.).
  2. К данному заявлению прилагаются оригиналы и копии следующих документов:
    • паспорт заявителя;
    • свидетельство, подтверждающие право пользования землей (наследство, членство в садовом товариществе, бессрочное владение);
    • технические паспорта на постройки, находящиеся на данной территории;
    • кадастровый паспорт и кадастровая карта (план) участка, если он поставлен на учет;
    • выписка из ЕГРП на данный участок.
  3. Если земля приватизируется на платной основе, потребуются дополнительные справки:
    • из районного земельного комитета о площади и нормативной стоимости данной земли;
    • из налоговых органов о размере земельного налога;
    • из БТИ об оценочной стоимости участка.
  4. Весь пакет документов сдается в администрацию по месту нахождения приватизируемого объекта. Как правило, заявление с полным пакетом документов рассматривается около двух недель, после чего выносится решение о предоставлении земли в собственность заявителя. Решение принимается на основании утвержденного проекта границ приватизируемой земли, который отображен на кадастровом плане.
  5. Если кадастровый план отсутствует, администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления участка. В этом случае она направляет в кадастровый орган запрос на установление и утверждение границ приватизируемой территории. Данный проект изготавливается в течение месяца. Межевание, геодезические работы и изготовление кадастрового плана проводятся за счет заявителя.
  6. После получения готового кадастрового плана администрация выносит окончательное решение по предоставлению данной территории в собственность и заключает с заявителем договор о купле-продаже или безвозмездной передаче земли.
  7. Завершающей процедурой является государственная регистрация земельного участка в Регистрационной палате.

Как приватизировать земельный участок под частным домом

Согласно Земельному кодексу РФ собственник жилого дома, который находится на земле, являющейся государственной или муниципальной собственностью, имеет приоритетное право на приватизацию территории под данным строением. В этом случае оформление участка в собственность осуществляется на тех же условиях, что описаны выше, и в том же порядке.

К пакету документов дополнительно потребуются:

  • свидетельство права собственности на дом;
  • проект застройки территории;
  • технический паспорт на строение;
  • документ, разрешающий строительные работы.

Дом и земля под ним тесно связаны между собой, поэтому рекомендуется заняться оформлением права собственности на участок как можно раньше, а лучше всего приватизировать оба объекта недвижимости одновременно.

Как приватизировать земельный участок под домом, имеющим два хозяина

Если дом находится в общей долевой собственности, оба хозяина имеют право на приватизацию своей доли земли. Однако следует знать, что приватизировать данную территорию собственники жилья должны в тех же долях, что и дом, при совместном обращении с заявлением в местную администрацию. Если кто-то из хозяев дома не хочет участвовать в приватизации своей доли, решить этот вопрос можно только в судебной инстанции.

Приватизация земли — это хлопотная и довольно долгая процедура. Однако, оформленная по всем правилам, она дает возможность пользоваться собственным участком с уверенностью в завтрашнем дне.