Как происходит обмен комнаты на квартиру с доплатой?

Оглавление:

  1. Почему лучше доверить вопрос риелтору?
  2. Правовые условия
  3. Процедура обмена
  4. Договор мены
  5. Документы
  6. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Несмотря на то что сделки с комнатами менее популярны, чем с квартирами, все же этот вопрос остается одним из острых — как из обладателя угла в коммуналке стать владельцем собственной квартиры? Это возможно, если у вас есть финансы, чтобы доплатить за жилплощадь и если вы обратились в риелторское бюро с хорошей репутацией.

Почему лучше доверить вопрос риелтору?

Получить квартиру в собственность, имея в качестве старта комнату в коммунальной квартире, можно. Но до того, как обращаться в риелторское бюро или размещать объявления самостоятельно, следует точно знать, а не просто прикинуть: что вы можете предложить в качестве доплаты и на какой вариант вы при имеющемся у вас раскладе сможете рассчитывать?

Есть такие квартиры, за которые придется доплатить почти символическую цену. Но отличаться благоустроенностью они не будут, а то и потребуют гораздо больше затрат после покупки на отделку и ремонт, чем комната. При этом, согласно выводам экспертов, более 80% процентов всех представленных на продажу квартир имеют завышенную цену.

Именно с целью экономии собственных денег и времени, обращайтесь в риелторское агентство с хорошей репутацией. Они сами подберут оптимальный вариант, проверят юридическую чистоту меняющегося и убедят выгодного вам покупателя, что лучше вашего варианта ему не найти.

Правовые условия

Если вы не единственный хозяин комнаты, придется заручиться согласием сособственника. Также ни один из участников процесса обмена не должен иметь ограничений по вменяемости.

Все, что касается вопроса мены, отражено в Гражданском кодексе РФ (ст. 567 ГК). При этом совершение сделки регулируется теми же нормами, что и купля-продажа, если это не влияет на принципиальные стороны мены (гл. 30 ГК).

Обменять можно как приватизированную, так и социальную комнату (ст. 72 ЖК). Правда, при этом не следует забывать, что и в обмен на комнатку вы получите социальное жилье, в котором вправе только проживать. Совершать какие-либо юридические действия с выменянными квадратными метрами разрешено только после их приватизации и оформления собственнического права в Росреестре.

Процедура обмена

Сделка включает в себя несколько этапов:

  • сбор документации;
  • подбор кандидата;
  • осмотр жилплощади в присутствии агента;
  • обсуждение условий договора и порядка оплаты;
  • составление договора;
  • передача денег;
  • оформление сделки в Росреестре;
  • передача ключей покупателю.

Только после того как был осуществлен переход прав собственности в Кадастровой палате, сделку можно считать совершенной.

Договор мены

Документ об обмене жилплощадью с доплатой составляется по тому же принципу, что и равноценный. Единственное отличие состоит в том, что оговаривается порядок передачи суммы.

Помимо этого, в тексте указываются:

  • дата и место составления;
  • данные участников (паспортная информация, фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес постоянной регистрации, каким документом подтверждено, кем, когда выдан, серия и номер удостоверения личности);
  • характеристики объектов (адреса, на каких этажах какого дома находятся, количество квадратных метров, какие помещения относятся к жилым, данные о местах общего пользования);
  • стоимость обоих объектов недвижимости;
  • пункт, подтверждающий, что подписавшиеся видят, что на что меняют, и претензий друг к другу не имеют;
  • приложения;
  • подписи.

Кроме договора, необходим ряд дополнительных документов.

Документы

Стороны готовят к сделке:

  • общегражданские паспорта;
  • техплан;
  • выписку из ЕГРН;
  • согласие сособственника на сделку;
  • согласие попечительского совета (если задействованы права несовершеннолетних);
  • выписку из домовой книги;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • справку о том, что у участника нет неоплаченных счетов по ЖКХ.

После обсуждения всех условий сделка регистрируется в Кадастровой или Регистрационной палате, для чего придется оплатить госпошлину (ст. 333.33 НК). Вопрос занимает обычно семь дней, иногда до десяти.

Обмен на квартиру с доплатой — еще один шанс россиянина стать обладателем собственной просторной жилплощади и не зависеть от прихотей соседей. Нужно только распорядиться своим шансом и имеющимися ресурсами грамотно, чтобы об обмене не пришлось потом пожалеть.

Частые вопросы

В качестве доплаты при обмене комнаты на квартиру планируется задействование материнского капитала. Это законно?

Согласно нормам гражданского законодательства (ст. 567 ГК), мену регулируют те же правила, что и куплю-продажу, если это не противоречит закону и принципам мены. Если вторая сторона не против такого варианта, ничто не может вам помешать обменять жилье, доплатив материнским капиталом.

Сделка невозможна в случае, если вы уже израсходовали субсидию либо у вас приостановлено право на нее.

Сначала вы должны согласовать свои планы с Пенсионным фондом. Предоставьте им документы, в частности, техплан квартиры и проект договора, чтобы они видели, что на что меняется. Также вам предстоит дать обязательство, что все члены вашего домохозяйства по итогам сделки станут долевыми сособственниками. В текст договора включите обязательный пункт, где расписывается, как меняющийся получит от вас доплату, на какой счет.

Как обменять квартиру с доплатой в ипотеку?

Ипотечный кредит предоставляют, только если речь идет о покупке жилья, но никак не об обмене (Федеральный закон №102-ФЗ). Соответственно, если у вас нет нужной суммы в наличии, а жилищный вопрос стоит остро, оформляйте не мену, а продажу. Тогда можно подавать документы в кредитно-финансовую организацию. Также вам потребуется заключение от независимой оценочной компании с официальной стоимостью жилплощади. Одобрят или нет — зависит от вашей благонадежности как плательщика.

Зачем при обмене комнаты на квартиру посещать Кадастровую палату?

Любое переоформление прав на недвижимость — квартира это, комната или дом — подразумевает регистрацию в Росреестре (Федеральный закон №218-ФЗ). После того как вы обговорите вопрос обмена и придете к компромиссу, осуществляется передача денег, а затем направляйтесь в Кадастровую палату или МФЦ. В противном случае сделка не будет считаться совершенной.