Как приватизировать землю под гаражом и какие при этом могут возникнуть сложности

В советскую эпоху во дворах многоквартирных зданий не предусматривались стоянки для автомобилей, не строились подземные паркинги и цокольные гаражи. Гордые обладатели личного автомобиля, не имеющие частного дома, приобретали «стойло для железного коня» в гаражном кооперативе (ГСК).

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Эти кооперативы сохранились и по сей день. Кто-то владеет гаражом в ГСК уже лет тридцать, кто-то получил гараж по наследству, а кто-то купил его уже в эпоху рыночной экономики. Вроде бы такой гараж находится в полной собственности своего хозяина. Но есть одно серьёзное «но»: поскольку земля под гаражом – муниципальная, то в любой момент вас могут попросить на выход вместе с вашей машиной и всем автомобильным скарбом.

В чём смысл приватизации земли под гаражом

Теоретически, кооперативы получили свои земли у местных органов самоуправления участок земли в бессрочное пользование. На деле всё, что является муниципальной собственностью, предоставленной в аренду, в любой момент может быть отобрано на каком-нибудь веском основании – например, если муниципалитет решит начать застройку места, где находится ГСК, или приступит к прокладке дороги.

В условиях активной точечной застройки и наступления жилых кварталов и торговых центров на окраины этот вариант развития событий игнорировать не стоит. Следовательно, нужно выяснить, как приватизировать землю под гаражом, и не полениться провести приватизацию. В этом случае при застройке территории владельцы гаражей, находящихся на приватизированных участках, смогут получить компенсацию – более весомую, чем при ликвидации строения, находящегося на муниципальной земле.

К тому же приватизация поднимает стоимость вашего актива. При продаже гаража, расположенного на приватизированном участке, вы сможете получить гораздо более внушительную сумму.

Кроме того, на территории страны есть множество гаражей, существующие вообще на «птичьих правах». Но землю под ними можно приватизировать, а сами строения – узаконить на основании Закона о дачной амнистии.

На каком правовом основании производится приватизация участка под гаражом

Правовые основания для приватизации (Фото: FreeDigitalPhoto.Net)

Если у вас есть гараж, вы можете воспользоваться приоритетное право на закрепление за собой участка под ним путём проведения приватизации. Это право закреплено действующим Земельным Кодексом Российской Федерации, п. 1.2 ст. 36.

Обратите внимание, что для того, чтобы воспользоваться правом на индивидуальную приватизацию, гараж должен представлять собой отдельную постройку, то есть обладать отдельным въездом и фундаментом. Это условие обладает принципиальной важностью, поскольку гаражи, представляющие собой часть бокса с общим фундаментом, имеющие перегородки с соседними гаражами не рассматриваются как отдельные постройки. Разделу и приватизации участок, на котором построен бокс, не подлежит. Тем не менее можно получить пай в общей собственности участка, на котором находится имущественный комплекс.

Приватизация участка под гаражом в соответствии с Законом о дачной амнистии

Немало гаражей представляют собой отдельные постройки, и на них распространяется так называемый Закон о дачной амнистии (ФЗ №93 от 30.06.2006, упрощающий порядок оформления прав на ряд объектов недвижимости). Участки, на которые построены такие гаражи, могут быть приватизированы при предоставлении доказательства неопределенных прав на землю. Приватизация проходит по упрощённой схеме, постройки узакониваются.

Многих граждан, затянувших с приватизацией, беспокоит вопрос: как приватизировать землю под гаражом в собственность, если срок дачной амнистии закончился 1 марта 2015 года? Не переживайте: президент продлил сроки приватизации на год. До 1 марта 2015 года вы можете воспользоваться возможностями, которые даёт Закон о данной амнистии.

Но затягивать не стоит: рассмотрение заявки на бесплатную приватизацию занимает около двух месяцев. Так что если вы хотите закрепить свои права на гараж и участок под ним, стоит поторопиться.

Ситуация усложняется, если у вас нет правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на гараж. Такое обычно бывает при самовольном строительстве. В этом случае провести приватизацию будет намного сложнее, потребуется обращение в суд. Если постройка капитальная, возможно вынесение положительного решения. Но и это еще не всё: после вынесения судебного решения нужно будет получить разрешение местных властей.

Приватизация участка под гаражом в ГСК

Очень часто гаражи в ГСК представляют собой часть единого имущественного комплекса: они построены на одном фундаменте и разделяются перегородками. Это усложняет процедуру приватизации, поскольку необходимо будет подождать, пока все дольщики ГСК получат сертификаты (свидетельства), подтверждающие их право собственности на гаражи, которые они занимают.

Как получить свидетельство о праве собственности на гараж? Для этого необходимо:

  1. Получить у председателя справку, подтверждающую регистрацию ГСК в местном органе самоуправления. Право на гараж также подтверждает членская книжка, выписка из ЕГРП (эти документы являются правоустанавливающими).
  2. Обратиться в БТИ для проведения замера и технического описания гаража.
  3. Собрать пакет документов, необходимый для получения права собственности на гараж в регпалате.

Как приватизировать землю под гаражом в кооперативе максимально быстро? Лучше всего последовать такому алгоритму действий:

  • оповестить всех дольщиков о необходимости получить сертификаты на право собственности в отношении их гаражей;
  • заручиться поддержкой руководства ГСК (оно может помочь и с оповещением дольщиков, и со сбором требуемых документов);
  • подать в местные органы самоуправления коллективную заявку на основании гл. V ст. 29 ЗК РФ (учтите, что необходимы подписи всех членов ГСК);
  • приложить к заявлению копии сертификатов и общегражданских паспортов всех дольщиков, а также свидетельство регистрации ГСК с подтверждением выделения оформляемого участка в бессрочное пользование.

Необходимо также выяснить, кому принадлежит участок под имущественным комплексом, чтобы подать документы по нужному адресу. Земля может принадлежать сельскому, поселковому, городскому или районному орган местного самоуправления. Кроме того земля должна находиться на кадастровом учёте.

Если гараж находится на территории ГСК, но представляет собой отдельное строение, процедура упрощается: достаточно получить свидетельство о праве собственности, провести замеры при участии БТИ, осуществить межевание и лично, без привлечения других дольщиков и председателя ГСК, обратиться к собственнику земли.

Решение принимается в течение тридцати суток, после этого податель заявления (в том числе и коллективный) должен будут выкупить землю в соответствии с оценкой кадастровой собственности и зарегистрировать договор купли/продажи в Росреестре. Бесплатная приватизация в данном случае невозможна.

Стоимость приватизации остается на усмотрение региональных властей, но превышать кадастровую она не может. Цена вопроса напрямую увязана с расположением участка. Чем ближе к центру города – тем стоимость приватизации, как правило, выше.