Как продать долю в квартире: рекомендации для собственников

Оглавление:

  1. Продажа без согласия второго собственника
  2. Продажа имущества несовершеннолетнего собственника
  3. Сделка купли-продажи в приватизированной квартире
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

При огромном количестве предложений на рынке недвижимости сложно продать и полноценную квартиру: покупатели достаточно избалованы и придирчивы, поэтому ожидание сделки может затянуться надолго. А как продать долю в квартире в существующей рыночной ситуации, и вовсе ответить сложно. Найти желающих приобрести лишь часть квартиры — практически невозможно, поэтому подобные предложения могут годами ожидать своего покупателя.

Но если вам повезло, и покупатель нашёлся, нужно оформить сделку купли-продажи и знать, как это сделать правильно. Вообще, процедура продажи доли аналогична продаже стандартной квартиры. Но есть и некоторые нюансы, которые мы рассмотрим.

Продажа без согласия второго собственника

Хорошо, если собственники квартиры находятся в отличных отношениях и могут согласовать между собой вопросы продажи долей имущества. Но что делать, если один из владельцев жилья не желает выкупать вашу долю и препятствует выкупу третьим лицом? Как продать долю в квартире если второй собственник против?

Есть три способа продажи доли в таком случае.

  1. Прямая продажа доли. Гражданский кодекс гласит, что собственники долей обладают преимущественным правом выкупа частей собственности остальных дольщиков. То есть, чтобы подписать договор купли-продажи с третьим лицом, необходимо иметь на руках нотариально заверенный отказ остальных собственников от выкупа доли. Отправить уведомление с предложением выкупить долю вы можете телеграммой, курьерской доставкой или заказным письмом с обязательным уведомлением о получении.
  2. Отчуждение через дарение. Подарить своё право собственности на долю вы можете и без согласия остальных собственников долевой недвижимости. Поэтому как вариант — договориться с покупателем и оформить дарственную вместо договора купли-продажи.
  3. Отчуждение через залог. Можно оформить и зарегистрировать договор залога, согласно которому хозяин оставит в залог своё имущество покупателю (в договоре — кредитору). После регистрации договора залога стороны заключают соглашение об отказе от своих прав. В результате часть квартиры, используемая в качестве залога, будет отчуждена.

По рыночной цене часть квартиры продать будет невероятно сложно, почти невозможно. Потому что желающих обычно находится немного, да и цену они предлагают во много раз меньшую. Поэтому стоит постараться наладить отношения с остальными собственниками, чтобы они либо выкупили вашу собственность, либо не возражали против продажи. Тогда не придётся ломать голову, как продать долю в квартире без согласия других собственников.

Продажа имущества несовершеннолетнего собственника

Если вы хотите продать недвижимое имущество несовершеннолетнего ребёнка, процедура несколько усложняется.

Закон тщательно блюдёт интересы детей, поэтому контролирует, чтобы условия жизни ребёнка не ухудшились после продажи принадлежащей ему собственности. За этим следят органы опеки и попечительства, согласие которых необходимо, чтобы совершить продажу.

Итак, как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребёнка? Во-первых, получить согласие органа опеки, оформленное в письменном виде. Во-вторых, предоставить несовершеннолетнему имущество не хуже продаваемого. Это необходимое условие: ребёнок должен получить другое имущество в собственность. При этом площадь и качество нового жилья должны быть либо аналогичными предыдущему, либо превосходить его.

14-летние несовершеннолетние вправе самостоятельно принимать решение об отчуждении своего имущества. Для этого он вместе с законными представителями (родителями, опекунами, усыновителями) должен явиться в органы опеки на собеседование.

Сделка купли-продажи в приватизированной квартире

Сама процедура оформления сделки купли-продажи практически ничем не отличается от отчуждения обычной «целой» квартиры.

Итак, как продать долю в приватизированной квартире? Алгоритм действий следующий.

  1. Определитесь с ценой, которую вы хотите установить в качестве продажной стоимости. Учтите, что если рыночная стоимость квартиры 2 миллиона, то 1/2 часть этой квартиры за миллион вы не продадите. К сожалению, доля — крайне неликвидный товар на рынке недвижимости. Несведущие в делах, связанных с недвижимостью, люди, часто даже не знают, какую цену поставить в объявлении, чтобы оно привлекло покупателей. На самом деле всё просто: посмотрите цены на аналогичные предложения и установите в своём объявлении среднее значение. Затем оцените обратную связь: очень много звонков? Значит, стоит увеличить цену. Никто не звонит? Снижайте стоимость в объявлении.
  2. Затем отправьте всем остальным собственникам уведомление с предложением выкупить вашу часть имущества. В принципе, договориться можно и устно. Но если собственники откажутся, этот отказ необходимо заверить в нотариальной конторе. Если в течение месяца с момента уведомления никто не откликнулся на ваше предложение, вы смело можете продать свою часть третьему лицу.

В остальном схема стандартная: продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, а затем регистрируют сделку. При необходимости до сделки получается согласие органов опеки и представляются другие документы для проверки юридической чистоты (от продавца покупателю).