Как прописаться в своей или чужой квартире: общая процедура и нюансы

Оглавление:

  1. Прописываемся в новой квартире
  2. Прописываемся в чужой квартире
  3. Прописываемся без присутствия владельца
  4. Прописываемся в долевой квартире
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Есть люди, которые считают, что прописка – это пережиток советского прошлого. И уделять внимание этому вопросу не стоит. По всей видимости, они никогда не сталкивались с получением социальных пособий и льгот, пенсией, не отдавали ребенка в детский сад или школу, не устраивались на работу и не брали кредит. Потому что без постоянной регистрации все эти процедуры крайне сложны.

В сегодняшней статье мы опишем четыре разных механизма прописки:

  • регистрация в своей новой квартире;
  • регистрация в чужой квартире;
  • регистрация без присутствия собственника;
  • регистрация в квартире с долевой формой собственности.

Прописываемся в новой квартире

Причин смены регистрации может быть несколько:

  • переезд в другой город или район;
  • покупка новой жилплощади;
  • получение квартиры в дар или по наследству.

Принципиальной разницы в процедурах прописки в этих случаях нет. Различие лишь в договоре основания (купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

Если вы переехали в другой город, то обязаны получить регистрацию в течение 7 дней. Этот срок отсчитывается не со времени выписки из предыдущего жилья, а с момента прибытия на новый адрес. Этого требует законодательство. В противном случае на вас наложат штраф от 1,5 до 2,5 тысяч рублей.

Так как же прописаться в своей квартире? Общий порядок действий таков:

1. Необходимо сняться с регистрации по прежнему месту жительства. При переезде в другой район или город это необходимо сделать заблаговременно. Если же вы стали обладателем новой квартиры в том же населенном пункте, то выписать вас обязан паспортный стол при подаче документов на новую прописку.

В некоторых отделениях УФМС неохотно занимаются выпиской, стараясь переложить эти обязанности на плечи граждан. Это незаконно. В случае отказа сотрудников паспортного стола снять вас с регистрации вы имеете право требовать соблюдения норм закона. В крайних случаях можно даже подать в суд. Однако в любом случае, если вы не выписались заранее, процедура регистрации по новому месту жительства может затянуться на 2-4 недели.

2. Подать заявление по форме №6. Обратите внимание, что в разных паспортных столах образцы этого документа могут немного отличаться. Если вы не выписывались заранее, то следует заполнить еще и нижнюю отрывную часть заявления (о снятии с регистрационного учета).

За малолетних детей (до 14 лет) документы оформляют их законные представители – родители или опекуны. Если ребенку уже исполнилось 14, то он заполняет и подписывает заявление самостоятельно.

Кроме вашего заявления необходимо предоставить пакет из следующих документов (желательно оригиналы и копии):

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о рождении (если прописываете еще и детей до 14 лет);
  • договор основания возникновения права собственности на квартиру (договор мены, дарения, купли-продажи или же заверенное у нотариуса завещание);
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • справку об убытии (если вы снялись с регистрационного учета заранее).

3. После подачи бумаг сотрудник УФМС назначит вам день возврата паспорта со штампом о прописке. Когда с документами все нормально, то получить регистрацию можно уже на следующий день. Если же вы не выписались с прежнего места проживания, то процедура может затянуться на пару недель или даже больше.

После того как вы заберете паспорт с новой печатью, можно считать регистрацию полученной.

Немного сложнее дела с пропиской в квартире после ее покупки или получения в дар обстоят для военнообязанных граждан. Для них порядок немного иной.

Паспортные столы часто отказываются начать процедуру регистрации, пока вы не снялись с учета в военкомате. Такой отказ тоже неправомерный – в соответствии с российским законодательством постановка на учет в военном комиссариате по новому месту жительства возможна уже после получения регистрации.

Для военнообязанных первые два шага аналогичны вышеописанным. Единственное отличие – вместе с другими документами придется предоставить военный билет или приписной лист.

После этого паспортист заполнит на вас регистрационную карточку по форме №9. Ее вам отдают вместе с заявлением по форме №6. С этими двумя бумагами необходимо идти в военкомат. Если вы переехали, то придется сначала сниматься с учета в прежнем комиссариате и вставать на учет в новом. Если квартира получена в том же городе или районе, то вы просто извещаете армейский орган о смене места жительства. Делается это следующим образом:

1. Снимаемся с учета. В прежнем военкомате пишите заявление установленного образца и прикладываете к нему документы:

  • паспорт;
  • военный билет или приписной лист;
  • заявление по форме №6;
  • карточку по форме №9.

Сотрудник комиссариата проверяет бумаги и ставит печати о снятии учета в военном билете и регистрационной карточке.

2. Встаем на учет. Для тех, кто приехал жить в другой город, нужно встать на воинский учет. Порядок такой же: заполняем заявление, прикладываем те же документы плюс свидетельство о праве собственности на новую квартиру. Все это проверяется, и ставится два штампа – в военный билет и карточку по форме №9.

После совершения всех действий с комиссариатом вы возвращаетесь в паспортный стол. Сотруднику УФМС предоставляются следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление по форме №6
  • военный билет с новой печатью;
  • карточка регистрации по форме №9 со штампом из военкомата;
  • договор основания возникновения права собственности на квартиру (договор мены, дарения, купли-продажи или же заверенное у нотариуса завещание);
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • справку об убытии (если вы снялись с регистрационного учета заранее).

Сроки получения прописки для военнообязанных граждан такие же, как и при обычном порядке. Но следует учитывать и то время, которое вы потратите на посещение комиссариатов.

Прописываемся в чужой квартире

Главное отличие регистрации в квартире, собственником которой вы не являетесь, в том, что необходимо согласие всех владельцев.

Представьте себе ситуацию: сын привозит из другого города жену в родительский дом. Чтобы женщина могла обжиться на новом месте, ей нужна прописка. Для этого все собственники квартиры должны жать свое письменное согласие.

Добиваться разрешения от владельцев жилья вы должны сами. В случае отказа кого-то из собственников бессмысленно обращаться в суд или любые другие инстанции – законодательных норм на этот счет не существует.

Процедура регистрации требует присутствия в паспортном столе всех совершеннолетних собственников. Вот краткая инструкция по прописке в чужой квартире:

1. Снимаемся с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

2. Прописывающийся в чужой квартире гражданин приходит вместе с владельцами в УФМС. Регистрируемый пишет заявление в установленной форме (в зависимости от формы прописки – постоянная или временная – заявления могут быть разными). Каждый из собственников дает письменное согласие на прописку в его квартире.

3. Подаем документы. Кроме заявлений и согласий нужно приложить:

  • паспорт прописываемого;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор основания;
  • справку об убытии прописываемого (если он заранее выписался).

4. Сотрудник паспортного стола лично проверит данные согласий и паспортов собственников, удостоверится в их присутствии. Оригиналы документов будут возвращены владельцам квартиры. А у регистрируемого заберут паспорт и назначат дату его возврата.

В установленный день гражданин приходит в УФМС и получает паспорт с печатью. Сроки здесь точно такие же, как и в случае с пропиской в свою квартиру. Военнообязанным гражданам придется пройти процедуру снятия и постановки на воинский учет. Она аналогична вышеописанной.

Обратите внимание, что человек, прописанный в чужой квартире не получает никаких прав распоряжаться недвижимостью. Однако он может пользоваться ей наравне с собственниками. Это следует учитывать, потому что выписать человека из квартиры принудительно по закону нельзя: для снятия с регистрации нужно будет его согласие.

Прописываемся без присутствия владельца

Бывают ситуации, когда можно прописаться в чужой квартире без присутствия ее собственника. В соответствии с законодательством Российской Федерации существуют три варианта такой регистрации:

  • по доверенности;
  • по нотариально заверенному заявлению;
  • по решению суда.

Рассмотрим каждый из этих случаев отдельно.

1. Владелец квартиры не может лично присутствовать в территориальном отделе УФМС при процедуре регистрации. Это может произойти по нескольким причинам – тяжелое заболевание, отъезд, занятость. В таком случае собственник может послать вместо себя другого человека – доверенное лицо.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу и оформить у него доверенность. Обратите внимание на тип доверенности: она должна быть специальная, а не генеральная. С этой бумагой третьи лица могут от имени владельца квартиры написать в паспортном столе согласие на регистрацию.

Некоторые паспортные столы отказываются осуществлять прописку в отсутствие владельца квартиры. Поэтому имеет смысл связаться с местным отделением УФМС и прояснить этот вопрос.

2. Нотариально заверенное заявление, как правило, используется в тех случаях, когда собственник жилья прикован к постели болезнью или ограничен в своих физических возможностях.

Нотариуса в такой ситуации вызывают на дом. Конечно, это услуга не бесплатна. Владелец квартиры в присутствии юриста составляет заявление, а нотариус его заверяет. Далее с этим заявлением можно обращаться в паспортный стол – бумага будет законным основанием для прописки.

Бывает так, что собственник физически не может подписать заявление сам – например он слеп или нарушена двигательная система. В этом случае приглашается рукоприкладчик – человек, который в присутствии нотариуса подпишет заявление вместо владельца квартиры. Рукоприкладчик должен быть незаинтересованным лицом, говорить по-русски, являться дееспособным и совершеннолетним. Также ему необходимо будет предъявить свой паспорт.

3. Решение суда тоже может быть законным основанием для получения регистрации в чужой квартире. Однако надо понимать, что существуют строго определенные случаи, когда судья может признать ваше право на прописку:

  • вы должны проживать в квартире, где хотите зарегистрироваться не менее трех лет. Судебные органы проверяют это, опрашивая соседей. С них берутся письменные заявления, которые должны быть заверены старшим по дому или председателем ТСЖ (в зависимости от формы управления многоквартирным домом).
  • в квартире прописан ваш несовершеннолетний ребенок, и вы фактически живете с ним. Семейный и Гражданский Кодексы РФ в этом случае гарантируют ребенку и родителю совместное проживание.

Прописываемся в долевой квартире

Прописка в квартире, имеющей статус долевой собственности, имеет свои тонкости как для владельцев, так и для третьих лиц.

1. Если вы являетесь собственником доли в квартире, то можете легко получить там регистрацию. Прописка проходит в стандартном порядке, описанном выше. Однако нельзя забывать о законодательном нюансе: вы имеете право на регистрацию, только если ваша доля составляет 1/10 от квартиры и выше.

Согласие других дольщиков для прописки в долевой квартире не требуется. Вы – собственник имущества. И имеете полное право на регистрацию в своем жилье.

Тем не менее в судебной практике есть прецеденты, когда владельцу маленькой доли (менее 1/10 от квартиры) решением суда было разрешено прописаться в квартире. Во время разбирательств учитываются такие факторы, как:

  • наличие другой жилплощади у содольщиков;
  • финансовое состояние претендента на прописку и других собственников жилья;
  • наличие иждивенцев.

Если суд выяснит, что остальные дольщики материально обеспечены, у них есть другое жилье, а вы, напротив, находитесь в трудной жизненной ситуации и обременены еще и ребенком, то вполне возможно разрешение спора в вашу пользу.

2. Распространены случаи, когда владелец доли хочет прописать в квартире своих родственников. В этом случае без согласия не обойтись. Причем, письменные разрешения понадобятся как от тех, кто в этой квартире прописан, так и от других дольщиков (собственников). Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей.

Независимо от ситуации прописка в квартире нужна. Она является гарантией ваших прав и дает огромное преимущество. Поэтому при переезде в другой город или покупки новой квартиры в том же населенном пункте не откладывайте процедуру регистрации в долгий ящик.